Застройщикам нужно искать фишки для ипотеки

В этом году она станет более интересными инструментом, чем аренда.

— В 2017 году происходит принципиальное изменение инструментов приобретения жилой недвижимости. В течение двух предыдущих лет ипотеку было брать практически бессмысленно, особенно на готовое жилье. Опыт показал, что те, кто воспользовался моим советом, сегодня сэкономили около 600 тыс рублей, — отметил на круглом столе независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. — Считаю, что в этом году ипотека станет нормальным инструментом и по цене будет равнозначна аренде. А с учетом того, что многие люди имеют первоначальный взнос, то ипотека будет чуть дешевле аренды и станет основным драйвером роста рынка.

В целом, по его словам, в первом квартале 2017 года на рынке недвижимости Новосибирска не произошло никаких неожиданностей.

— Идет постепенное вымывание наиболее интересных вариантов. Если в январе на рынке квартиры были не проданы в 132 сданных домах, в феврале — в 123, сейчас — в 106, то есть около 20% квартир нашли своего покупателя, — заявил Николаев.

К третьему кварталу 2017 рынок региона, по его мнению, начнет разделяться на надежных и ненадежных застройщиков — к середине 2018 года этот процесс закончится.

— Количество вновь реально начинаемых домов существенно упало. В прошлом году на 46%. Я не беру во внимание количество разрешений, взятых застройщиками, которые готовились к вступлению в действие 214-ФЗ. Это приведет к тому, что к середине — третьему кварталу 2018 года на рынке сформируется если не дефицит, то произойдет выравнивание спроса и предложения. После этого рынок начнет расти: не с той цифры, которая была в 2014 году, но тенденция роста обозначится, — прогнозирует эксперт.

По его словам, в такой ситуации застройщики уже сейчас должны искать фишки в ипотеке, чтобы привлекать клиентов. Кто-то уже предлагает ставку 8,4% годовых, кто-то готов предоставить рассрочку на время строительства дома.

— Спецификой 2017 года также будет сезонность рынка. Не смотря на то, что этом году рынок упал, в марте к февралю он вырос более чем на 50%. Если в марте 2016 года это можно было объяснить тем, что люди старались заскочить в последний вагон поезда, так как ожидали отмены господдержки, то сейчас спрос сезонный. Тем не менее, на мой взгляд, рынок скорее жив, — подчеркнул эксперт.

Фото: Юлия Данилова

Юлия Данилова