— В «Горках Академпарка» планируется строительство многофункционального центра. Предполагаем, что на первом этаже будет размещен магазин товаров народного потребления и продуктов питания. Задача: разместить там магазин именно здоровых продуктов питания, фермерских продуктов. Сейчас уже достаточно много компаний, которые могут предложить такую продукцию, — рассказал Infopro54 замгендиректора АО «Академпарк» Игорь Чирков.
В МФЦ также планируется разместить организации, оказывающие социально-бытовые услуги населению: аптеки, парикмахерские, салоны красоты и т.д. Есть несколько заявок от потенциальных резидентов, которые заинтересованы в размещении в центре своих офисов. Технопарк хочет открыть в МФЦ «ХакСпейс» — площадку для занятий технологическим творчеством для детей и школьников, проживающих в «Горках Академпарка» и окрестных поселках. Рассматривается возможность размещения на кровле предприятия компании iFarm.
— Сейчас с инвестором заключен предварительный инвестиционный договор, определено функциональное назначение, площадь здания, отведен земельный участок, идет подготовка проектно-сметной документации. Рассчитываем, что к концу октября ПСД будет закончена и направлена на экспертизу, а к концу года инвестор получит разрешение на строительство. Речь идет об объекте площадью порядка 5 тысяч кв. м и не выше 4 этажей, с учетом крышной конструкции, — пояснил Чирков. — На объект инвестор планирует выйти в первом квартале 2019 года.
О каком инвесторе идет речь и об объеме инвестиций — он говорить отказался, отметив, что пока это сведения, представляющие коммерческую тайну.
Сегодня на территории «Горок Академпарка» нет ни одного общественного, торгового и делового центра.
Директор проектов ГК«ЁЛКАдевелопмент» Максим Марков отмечает, что в проекте «Горок Академпарка» изначально было прописано строительство МФЦ. Однако у экспертов рынка его жизнеспособность всегда вызывала вопросы.
— Строить его можно только под конкретного заказчика, если этот вопрос решен, то создание такого объекта, с точки зрения девелопмента, будет эффективным. В противном случае непонятна экономика проекта — он будет реализовываться на страх и риск инвестора. Для сравнения, в ЖК «Стрижи» и ЖК «Ясный берег» общая площадь запланированных объектов под компании торговли, сервиса и услуг составляет примерно по 3 тысяч кв. м, — поясняет Марков. — Хотя у местных жителей будет востребован и магазин, и ресторан, и кружки для детей, и услуги компаний бытового сервиса. Но заявленные площади под таких арендаторов выглядят явно избыточными. Фантазии на тему размещения там офисов высокотехнологических компаний не выдерживают никакой критики. На мой взгляд, с точки зрения экономической целесообразности проект МФЦ несостоятелен. После ввода в эксплуатацию там либо произойдет «переосмысление» концепции, и площади будут как-то перепрофилироваться для обеспечения хотя бы нулевого баланса, либо объекту потребуется бюджетное субсидирование.
По его оценкам, стоимость строительства объекта площадью около 5 тысяч кв. м может составить 150-200 млн рублей.
Проект по строительству коттеджного поселка «Горки Академпарка» реализуется с 2013 года, занимает более 44 га. Поселок расположен в 8 км от проспекта Лаврентьева. Заказчик-застройщик поселка — АО «Академпарк», генеральный подрядчик поселка — ООО «СибМонтажСпецСтрой». Вокруг «Горок Академпарка» строятся ЖК «Да Винчи» (поселок «Ложок», застройщик ООО «Академ-Развитие»), заявлено строительство поселка «Тесла» (ГК «Мета»). О планах по строительству в этой зоне также сообщали ООО «СтройМастер» и ООО «Дома Сибири» (входит в СК «Сибирь»).
Фото: Facebook.ru
На эти цели компания направит 111 млн рублей из чистой прибыли.
В топ приоритетов вошли минималистический дизайн, умный дом и большое количество мест для хранения.
Пока у этой зеленой зоны нет никаких перспектив для развития.
При этом на 5% вырос тариф на дальневосточном направлении.
65% спроса приходится на квартиры площадью до 50 кв метров.
Стартовая цена контракта — 153 млн рублей.