В октябре этого года в отношении первой «дочки» ГК «ПТК-30», ООО «Авангардстрой» (возводит ЖК «Времена года»), была начата процедура банкротства. Областной реестр обманутых дольщиков могут пополнить еще около 4 тысяч покупателей, которые приобрели квартиры в объектах «ПТК-30». При этом около тысячи человек успели купить полисы страхования ответственности застройщика в компании «Респект», другие оказались жертвами «серых схем» или продажи им залоговых квартир. «Респект» заключила генеральный договор с «ПТК-30» в 2015 году. Впрочем, пока страхователи положенные им в рамках возмещения средства не получили, несмотря на наступление страхового случая. Руководство компании прокомментировало эту ситуацию на пресс-конференции 28 сентября, заявив, что страховщик готов взаимодействовать с властями Новосибирской области, но не находит в этом вопросе отклика.

— Хочется напомнить, что обязанность любой страховой компании, которая страховала ответственность застройщиков перед участниками долевого строительства, — обеспечить застрахованных жильем или страховыми выплатами, — прокомментировал это предложение губернатор региона Андрей Травников.

Страховая компания «Респект» готова достроить жилье «ПТК-30»

Ситуация с недостроенными домами в жилом комплексе «Времена года» была рассмотрена на заседании рабочей группы в министерстве строительства Новосибирской области 12 октября. Infopro54 попросил начальника управления контроля в области долевого строительства и инженерного обеспечения министерства строительства Новосибирской области Ивана Кузнецова прокомментировать сложившуюся ситуацию со страховой компанией «Респект» и дольщиками, имеющими на руках полисы страховщика.

— Мы были в курсе, что СК «Респект» проводила конференцию. На ней руководители компании донесли до общественности свою позицию о том, что выплаты будут проводиться только на основании судебных решений. Такая позиция мотивирована тем, что в следственных органах имеется уголовное дело, связанное с хищением денежных средств граждан. Из этого логично сделать вывод, что добровольных страховых выплат по предъявленным требованиям граждан не будет, — прокомментировал ситуацию Иван Кузнецов. — Сейчас «Респект» предпринимает конкретные действия, могущие повлечь их уход от ответственности по страховым выплатам. Компания ставит под сомнение саму сделку договора генерального страхования, говоря, что она была заключена под влиянием заблуждения. Это делается для того, чтобы добыть решение суда, которое освобождало бы их от страховых выплат перед гражданами.

Иван Кузнецов добавил, что решение третейского суда о расторжении договора могли бы оспорить представители «ПТК-30», но руководство компании сейчас находится под стражей, а другие сотрудники никаких мер не предпринимают.

Напомним, на пресс-конференции генеральный ди⁠ректор СК «Респект» Александр Артамонов заявлял, что в 2015 году, когда поступило предложение о страховании ответственности «ПТК-30», андеррайтеры страховщика не усмотрели ничего подозрительного в бизнесе компании. Застройщик прошел процедуру экспертизы и смог показать плановую динамику строительства, а проблемы начались уже позже — в 2017 году.

По словам члена общественного совета инспекции Госстройнадзора, члена штаба РО ОНФ Ларисы Гильмутдиновой, ей неизвестно еще ни одного случая, когда «Респект» в добровольном порядке выплачивала возмещение ущерба пострадавшим дольщикам — только в судебном порядке.

 — Возможно, я просто не знаю о добровольных выплатах, — уточнила Лариса Гильмутдинова. — Мне понятна реакция губернатора области, когда он удивляется словам представителя страховщика о необходимости взаимодействия в целях завершения строительства проблемных объектов. «Респект» обязан осуществлять страховые выплаты дольщикам самостоятельно, поскольку он непосредственно и занимался этой деятельностью, получая немалые страховые взносы.

Гильмутдинова считает, что компания, как профессиональный участник рынка страхования, должна была оценить все риски прежде, чем заключать генеральный договор с «ПТК-30» и другими застройщиками:

— А иначе получается, что страховые премии он собирать может, а выплачивать по страховым случаям нет?!

Иван Кузнецов рассказал, что сейчас гражданам разъяснена ситуация по возможностям возмещения ущерба.

— Первый путь — это предъявление заявления к страховой компании о выплате. На сайте компании прописаны правила страхования, которые содержат порядок подачи заявления о страховой выплате, — объяснил он. — Основанием для ее получения является возникновение страхового случая, а именно введения конкурсного производства по делу о банкротстве. Либо второй путь — это подача в арбитражный суд заявления о передаче жилых помещений и включении их в реестр. Сейчас граждане принимают решение, каким путем им воспользоваться.

Кузнецов также добавил, что если судом будет принято решение о расторжении генерального договора между «ПТК-30» и СК «Респект», это станет резонансным случаем. Но пока арбитражный суд разделяет позицию региональных властей — это частно-публичное страхование, и расторжение возможно только с участием выгодоприобретателей, то есть граждан, которые купили полисы.

— Сейчас у застройщиков снова началась паника: где страховать гражданскую ответственность застройщиков (ГОЗ) по тем договорам долевого участия (ДДУ), которые ещё попадают под эти нормы, — прокомментировала складывающуюся ситуацию на рынке недвижимости Лариса Гильмутдинова. — Поскольку оставшиеся 2-3 страховщика уже не горят желанием набирать новые риски и принимать других застройщиков. Это очень опасно и может повлечь банкротство самих страховщиков наравне с застройщиками.

Какую сумму страховщик должен выплатить застрахованным дольщикам, в минстрое уточнить не удалось. По экспертным оценкам, речь может идти примерно о 500 млн рублей.

Фото: pixabay — chayka1270