Технопарк распространил официальный комментарий о требовании депутатов провести проверку деятельности парка и законности решения о продаже здания «дочке» OCSiAl.

— По имеющейся у нас информации, на (июньской) сессии депутатами Заксобрания было принято решение обратиться в Контрольно-счетную палату Новосибирской области с просьбой провести проверку законности решения Наблюдательного совета Академпарка о согласовании продажи Центра наноструктурированных материалов компании «ПХТ» («дочка» OCSiAl — ред). Технопарк приветствует данное решение и считает, что проведение беспристрастной проверки, безусловно, подтвердит законность решения, — говорится в сообщении, разосланном СМИ.

Академпарк считает, что резкую реакцию депутатов вызвало то, что им «была представлена неполная и, вероятно, искаженная информация о ходе обсуждения данного вопроса на Наблюдательном совете и основаниях принятого решения».

В комментарии отмечается, что Центр наноструктурированных материалов был построен в 2011 году по специальному соглашению между правительством Новосибирский области и государственной корпорацией РОСНАНО под потребности технологии по промышленному производству одностенных углеродных нанотрубок, которую создала компания «ПХТ» — дочернее предприятие компании «OCSiAl S.A.». С июля 2012 года «ПХТ» является сперва частичным, а затем — единственным добросовестным арендатором этого здания. Сам центр был построен в виде производственно-складского здания. Прочие доработки были сделаны за счет компании «ПХТ», которая на сегодняшний момент вложила 250 млн рублей в реконструкцию данного объекта: 50 млн рублей — в создание новых помещений и более 200 млн рублей — в оборудование Центра инжиниринга и прототипирования продуктов на основе SWCNT. При этом все инвестиции компании «ПХТ» являются неотделимыми улучшениями владельца здания — ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка».

—Улучшения мы принимаем себе и потом им же сдаем в аренду. То есть ситуация совершенно абсурдная и парадоксальная с точки зрения бизнеса. При этом вторая очередь реконструкции подразумевает вложения в размере 1,5 млрд рублей. Совершенно понятно, почему у инвесторов компании «ПХТ», основным из которых является госкорпорация РОСНАНО, возникает вполне естественный вопрос — почему компания должна вложить собственные средства в размере 1,5 млрд рублей, а потом их же взять в аренду, — комментирует ситуацию гендиректор ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» Дмитрий Верховод.

Кроме того, в комментарии подчеркивается, что оборудование, установленное в наноцентре, имеет статус особо опасного. К примеру, это газопровод высокого давления, водородные компрессоры, ректоры. Однако как владелец здания, ответственность за их эксплуатацию полностью несет Академпарк. Это влечет за собой технологические риски, а также дополнительные затраты на содержание соответствующего персонала.

Учитывая две вышеназванные причины компания «ПХТ» обратилась к ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» с просьбой о продаже данного здания.

— С точки зрения бизнеса и простой человеческой логики, это абсолютно понятное обращение, — цитирует пресс-служба Академпарка Дмитрия Верховода. — Второй вопрос, интересующий депутатов, выгодна ли эта сделка. Ответ однозначный — безусловно, выгодна.

В соответствии с расчетом прибыли от сдачи данного здания в аренду до 2027 года (общий срок договора аренды составляет 15 лет), сравнимую от продажи доходность невозможно получить за весь срок амортизации. В 2012 году на баланс Технопарка было передано здание наноцентра, стоимость которого по результатам независимой оценки составила 242 млн рублей. В настоящий момент стоимость объектов, которые были построены за бюджетные средства и переданы Новосибирской областью в уставной капитал Технопарка, с учетом амортизации, составляет 212 млн рублей. По решению Наблюдательного совета Академпарка, здание, площадью 4 907,3 кв. м планируется продать за 344,041 млн рублей. Таким образом, Технопарк получает прибыль, избавляется от технологических рисков, а также получает большой денежный поток, который в дальнейшем может направить на программы собственного развития, приводятся в комментарии обоснования прибыльности сделки.

— Но самое главное, продав здание, мы нисколько не противоречим концепции создания Академпарка. Специально созданный для развития технологии производства одностенных углеродных нанотрубок объект продолжает работать и, более того, привлекает огромные инвестиции, наращивает объемы производства, создает новые технологии, вкладывает деньги в новое оборудование и создает новые рабочие места. Кроме того, продолжает работать созданный Центр прототипирования — один из технологических центров Академпарка, который создает условия для развития малых компаний и появления новых технологий, — рассказывает Дмитрий Верховод.

Данная сделка будет являться законной, прежде всего по той причине, что объект не является государственным имуществом, а принадлежит акционерному обществу. Однако даже в том случае, если бы это имущество было государственным, в соответствии с федеральным законом № 159 от 22.07.2008, добросовестный арендатор из числа субъектов малого и среднего предпринимательства имеет безусловное право выкупить арендуемое имущество без конкурса и по цене, определенной по результатам независимой оценки, с рассрочкой платежа на срок от 5 лет, говорится в официальном комментарии

— Самое главное, чем руководствовался Наблюдательный совет при принятии положительного решения о продаже здания компании «ПХТ» — соответствие концепции развития Академпарка. Теоритически можно провести конкурс, но надо отдавать себе отчет, что это будет противоречить нашей концепции. Наша цель — сохранить бизнес и дать возможность компании «ПХТ» привлекать инвестиции и развиваться. Продавать по конкурсу здание, «заточенное» под нужды конкретной компании, в этом нет никакого смысла, — подчеркивает Верховод. — К тому же нет никаких оснований полагать, что какая-либо другая компания сможет предложить сумму более 70 тысяч рублей за квадратный метр в здании производственно-складского назначения.

В письме также содержится комментарий по поводу продажи 11 объектов парка, включенных в прогнозный план приватизации областного имущества. Депутаты отказались их утвердить.

Два объекта — это помещения подземной парковки Центра коллективного пользования, которые в прошлом году не были переданы в уставной капитал ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» по причине недостаточного объема эмиссии, и процедура была перенесена на следующий год. В данный момент парковка находится в оперативном управлении ГКУ НСО «Управление капитального строительства». Еще девять объектов — это помещения второго и третьего этажей Центра коллективного пользования, которые находятся в оперативном управлении ГАУ «АРИС», говорится в комментарии.

— Судя по публикациям, депутаты, не получив достаточный объем разъяснений, исключили эти объекты из прогнозного плана приватизации. Академпарк оценивает это событие как недоразумение. Дело в том, что до настоящего момента ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» нес затраты по текущему содержанию данных объектов по причине того, что с одной стороны, планировалось, что они будут переданы в его уставной капитал, а с другой — Академпарк понимал, что в бюджете этих учреждений нет средств на содержание данных объектов. Теперь Технопарк будет вынужден выставлять счета по содержанию объектов УКС Новосибирской области и ГАУ «АРИС», — отмечается в документе.

Генеральный директор Академпарка Дмитрий Верховод предположил, что «Управлению капитального строительства придется либо заняться бизнесом по сдаче парковочных мест в аренду, либо обратиться к депутатам с просьбой внести соответствующие изменение в бюджет НСО, увеличив тем самым его расходную часть, с целью возместить УКСу затраты на их содержание».

В ближайшее время ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в лице генерального директора Дмитрия Верховода планирует обратиться к своему акционеру — департаменту имущества и земельных отношений с просьбой дать согласие на совершение данной сделки. В случае если правительство Новосибирской области в лице департамента согласует сделку, здание будет продано компании «ПХТ». В противном случае руководство Академпарка ставит под сомнение дальнейшие планы развития компании «OCSiAl S.A.» и ее дочернего предприятия «ПХТ» в Новосибирской области, сообщается в официальном комментарии.

Фото: пресс-служба Академпарка