С инициативой о расширении доступа небольших организаций-застройщиков к рынку долевого строительства выступило Архангельское областное Собрание депутатов.
Депутаты Архангельского областного Собрания выступили с законодательной инициативой по внесению изменения в статью 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Разработчики законопроекта предлагают изменить требования к опыту застройщиков в сфере строительства многоквартирных домов. В частности, допускать к заключению договоров долевого строительства организации, которые участвовали в строительстве домов, площадь которых в два раза и более превышает площадь, планируемую к строительству.
По действующему законодательству застройщик должен иметь трехлетний минимальный опыт участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тысяч квадратных метров жилья. Сохраняя требование о минимальном трехлетнем опыте, законопроект уточняет, что застройщик при этом должен участвовать в строительстве многоквартирных домов общей совокупной площадью, не менее чем вдвое превышающей площадь, планируемую к строительству. Требование о строительстве не менее 10 тысяч квадратных метров жилья исключается.
По мнению парламентариев, накопление трехлетнего опыта будет способствовать тому, что застройщики не станут стремиться ликвидировать компании сразу после ввода дома в эксплуатацию и, следовательно, начнут отвечать по гарантийным обязательствам. Вместе с тем требование об обязательном строительстве не менее 10 тысяч квадратных метров жилья ограничивает деятельность добросовестных застройщиков, уверены авторы документа.
— При пороге, определенном в абсолютном выражении, складывается ситуация, когда крупный застройщик легко преодолевает эту величину, но если застройщик добросовестно строит многоквартирные дома малой площади (1500-3000 квадратных метров), востребованные в небольших муниципальных образованиях, и собирается продолжать эту деятельность, то он не вправе осуществлять строительство с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве, — отмечают архангельские законодатели.
Как отмечают авторы законопроекта, такие компании будут вынуждены уйти с рынка, что приведет к его монополизации и уничтожению конкуренции, создаст возможности для сговора при установлении цен.
— Более справедливо определить требование к застройщику соотносительно с объемом построенного (введенного в эксплуатацию) жилья, — полагают региональные депутаты.
Фото: пресс-служба Архангельского областного Собрания депутатов
Его обвиняют в получении взяток на общую сумму более 69 миллионов рублей
Компания балансирует на этой грани уже несколько месяцев
Вымостки два года были недоступны для горожан
При этом сумма займа на покупку автомобиля выросла
Истцом выступает московская компания «Энергосила»
Следователи проводят проверку условий проживания девушки в семье