Застройщику в Новосибирске не разрешили строить из-за дефицита социальных объектов

  • 26/10/2023, 09:27
Автор:
Редакция Infopro54 узнала мнение экспертов отрасли, как решение суда может отразиться на рынке Новосибирска, где строительство жилья длительное время обгоняло строительство социальных объектов.

В Новосибирске седьмой Арбитражный апелляционный суд узаконил отказ выдачи разрешения на строительство многоквартирного дома, если его жильцы не будут обеспечены местами в детских садах и школах. Об этом сообщила прокуратура Новосибирской области. В суде указали, что выдача разрешения на строительство при необеспеченности дома школами и детскими садами противоречит требованиям законодательства, приведет к нарушению прав неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних.

Победа прокуратуры в суде может остановить строительстве жилья в Новосибирске

По словам гендиректора ГК «ПОЛЯКОВ» Ильи Полякова, дисбаланс между строительством жилья и обеспечением новосёлов социальной инфраструктурой сформировался в Новосибирске в «нулевых».

— Из-за активной точечной застройки дополнительная нагрузка ложилась на детсады и школы, возведенные ещё в советские времена. В последнее десятилетие наметилась устойчивая тенденция к восстановлению баланса, — отметил Илья Поляков.

Он напомнил, что сегодня активно строятся новые детсады и школы, идёт капремонт старых социальных учреждений. Многие застройщики перешли к комплексному развитию территорий, что подразумевает реализацию долгосрочных проектов.

— Новые крупные жилые комплексы и микрорайоны строятся и заселяются по 5-10 лет. Пока распродаются квартиры, пока там делают ремонты — заселение происходит далеко не в один момент. В этой ситуации нет целесообразности требовать наличие свободных мест в школах на момент получения разрешения на строительство жилья. Школы могут стоять полупустые, а их ведь нужно будет отапливать, платить зарплату учителям. Новые места нужно вводить в соответствии с запросом на них. Оценивая потребность в школах и детсадах, нельзя стричь весь город под одну гребёнку. Нужно внимательно оценивать потребности конкретной территории, и решать задачу сообразно возможностям бюджета, — говорит Илья Поляков.

Об оценке конкретной территории говорит и независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

— Строительство жилых домов и должно вестись комплексно, параллельно с социальной инфраструктурой. Это не нормальная ситуация, когда люди вынуждены на общественном транспорте ехать в школы или больницы. Но загруженность школ зависит не количества людей, проживающих в районе, а от социально-демографического состава проживающих. Поэтому, на мой взгляд, мэрия должна начать с составления социально-демографической карты Новосибирска. Затем сделать прогнозы по количеству потенциальных школьников и детсадовцев, сформировать нормальный социально-экономический план развития города Новосибирска, — уверен эксперт.

Сергей Николаев уверен, что бездумный запрет на строительство домов без социальной инфраструктуры может привести к существенному снижению объемов строительства.

— Понятно, что если решение суда будет рассматриваться мэрией, как способ давления на застройщиков, то ничего хорошего из этого не выйдет. Это не у застройщиков планы построить 500 млн кв метров жилья к 2030 году.  Для них главное — получить прибыль. И если государство в целом или мэрия в частности, будет рубить сук, на котором сидит, ничего хорошего из этого не получится, — говорит он.

Илья Поляков считает, что «социальные нагрузки» могут в итоге повлиять на себестоимость жилья, добавив, что в Новосибирске немало социально ответственных застройщиков, которые готовы подставить муниципалитету плечо.

— Кто-то выделяет землю под соцобъекты, кто-то оплачивает проектирование. Но застройщик должен держать стоимость жилья доступной для покупателей, а не раздувать себестоимость квадратного метра расходами на задачи, относящимся к компетенции власти. Иначе вряд ли удастся достичь целей по обеспечению людей новым жильем, обозначенных руководством страны, — резюмировал эксперт.

Ранее редакция сообщала, что в Новосибирске появится первый небоскреб.

Фото: freepik.com, freepik

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:4CQwVszH9pWvKCN3aA3ЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3aETЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".
Заельцовская
25 минут
Реклама. Рекламодатель: Реклама. Рекламодатель ООО УК «Согласие»

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3ZvqЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3a1DЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3ZhiЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Андрей Гудовский: Борьба за мандаты в горсовет 2025 года в Новосибирске будет очень жесткой

Андрей Гудовский: Борьба за мандаты в горсовет 2025 года в Новосибирске будет очень жесткой

Изменение модели выборов мэра города подтолкнет людей к более активному участию в жизни Новосибирска.

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Март 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска