По данным Циан.Аналитики, в октябре цена квадратного метра на первичном рынке в Новосибирске составляла 135,2 тыс рублей, на вторичном рынке — 116,9 тыс рублей. То есть разница составляет около 16% или 20 тыс рублей. Для сравнения, в Иркутской и Кемеровской областях «вторичка» на 30% дешевле, чем новостройки, в Алтайском крае на 27%, в Томской области — на 24%, в Омской области — 18%, в Красноярском крае — 17%.
— На протяжении длительного времени (с начала 2000-х до 2018-2019 гг.) стоимость квадратного метра на первичном рынке в России была ниже, чем на вторичном. Это воспринималось как премия за риск, ведь многие новостройки тогда сдавались позже заявленных сроков. Сначала переход на эскроу-счета, а затем и массовое применение льготной ипотеки привели к обратной закономерности. Сейчас есть локации, где «вторичка» дороже, но теперь это, скорее, исключение из общего правила, — констатируют аналитики Циан.
Напомним, в последние месяцы неоднократно озвучивались экспертные оценки о 40%-й разнице в ценах между новостройками и вторичным рынком. В Циан.Аналитике подчеркивают, что такой разницы не наблюдают ни в одном городе России. В целом по стране первичка на 18% дороже «вторички». Самая большая разница в ценах в Астраханской области — 52%, но в регионе строится мало жилья.
В тоже время, есть несколько регионов, где жилье на вторичном рынке стоит дороже, чем в новостройках. В Сибири таких прецедентов нет. Если брать Россию в целом, то это Махачкала, Самара, Ставрополь и Севастополь. Разрыв в ценах составляет 10-19% —минимальный в Махачкале, максимальный в Севастополе.
Ранее редакция рассказывала о том, что в Новосибирской области побит рекорд по спросу на новостройки.
Подземка планирует приобрести станок за 105 млн рублей
Решение ДУМ вызвало шквал осуждения со стороны жителей страны
Рост затоваренности рынка наблюдается на фоне сокращения ввода новых проектов
Больше всего контрафакта обнаружено в торговых точках Новосибирска
Гостиницу «Турист» подключили к теплу
Самостоятельно эвакуировались 15 человек