В 2025 году в Калининском районе Новосибирска введены в эксплуатацию девять многоквартирных жилых домов общей площадью свыше 93 тысяч кв. м. Это на 33 тысячи кв. м больше, чем годом ранее. Такие данные привел глава администрации Калининского района Герман Шатула в ходе доклада о социально-экономическом развитии территории.
По его словам, район сформировал существенный задел на будущее: в портфеле проектов — около 500 тысяч кв. м жилья. В горизонте ближайших трех–пяти лет перспективы строительной отрасли в Калининском районе оцениваются как устойчивые.
В настоящее время в районе продолжается строительство жилого квартала «Тайгинский парк», многоквартирных домов в Пашино, а также в микрорайонах Родники и Северный. Всего под многоквартирную застройку задействованы 13 территорий, расположенных практически по всему району. Объекты находятся на разных стадиях готовности.
Отдельное внимание глава района уделил проектам комплексного развития территорий (КРТ). В этом формате в Калининке реализуется застройка частного сектора жилмассива Плехановский, строительство микрорайона Клюквенный, а также ЖК «Тайгинский парк». На всех площадках заранее предусмотрены земельные участки под социальную инфраструктуру.
Фото: freepik.com/Автор: freepik
По мнению директора по развитию ГК «КПД-Газстрой» Кирилла Покровского, в 2026 году КРТ становится одним из ключевых направлений для строительной отрасли. Этот формат отражает глобальные тренды урбанизации, устойчивого развития и роста требований к качеству городской среды.
— Если раньше при выборе квартиры покупатель ориентировался в основном на планировку, метраж и отделку, то сегодня критериев стало значительно больше. Люди выбирают не просто жилье, а комплексный продукт — от входных групп и благоустройства дворов до доступности социальной и коммерческой инфраструктуры. Фактически речь идет о формате «город в городе», — отмечает Покровский.
По его оценке, ранее при покупке жилья учитывались два–три ключевых параметра, а сейчас их не менее десяти. Это вынуждает застройщиков менять стратегию и уделять больше внимания качественным характеристикам проектов, включая социальную составляющую.
Комплексное развитие территорий, по словам девелопера, перестало быть лишь инструментом масштабирования строительства. Сегодня это обязательство застройщика учитывать долгосрочные интересы жителей и города в целом.
Так, в жилом комплексе «Тайгинский парк» ГК «КПД-Газстрой» реализует проект реорганизации неиспользуемых промышленных территорий с созданием масштабного парка с набережной и озером. В микрорайоне Клюквенный также сделан акцент на озеленение и формирование комфортных общественных пространств.
В рамках проектов КРТ предусмотрено строительство социальных объектов, магазинов, спортивной и культурной инфраструктуры.
Эксперты связывают развитие КРТ с внедрением концепции «15-минутного города», предполагающей доступность ключевых сервисов в пешей или велосипедной доступности от места проживания. По словам Кирилла Покровского, такой подход снижает транспортную нагрузку, улучшает экологическую ситуацию в крупных городах и повышает качество жизни населения.
Дополнительным фактором развития становится цифровизация строительных процессов. Современные технологии позволяют создавать детализированные 3D-модели проектов еще на стадии проектирования, выявляя потенциальные ошибки до начала строительства. Это сокращает сроки реализации проектов и оптимизирует затраты.
— Комплексное развитие территорий становится более технологичным, экологичным и ориентированным на человека. Устойчивое развитие, многофункциональность и социальная ответственность формируют новый вектор для строительной отрасли и создают условия для долгосрочного развития городов и регионов, — резюмирует Покровский.
Независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев отмечает, что интерес к КРТ сегодня во многом зависит от локации.
— Пока население в Новосибирске слабо верит в своевременную реализацию масштабных проектов, так как на слуху «Сибирь-Арена», четвертый мост, поликлиники и. т.д. Поэтому пока не будет статистики выполнения условий КРТ хотя бы за два–три года, никто не кинется скупать недорогое жилье в районах будущей инфраструктуры, — рассуждает эксперт.
Координатор по СФО Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), вице-президент Российского союза строителей, руководитель СРО АСОНО Максим Федорченко добавляет, что на продажи лучше всего влияет, если люди видят, что рядом с новым домом уже строится школа, создаются различные объекты инфраструктуры.
— Если это все прописывается в планах, то все сложно. До такого мы пока не доросли, — констатирует эксперт.
Однако представители риэлтерских агентств, опрошенные редакцией, отмечают, что клиенты изучают перспективы инфраструктурного заполнения территории застройки и обращают внимание на практику застройщиков, которые уже сдавали соцобъекты.
— Многие устали стоять в пробках, поэтому если покупают квартиры, то стараются их брать в локации, где все необходимое будет максимально доступно, — пояснил один из собеседников редакции.
Ранее редакция сообщала о том, что застройщики Новосибирска внесли предложения по доработке программы КРТ. Год работы в новых условиях показал болевые точки, мешающие развиваться строительному рынку и городу.
Выручка предприятия при этом превысила 3,2 млрд рублей
Но муниципальные предприятия занимают уже почти 70% в общем объеме перевозок
Ценник на овощ в области превысил среднероссийский на 15%
Регион удерживает вторую позицию в Сибирском федеральном округе
Пилотов Сергея Белова и Эдуарда Семёнова временно отстранили от полетов