В Госдуме предложили запустить ипотеку на новостройки по ставке 5% без использования бюджетных средств

Письмо вышеупомянутыми рекомендациями было направлено в Минстрой, ЦБ и правительство, передают «Известия».

Расчет такой: ЦБ предоставит кредиты банкам под залог ранее выданной ипотеки под 2% годовых. Наценка финансовой организации составит 2—3%. Так конечная ставка не превысит 5%.

По словам первого зампреда профильного комитета Владимира Кошелева, ограничение по сроку ипотечных программ – прямая дорога к ажиотажному спросу и росту цен на жилье. При этом застройщики на фоне временных мер поддержки не торопятся инвестировать в новые проекты.

Парламентарий уверен, что необходима перманентная доступная народная ипотека, которую можно активировать без затрат из бюджета. А средства, которые государство выделяет сегодня на субсидирование льготной ипотеки, следует перебросить на строительство социальных объектов.

Кроме того, данное предложение актуально и для решения задачи по наращиванию темпов жилищного строительства.

— Дешевая ипотека — один из инструментов такого роста, — добавляет еще один первый зампред комитета, Роман Лябихов.

В свою очередь, член комитета Александр Якубовский выступил «за» инициативу, но уточнил, что важно также «заранее продумать отдельный механизм доступа застройщиков и банков к таким дешевым кредитным деньгам».

Следует отметить, что превалирующая часть экспертов рынка на стороне депутатов.

— Ипотека сегодня — основной инструмент и драйвер продаж на российском рынке жилья, — отмечает акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. — На ее долю приходится до 80% общего объема реализации жилья комфорт- и стандарт-классов.

По мнению председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», управляющего партнера Dombook Ирины Доброхотовой, в случае, если ипотека под 5% будет без сроков действия, то это даст возможность понизить риски ажиотажных пиков спроса, которые возникают перед тем, как закончится та или иная льготная программа.

— При реализации инициативы повышение спроса может составить до 20%, мера приведет к росту доступности жилья, — поделилась своим прогнозом руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяна Боева.

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, «при существующей ипотечной ставке на вторичном рынке в 10,9% и сроке кредитования 25 лет, ежемесячный платеж при ставке 5% будет в полтора раза меньше, либо это даст возможность приобрести квартиру существенно большей площади».

Своим видением вероятных рисков, которые может повлечь предложенная мера, поделилась главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк.

— Основной риск — формирование пузыря на рынке недвижимости, — предупреждает она. Поэтому так важно вовремя отказываться от мер, если они создают угрозу устойчивости экономики.

Вместе с тем, директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова отметила, что ведение всеобщей льготной ипотеки под 5% не только значительно снизит доступность жилья, но и повлечет за собой рост цен на новостройки.

Что касается Банка России, то там уверены, что льготные программы кредитования должны быть адресными, а не всеобщими.

Регулятор уточнил, что выдача большого объема льготных кредитов широким категориям заемщиков обернется более высокой ключевой ставкой ЦБ и меньшей доступностью кредитов для остальных заемщиков.

Такого же мнения придерживается директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксения Якушкина.

— Для ЦБ эта ставка менее привлекательна, поскольку ниже действующей ключевой в 7,5%, — соглашается коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Антон Вьюгин.

Он предлагает учитывать интересы всех участников рынка: покупателя, застройщика, банка и государства.

А вот в Минстрое предложенную меру поддерживают.

Как заявил изданию замглавы ведомства Никита Стасишин, такая ипотека необходима для поддержания достигнутого баланса спроса и предложения на рынке недвижимости.

Ранее редакция сообщала, что для IT-специалистов от 18 до 50 лет расширили льготную ипотеку.

Фото: freepik.com

Марина Санькова

Recent Posts

Все необходимое под рукой: как Новосибирск реализует концепцию 15-минутного города

Застройщики Новосибирска все чаще говорят о реализации концепции пятнадцатиминутного города, которая подразумевает шаговую доступность от…

5 минут ago

Новосибирцы взяли в банках более 8 млрд рублей по ипотеке за месяц

Спрос на кредиты продолжает расти несмотря на повышение ключевой ставки

19 минут ago

Новосибирский депутат Аксёненко предложил пересмотреть систему расчёта пособий

По его мнению, введение минимального расчетного показателя обеспечит автоматическую индексацию пособий

14 часов ago

Форум «Золотая долина» стартовал в Новосибирске

Ключевая задача форума — усилить взаимодействие вузов и научных институтов с реальным сектором экономики

15 часов ago