Застройщику в Новосибирске не разрешили строить из-за дефицита социальных объектов

В Новосибирске седьмой Арбитражный апелляционный суд узаконил отказ выдачи разрешения на строительство многоквартирного дома, если его жильцы не будут обеспечены местами в детских садах и школах. Об этом сообщила прокуратура Новосибирской области. В суде указали, что выдача разрешения на строительство при необеспеченности дома школами и детскими садами противоречит требованиям законодательства, приведет к нарушению прав неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних.

По словам гендиректора ГК «ПОЛЯКОВ» Ильи Полякова, дисбаланс между строительством жилья и обеспечением новосёлов социальной инфраструктурой сформировался в Новосибирске в «нулевых».

— Из-за активной точечной застройки дополнительная нагрузка ложилась на детсады и школы, возведенные ещё в советские времена. В последнее десятилетие наметилась устойчивая тенденция к восстановлению баланса, — отметил Илья Поляков.

Он напомнил, что сегодня активно строятся новые детсады и школы, идёт капремонт старых социальных учреждений. Многие застройщики перешли к комплексному развитию территорий, что подразумевает реализацию долгосрочных проектов.

— Новые крупные жилые комплексы и микрорайоны строятся и заселяются по 5-10 лет. Пока распродаются квартиры, пока там делают ремонты — заселение происходит далеко не в один момент. В этой ситуации нет целесообразности требовать наличие свободных мест в школах на момент получения разрешения на строительство жилья. Школы могут стоять полупустые, а их ведь нужно будет отапливать, платить зарплату учителям. Новые места нужно вводить в соответствии с запросом на них. Оценивая потребность в школах и детсадах, нельзя стричь весь город под одну гребёнку. Нужно внимательно оценивать потребности конкретной территории, и решать задачу сообразно возможностям бюджета, — говорит Илья Поляков.

Об оценке конкретной территории говорит и независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

— Строительство жилых домов и должно вестись комплексно, параллельно с социальной инфраструктурой. Это не нормальная ситуация, когда люди вынуждены на общественном транспорте ехать в школы или больницы. Но загруженность школ зависит не количества людей, проживающих в районе, а от социально-демографического состава проживающих. Поэтому, на мой взгляд, мэрия должна начать с составления социально-демографической карты Новосибирска. Затем сделать прогнозы по количеству потенциальных школьников и детсадовцев, сформировать нормальный социально-экономический план развития города Новосибирска, — уверен эксперт.

Сергей Николаев уверен, что бездумный запрет на строительство домов без социальной инфраструктуры может привести к существенному снижению объемов строительства.

— Понятно, что если решение суда будет рассматриваться мэрией, как способ давления на застройщиков, то ничего хорошего из этого не выйдет. Это не у застройщиков планы построить 500 млн кв метров жилья к 2030 году.  Для них главное — получить прибыль. И если государство в целом или мэрия в частности, будет рубить сук, на котором сидит, ничего хорошего из этого не получится, — говорит он.

Илья Поляков считает, что «социальные нагрузки» могут в итоге повлиять на себестоимость жилья, добавив, что в Новосибирске немало социально ответственных застройщиков, которые готовы подставить муниципалитету плечо.

— Кто-то выделяет землю под соцобъекты, кто-то оплачивает проектирование. Но застройщик должен держать стоимость жилья доступной для покупателей, а не раздувать себестоимость квадратного метра расходами на задачи, относящимся к компетенции власти. Иначе вряд ли удастся достичь целей по обеспечению людей новым жильем, обозначенных руководством страны, — резюмировал эксперт.

Ранее редакция сообщала, что в Новосибирске появится первый небоскреб.