Стало известно, какие земельные участки смогут изъять у новосибирцев по новому закону

С 1 марта 2025 года земельные участки, которые не используются собственниками по назначению, будут изыматься. Вступит в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Для того, чтобы привести земельный участок в состояние, пригодное для его целевого использования, отводится три года.

Глава Росреестра Олег Скуфинский рассказал, что после обнаружения контрольно-надзорными органами участка, который не используется по назначению в течение трёх лет, собственнику будет выдано предупреждение с требованием устранить нарушение. На это ему предоставляется шесть месяцев. Если этого не произошло, Росреестр может инициировать судебный процесс, в результате которого земельный участок может быть изъят.

Эксперт Российской Гильдии Риэлторов по правовым вопросам Екатерина Горнова, назвала признаки неиспользования земельного участка:

Для участков индивидуального жилого строительства (ИЖС) критичным может стать отсутствие в течение двух и более лет фундамента здания, строения, сооружения, если иных сроков не установлено в разрешении на строительство. Кроме того, процесс изъятия может быть начат, если в течение пяти лет не построено здание (если земельный участок предназначен для строительства).

Для участков ЛПХ приусадебных и садовых, огородных участков признаками неиспользования являются разрушения здания (если они не устранены в течение 5 лет и более), захламление и зарастание участка на площади, более 50%, а также если на садовых участках и приусадебном участке в течение 3 и более лет не сажались сельхозкультуры.

Для участков, на которых расположены зарегистрированные в ЕГРН здания, постройки такими признаками являются неиспользование зданий, построек в течение 5 лет и более. Кроме того, к ним отнесены разрушение крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол в них, отсутствие работоспособных коммуникаций и неустранение этих нарушений более 5 лет.

Для участков, не предусматривающих строительство процедура изъятия может начаться , если более трех лет на нем не осуществляется деятельность, соответствующая его правовому режиму. Судебное разбирательство также грозит в результате захламления более чем на 50% площади участка, в том числе наличия на более 50% площади участка сорных растений высотой более 1 метра. Кроме того, процедура изъятия будет запущена, если участок не освобождали от захламлений и зарастаний сорняками более 1 года.

Стоит отметить, что в Российской Федерации предусмотрен штраф за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.

По данным Росреестра по Новосибирской области, по состоянию на 1 января 2024 года в регионе в собственности находилось 277 818 земельных участков, предназначенных для садоводничества и огородничества. Общая площадь этих участков — 21,5 тысяч га.

Ранее редакция сообщала, что в Новосибирской области выявлены 435 земельных участков под жилищное строительство. На 242 из них возведут многоквартирные дома.