Застройщикам сокращают административные барьеры

Мэрия Новосибирска ищет рычаги для поддержки застройщиков 42 домов, чтобы избежать пополнения реестра долгостроев.

Департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска подготовил обращение в Государственную Думу РФ. В документе сформулированы и обоснованы предложения, которые необходимо учесть при изменении 214-ФЗ (вступят в силу с 1 июля — ред.), чтобы новшества не навредили строительной отрасли, которая и без того переживает экономический кризис. Об этом начальник департамента Алексей Кондратьев заявил на заседании Регионального делового клуба строителей. Новосибирские строители также настаивают если не на смягчении ряда пунктов законодательства, то хотя бы на переносе сроков вступления в силу новой редакции закона.

— Задача номер один сегодня — использовать оставшиеся полтора месяца максимально эффективно. Нужно сократить административные коридоры и убрать барьеры для получения разрешений на строительство. Но не для всех компаний, а только для тех, кто работает стабильно, и готовится к строительству новых объектов. В рамках выполнения этой задачи, мэрия сократила срок выдачи градостроительных планов до 5 дней, — заявил Кондратьев.

Сколько компаний обратилось за разрешениями и сколько их выдано чиновник не уточнил. Он также призвал новое руководство ООО «Сибирская генерирующая компания» помочь добросовестным строителям города и максимально ускорить согласование технических условий, которые являются основанием для получения разрешений на строительство.

Кондратьев подчеркивает, что в последние годы застройщики берутся возводить не только жилой сектор, где можно заработать, но и социальную инфраструктуру. 2,5 года назад были подготовлены пилотные проекты по запуску новых школ на территории крупных жилмассивов города. Сегодня на половине этих площадок стройка идет полным ходом. Школа на 1100 мест введена в эксплуатацию в «Чистой слободе», в стадии запуска реконструированная школа в «Стрижах», В этом году планируется открыть школу на 1250 мест в микрорайоне «Весенний», на 1100 мест на «Плющихинском жилмассиве». В следующем запустят новую школу в микрорайоне «Матрешки». Стартовые вложения в эти объекты делают застройщики и только потом на них приходят бюджетные деньги.

Кроме того, застройщики вновь начали выходить на проекты по развитию застроенных территорий (РЗТ).  В городе снесено 38 ветхих (аварийных) домов. На эти цели инвесторы направили 1,2 млрд руб, но при этом получили участки с подведенными коммуникациями, а бюджет города сэкономил на сносе и расселении.

— РЗТ — это одно из самых перспективных направлений. Такие площадки выгодны с точки зрения энергообеспечения, — рассуждает Кондратьев. — Например, сегодня весьма актуальна реновация центральной части города. Ветхий и аварийный фонд в целом занимает около 300 га новосибирских земель. Это огромные территории. Для поддержки строительных компаний, готовых их осваивать, в мэрии приняли пятилетнюю программу по сносу. Согласно утвержденному плану, до 2023 года будут снесены и расселены все аварийные дома, признанные таковыми на 1 января 2018 года.

При этом чиновник мэрии констатировал, что темпы ввода жилья в эксплуатацию в городе упали. За 4 месяца 2018 года введено лишь 87%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Для многих застройщиков ситуация на рынке в 2017 году стала «холодным душем»

— Строят явно медленнее, а вот покупают квартиры в стройке все чаще.  Количество договоров долевого участия растет. Так в аналогичный период 2017 года в юстиции зарегистрировано 6,8 тысяч ДДУ, в 2018 году — уже 7,7 тысяч. Основная причина активности покупателя — снижение ставки по ипотеке. Практически весь объем ДДУ оформляется в рамках ипотечного кредитования, — комментирует Алексей Кондратьев. — Как показывает практика, ипотеку сегодня получить куда легче, чем ключи от квартиры. Особенно, если не повезло «нарваться на долгострой».

Представитель муниципалитета признает, что для Новосибирска по-прежнему актуальна проблема обманутых дольщиков. По его словам, особого внимания сегодня требуют 42 дома, которые входят в зону риска. Строительство на них уже приостановлено или практически не ведется. Их застройщики еще как-то держаться на плаву, но уже находятся на прямом пути к банкротству. О каких компаниях идет речь Кондратьев не конкретизировал.

— Обновленный 214-ФЗ в первую очередь ударит именно по таким строительным организациям. И сейчас мы ищем рычаги для их поддержки, чтобы избежать пополнения реестра долгостроев, — говорит Кондратьев. — Вторая группа — объекты, уже имеющие статус домов с обманутыми дольщиками. Таких в городе 32. В ближайшие два года мэрия обязуется достроить их. На 90% этих стройплощадках работы активизируются уже в 2018 году.

Однако, какие именно средства обеспечивают оптимизм мэрии по поддержке отрасли пока не понятно. По словам чиновника, на сегодняшний день муниципалитет не смог сформировать банк земельных ресурсов, который в полном объеме обеспечит достройку проблемных объектов. Хотя в ближайшей перспективе муниципалитет все-таки рассчитывает получить неиспользуемые федеральные земли, расположенные на территории Новосибирска. Самым интересным лотом обещает стать территория бывшего военного городка на улице Бориса Богаткова в Октябрьском районе. Это порядка 60 га земли почти в самом центре города.

Юлия Ростяженко

Фото: редакции