Выбирая квартиру для жилья, люди руководствуются множеством факторов. Основными традиционно являются удобная, с высокой транспортной доступностью, локация, возможно, престижная, эргономичные продуманные планировки и стоимость. В формировании первого впечатления, важную роль играет внешний вид фасада здания, а также дизайнерские решения в благоустройстве, во дворе, которые будут выделять будущее жилье от других. О том, как меняются проекты благоустройства в Новосибирске, в материале Infopro54.
— Проекты жилых комплексов эволюционируют. Еще 10 лет назад застройщику достаточно было построить хорошие, добротные квадратные метры и сделать симпатичные малые архитектурные формы около дома. Сегодня люди выбирают не только недвижимость, но и среду вокруг себя. С каждым годом они все больше внимания уделяют благоустройству, потому что оно неразрывно связано с комфортом проживания. Комфортом проживания не только в стенах дома или квартиры, но и внутри жилого комплекса, — отмечает советник председателя правления по стратегическому развитию СФО «Основа» (застройщик жилого района Светлый) Елена Сазонова.
Комфортный микрорайон для жизни большой и маленькой семьи, рядом с лесом и всего в 25 минутах от пл. Калинина. Район развивается с 2010 года на территории 200 га. Уже сегодня в нем проживают более 12 тысяч человек. Это фактически целый город, способный в автономном режиме обеспечивать своих жителей всем необходимым. Район состоит из нескольких кварталов: «Светлый», «Тихий дворик», «Французский квартал», «Альпийский квартал» и Жилой квартал высокой культуры «Ясный». Каждый из них обладает собственной неповторимой харизмой. Новоселы смогут найти здесь свое жилье по вкусу: от просторных студий до двухуровневых квартир с террасами, есть и таунхаусы. Жилой район растет стремительно, и в перспективе население Светлого и его кварталов увеличится до 35 тысяч человек.
ООО Специализированный застройщик «Юга-Строй» и ООО СЗ «Анарсити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама. Рекламодатель ООО «Антар»
Фото ООО «Антар». Автор: Максим Зарубин
— Можно смело сказать, что радикально изменился подход к формированию планировочных решений, к дизайну мест общего пользования, к наполнению и организации пространств. Одним из растущих трендов в формировании комфортной среды становится сценарный подход при формировании продукта. Еще на стадии разработки архитектурной концепции, помимо базовых параметров, закладываются основные идеи про целевую аудиторию и их потребности, исторический контекст, а также прогрессивные идеи, которые бы усилили привлекательность проекта и уровень комфорта. При этом формальных подходов в формировании продукта становится все меньше, — говорит эксперт.
Врезка https://infopro54.ru/news/bestuzhevskij-bulvar-ot-pervogo-lica-iz-pervyx-ruk/
У Новосибирской области традиционно высокие темпы строительства жилья. По данным регионального Минстроя, за 9 месяцев 2024 года в регионе введены 2,012 млн кв. м жилья, что составляет 93% от планового показателя 2024 года. Из общего объема 1,089 млн кв. м приходятся на долю многоквартирного жилья, а 923 тысячи кв. м — на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По данным ЕРЗ, в Новосибирской области работают 266 застройщиков. Они возводят 1 113 домов общей площадью более 4,6 млн кв. м. У каждого застройщика свой почерк.
— Конкуренция на рынке большая, поэтому сегодня уже мало красивых фасадов и выверенной планировки. Застройщику необходимо удивлять покупателя чем-то интересным и необычным, применять оригинальные решения по благоустройству территории: всевозможные подсветки, геопластику внутри комплекса, фонтаны во дворе дома, каменные скульптуры или инсталляции из дерева, — говорит собеседник редакции.
— Рынок жилья высококонкурентный. На нем всегда рынок продавца сменяет рынок покупателя и наоборот. Поэтому когда продажи у застройщиков снижаются, они вынуждены искать пути привлечения клиента, стараться его удивить. Стремление девелоперов внедрять интересные проекты развивает рынок, — добавляет собеседник редакции.
При этом все эксперты подчеркивают, что, кроме стремления к красоте, у горожан растет и желание воспользоваться максимальным количеством сервисных функций в шаговой доступности. Особенно ярко оно проявилось во время пандемии коронавируса. Люди начали ценить территорию «у себя под боком»: наличие спортивных объектов, ресторанов и досуговых учреждений, а также времени, которое они тратят, чтобы добраться до работы.
— Мы понимаем, что создание качественного благоустройства не только повышает ценность объекта, но и формирует положительный имидж компании. Это приводит к долгосрочным отношениям с клиентами и повышает уровень доверия к нашему бренду. Таким образом, выход за рамки «формального» благоустройства — это не просто дань моде, а необходимость, продиктованная требованиями рынка, желаниями покупателей и стремлением застройщиков к созданию высококачественных жилых пространств, — говорит собеседник редакции.
— Основной проблемой комфортной городской среды Новосибирска является недостаточная работа с мастер-планированием территорий. На сегодняшний день у нас нет подробной градостроительной стратегии и проектов развития отдельных районов. Мы мало тратим на исследования и проектирование. В результате городское полотно неоднородное: то высотка, то частный дом, нестыковка тротуаров и много-много заборов, — говорит собеседник редакции.
— Для каждого из уровней — ЖК–улица–город — существуют свои требования и нормы. Задача проектировщика — создать функционал, адаптировать и наполнить пространство именно теми функциями, которые необходимы для его потребителя, — говорит он.
Однако эксперт в сфере девелопмента Елена Астахова считает, что ни один проект в городе нельзя считать на 100% клиентоориентированным.
— Последние 2-3 года компании, особенно те, которые ведут строительство в классе «комфорт», стали уделять больше внимания разработке концепций благоустройства. Практически каждый из проектов начинается с определения функциональных зон, многие застройщики стараются вносить в них что-то новое, красивое и удобное. Тем не менее не могу сказать, что в Новосибирске есть продукт, который бы на 100% отражал клиентоориентированность и человекоцентричность. На мой взгляд, они пока больше в разговорах наших девелоперов — говорит эксперт.
Она добавляет, что девелоперам необходимо уделять больше времени безопасности и оригинальности проектов, а также внедрению «умных» технологий.
— Девелоперы, которым удастся реализовать полностью «умный дом», будут выделяться продуктом независимо от спроса на рынке, — уверена Елена Астахова.
Экономическая ситуация в России продолжает оказывать значительное влияние на рынок жилья, и в 2025 году ее значение не уменьшится, уверены эксперты. Высокая инфляция и повышенная ключевая ставка Центробанка играют ключевую роль в формировании спроса и предложения. Участники строительного рынка прогнозируют, что его ждет период спада.
— Рынок развивается волнообразно: на смену росту всегда приходит период некоторого спада. Если последние пять лет рынок бурно развивался, то сейчас, в текущей макроэкономике, нас ждет очередная фаза спада. Предполагаю, что проекты будут «высушиваться». Концепции будут ужиматься, пересматриваться качество материалов и сложность технических решений. В них останется лишь действительно функциональное и необходимое, — констатирует Владислав Бурмистров.
— Благоустройство — это не только лавочки и тротуары, но и озеленение, всевозможные кафе и другие точки притяжения. Это целое направление. Спасибо и нашим застройщикам, которые подхватили федеральный тренд и стали реализовывать очень красивые проекты благоустройства. Причем не только на своих территориях. Многие проекты реализуются в партнерстве с муниципалитетом. От таких коллабораций появляются пространства, которые необходимы всем жителям, — считает она.
Однако Виктор Илюхин уверен, что застройщики выходят за границы своих территорий и благоустраивают близлежащие территории лишь потому, что заботятся о своих покупателях.
— Мне, как застройщику, важно, чтобы рядом с жилым комплексом, который я строю, была хорошая дорога и освещенный сквер, а не закоулки с гаражами и маргинальными элементами, — констатирует он.
Главное фото предоставлено СФО «Основа». Автор фото: Роман Барников
Фото Елены Сазоновой предоставлено СФО «Основа», из архива компании
Фото Олега Головни предоставлено ООО СЗ «Строй-Интеграл», из архива компании
Фото Анатолия Павлова предоставлено ГК «СМСС», из личного архива
Фото Вячеслава Илюхина предоставлено из личного архива
Фото Владимира Литвинова предоставлено пресс-службой ГК SKY Group, из архивов компании
Фото Владислава Бурмистрова предоставлено ООО СЗ «АКВА СИТИ», из личного архива
Фото Тимофея Колоколова предоставлено ООО «Интерпроект Развитие» из личного архива
Фото Елены Астаховой предоставлено из личного архива
Фото Анны Терешковой предоставлено из личного архива
Тимофей Колоколов, директор ООО «Интерпроект Развитие»:
Сотрудники инспекции выявили на объекте ряд нарушений
Анатолий Павлов, генеральный директор ГК «СМСС»:
Владимир Литвинов, президент ГК SKY Group:
Нарушителю правил торговли был выписан штраф
Елена Астахова, эксперт в сфере девелопмента: