Определение «бывшая периферия» для этого места функционально именно с акцентом на первом слове, на слове «бывшая»: «Хороший дом на Никитина 128» — биографический рубеж для этой территории.
Предыдущий этап биографии ярким не был: пересечение улиц Никитина и Панфиловцев — типичное стагнационное пространство, через которое массированная новосибирская урбанизация перешагивала не замечая. В итоге ситуация стала парадоксальной: совсем неподалеку от центра Октябрьского района застыли во времени бараки и частный сектор. В итоге город всё-таки взялся за эту территорию — очень уж разительным становился контраст между ней и формирующимся новосибирским Сити. На обширном периметре улиц Никитина, Панфиловцев и Автогенной анонсированы или уже запущены несколько масштабных проектов от различных застройщиков.
Однако особое место в этом процессе принадлежит именно проекту «Корпорации ЁЛКА» и компании «МЕТР» — «Хорошему дому на Никитина 128». Особое — потому что дом этот является не просто очередной новостройкой в зоне реновации, а откровенным прорывом. Его масштаб, принципы композиционной интеграции, архитектурная деталировка и подбор материалов — всё это исполнено на уровне, типичном для застройки центра Новосибирска. Цветной кирпич в орнаментальной кладке, стены с цветотекстурным оттенком и динамическая пластика фасада, подчеркивающая рослость и стройность здания — всё это было бы привычно и ожидаемо где-нибудь на Ядринцевской или Орджоникидзе. А для стыка Никитина-Панфиловцев такой дом — настоящий гость из будущего.
Впрочем, на очевидную близость этого самого будущего намекает даже то, как «Хороший дом» вписан в пространство его проектировщиками — московским архитектурным бюро Urban Scale. Это не просто башня, «вонзенная» на место снесенной ветхой застройки, это полновесная триада «дом-двор-квартал». То есть архитектурную проработку получила вся территория примыкания, вплоть до остановки общественного транспорта: ещё перед началом строительства дома был выполнен и проект ландшафтного благоустройства прилегающей территории — чтобы готовый дом предстал горожанам не на глинистом пустыре, а в обжитом и эстетически завершенном зеленом дворе-сквере.
Сквер и двор — в данном случае равнозначные образы одного целого. Их миссия — дать жильцу ощущение «я — дома»: не у двери квартиры и даже не в подъезде, а уже по пути от транспортной остановки или за рулём подъезжающего автомобиля. Для этого двор-сквер прорабатывался в общей эстетике здания, а логистика его обустройства стала максимально динамичной, чтобы готовность дома и сквера была синхронной. Территория ближнего примыкания (непосредственно двор) обозначена в проекте как закрытое и безопасное пространство, причём рубеж между приватным двором и общедоступным сквером проработан с максимальной деликатностью. Никакого «эффекта Берлинской стены» — сквер переходит во двор словно с мягким градиентом, потому что дизайн ограды сочетает надёжность с визуальной ненавязчивостью.
На 19 этажах дома разместились 188 квартир. Это достаточно мягкая пропорция, предотвращающая «синдром муравейника». Толчеи у лифтов точно не будет. К слову, сам лифтовый холл — ещё один элемент социоархитектурного зонирования. Он делит весь объём здания на две функциональных вертикали. В одной сосредоточены небольшие уютные квартиры для молодых семей и студентов (студии и двухкомнатные студии), а в другой — просторные трёхкомнатные квартиры для семей с детьми. Акустические зоны этих сообществ практически не пересекаются, так что соседство обещает быть дружным и органичным.
На 188 квартир предусмотрены 108 парковочных мест, а подземный паркинг, «накрытый» сверху двором с игровыми площадками, имеет два пути доступа: со двора и через лифт дома. Учтена и сезонность быта: одежду, спортивное снаряжение и дачные аксессуары жильцам не нужно хранить в квартире. Для этого на подземном этаже есть кладовые с отоплением и вентиляцией. Спуститься к ним также можно на лифте.
Квартиры сдаются в формате White Box: со стяжкой пола, выравненными стенами и с готовыми оконными откосами. То есть тяжелого, долгого и грязного ремонта такая квартира не требует в принципе. Ее обустройство — сугубо творческий и динамичный процесс — декорирование. Выбор «наряда» для белых стен, расстановка мебели и размещение «уютообразующих» вещиц.
Квартиры в этом эффектном доме можно купить по ипотечной ставке от 0,01%. Также их можно приобрести по экономичной схеме Trade-in — обменяв на свое прежнее жилище.
К слову, квартир в продаже осталось менее 40. Можно сказать, жизнь дома уже началась. А вскоре он изменит и жизнь своей локации — активирует процесс её обновления, сделает вторым ядром Октябрьского района, его дополнительным центром.
*Ставка 0,01% действует в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой—2020». Заключить кредитный договор в рамках программы нужно не позднее 31 декабря 2022 года. Ставка 0,01% действует при условии личного страхования заемщика.
Подробнее об условиях кредитования, документах и ограничениях на www.psbank.ru.
Ипотека предоставляется ПAO «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций №3251 от 17 декабря 2014 года.
Не является публичной офертой. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.
**Предоставленная информация, визуализация не являются публичной офертой. Приведенные данные могут быть изменены. Наличие квартир, актуальные цены и планировки уточняйте в отделе продаж.
ООО Специализированный застройщик СНК
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
«Умная система» будет управлять инфраструктурными объектами кампуса
Ключевая причина — работодатели и студенты не доверяют друг другу
За сутки проживания в экологичном отеле они просят больше, чем в среднем по России
Сегодня муниципальные службы завершили восстановление габаритных ворот, но они уже потеряли свою актуальность
Жюри конкурса высоко оценило региональные инициативы по сохранению литературных традиций
Какой ритуал можно провести на Казанскую, чтобы поскорее выйти замуж