«Дорожная карта» для обманутых дольщиков

— У нас прошли встречи с руководством города, областного строительного блока и с представителями строительных саморегулируемых организаций (СРО) региона. Расцениваем результаты этих встреч как маленькую победу. Наконец-то начался диалог! У нас появился человек от Новосибирской области, который в ручном режиме будет принимать просьбы и пожелания застройщиков, чтобы решались вопросы, месяцами остававшиеся нерешенными, чтобы был ручной, «авторский» подход ко многим непростым ситуациям, возникающим, к сожалению, в регионе, — рассказал корреспонденту InfoPro54 советник страховой компании «Респект» Семен Жаворонков. — Надо сказать, что та коммуникация, тот диалог, о котором мы начинали говорить в сентябре вместе с генеральным директором СК «РЕСПЕКТ» Александром Артамоновым, пошел. Лед тронулся. Настрой у всех участников совещания — и со стороны строителей, и со стороны чиновников — позитивный.

Жаворонков пояснил, в ходе обсуждения ситуации достигнута договоренность, что СК «Респект» будет заниматься не только объектами ГК «ПТК-30».

— Алексей Валерьевич (Заместитель мэра — начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев. — Ред.) озвучил предложение, и мы его приняли: посмотреть комплексно на те проблемные объекты, которые уже есть в Новосибирске, определиться с точки зрения и рисков, и возможностей со стороны страховых компаний — что можно было бы достроить, и решить максимум проблем участников долевого строительства. Поэтому сейчас мы будем делать совместную «дорожную карту», — констатировал он.

Приступить к работе по определению расположенных на территории области объектов, которые необходимо достроить в первую очередь, по словам Семена Жаворонкова, планируется «буквально с сегодняшнего дня». Страховщик предполагает, что согласительные мероприятия могут занять около месяца, и уже в следующем строительном сезоне можно будет приступать к работам на объектах.

Комментируя вопрос корреспондента редакции об источнике финансирования этих работ, Жаворонков пояснил: страховщики рассчитывают, что федеральный Минфин разрешит достраивать проблемные объекты за счет страховых резервов компании.

— Поддержка Минфина РФ в этом вопросе у нас сегодня есть. Поэтому участники совещания, представители СРО высказались под протокол, что такая поддержка страховщику будет оказана и со стороны строителей, и властей Новосибирской области, для того чтобы страховщикам это действительно сейчас разрешили и это пошло на благо всем дольщикам, — резюмировал Жаворонков.

В конце сентября, после ареста на 2 месяца совладельцев новосибирской строительной компании «ПТК-30» Владимира и Антона Коноваловых, руководство СК «Респект», которая страховала ответственность новосибирского застройщика, заявило, что не планирует выплачивать компенсацию нескольким тысячам дольщиков. Вместо этого страховщики выдвинули предложение софинансировать достройку проблемных объектов в случае замены строительной компании.

Получить оперативный комментарий у Алексея Кондратьева редакции не удалось.

Эксперт в сфере долевого строительства Лариса Гильмутдинова не поддерживает оптимизм представителей СК «Респект».

— Мне, как юристу, сложно понять — в рамках каких правовых актов и механизмов СК «Респект» планирует реализовывать озвученные предложения. Если для этого будут внесены изменения в законодательство, то возможно. На основании действующего законодательства о долевом строительстве и закона о страховании ответственности застройщиков это делать нельзя, — уверена эксперт.

Один из участников местного страхового рынка на условиях анонимности пояснил корреспонденту Infopro54, что СК «Респект» сегодня находится не в той финансовой ситуации (по количеству взятых на себя рисков и страховых случаев), когда стоит поддерживать и достраивать объекты, которые не страховались в компании.

Директор АО «АРЖС» Вячеслав Илюхин отметил, что не присутствовал на встрече с представителями страховой компании, но считает, что она была проведена для того, чтобы успокоить народ, чтобы все знали, что страховщик жив и дышит.

— На самом деле, дай им Бог здоровья. Это практически единственный страховщик, который остался на рынке страхования ответственности застройщиков. Между тем, руководство Государственного компенсационного фонда долевого строительства уже обратилось в Минстрой РФ с просьбой увеличить взносы застройщиков на страхование ответственности с нынешних 1-1,2% до 6%. Это очень наглая вещь, но никто не исключает, что такое решение будет принято, — комментирует Илюхин. — Поэтому все участники строительного рынка очень сильно желают процветания СК «Респект».

В то же время собеседник InfoPro54 отметил, лично ему не понятно — «за чей счет будет банкет» и кто будет достраивать как объекты «ПТК-30», так и дома других застройщиков Новосибирска, которые находятся как в замороженном, так и в предзамороженном состоянии.

—У нас в городе много строек, где уже понятно, что они не будут сданы. Вокруг них создаются «пирамидки», их приходится поддерживать и достраивать, а тут «ПТК-30», которое все равно брякнулось, несмотря на все сделанные ей уступки: увеличение плотности застройки, прощение долгов за землю и т.д., — говорит Вячеслав Илюхин. — Скорее всего, в данной ситуации СК «Респект» даст на достройку свои страховые деньги, а чтобы привлечь застройщиков, которые будут выполнять эту работу, город будет должен поделиться землей. Других вариантов сегодня нет. Чтобы они были, власть должна в корне поменять отношение к ситуации. Пока стремления к этому не видно.

По словам Илюхина, на посту гендиректора «АРЖС» он разработал ряд предложений по решению проблемы обманутых дольщиков, в том числе с использованием земельных участков, расположенных вокруг Новосибирска. Эти предложения сейчас находятся на рассмотрении губернатора региона и в областном минстрое.

Фото КП-Новосибирск