Десятки возводимых в Новосибирске объектов могут быть заморожены.

Новосибирский государственный университет экономики и управления летом провел исследование финансовой стабильности новосибирских застройщиков по их годовой бухгалтерской отчетности, которое подтвердило общую тревожную, по мнению независимого аналитика, тревожную ситуацию на рынке. Как рассказала журналистам в четверг доцент кафедры инновационно-аналитического обеспечения и бухгалтерского учета университета Ольга Щербак, исследование проводилось в рамках учебного процесса для того, чтобы студенты приобщились к практической жизни, пообщались с риелторами и застройщиками, попытались получить информацию напрямую, как это положено по закону. Оценку финансового состояния застройщиков делали по данным годовой бухгалтерской отчетности за 2015 год.

— К сожалению, мы столкнулись с проблемой, когда застройщики не готовы предоставлять информацию непонятно по каким причинам. Возможно, не знают закон, возможно, не хотят доносить до общества свои финансовые результаты, — сказала она.

Щербак сообщила, что выборка была достаточно случайная, хотели включить разные группы застройщиков — и крупных, которые строят на нескольких площадках в разных районах города, и средних, и тех, кто строит один дом. Применявшиеся в исследовании методики позволяют оценить финансовую устойчивость, платежеспособность, финансовые результаты компаний. Также учитывалось, соблюдаются ли сроки строительства, если нет, то есть ли разрешение на дальнейшее строительство, а также количество зарегистрированных договоров долевого строительства (ДДУ).

— Например, застройщик в отделе продаж заявляет, что у них осталось три квартиры, быстрее покупайте, когда мы смотрим по зарегистрированным договорам и сравниваем с проектной декларацией, мы видим, что их реально продано 30 %. Или наоборот, кода продано уже практически все, а финансовое состояние застройщика оставляет желать лучшего. Такие ситуации, к сожалению, есть. Проведенное исследование показало, что, к сожалению, строительная отрасль в достаточно сложном финансовом состоянии, и многие компании близки, по сути, к банкротству, — сказала Щербак.

Всего для исследования было отобрано 40 компаний, 21 из них предоставила отчетность, по ним и делались выводы.

— Процент успешных компаний — 10, — сообщила представительница вуза.

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев отметил, что не стоит наивно верить отчетам, которые дают застройщики.

— Во-первых, много двойных бухгалтерий у всех застройщиков, ни для кого не секрет, что мало кому белую зарплату платят на стройках. Отчет не полный, но интересный. Ситуация на строительном рынке в целом не такая, что 90 % застройщиков на грани банкротства. В противном случае к нам бы не лезли застройщики из других регионов, как будто в Новосибирске строительный рынок медом намазан. Из Томска, Барнаула, Кемерова, Тюмени — откуда к нам только застройщики не приходят. И многие работают достаточно успешно, — сказал он.

Николаев привел собранную им статистику за 2016 год.

— По заключенным договорам долевого участия если брать данные по июль, то падение всего 24 %. В принципе, не такое катастрофическое, а если взять второй квартал, то падение 32 %. То есть спрос понизился на 32 %, а если брать отдельно июль, то за месяц спрос упал на 37 %, — сообщил аналитик.

По словам Николаева, ввод жилья за полугодие в регионе сократился на 30 %, причем по итогам первого квартала падение составило 46 %, второго — 8 %. За июль в сравнении с прошлым годом ввод снизился на 20 %.

— Спрос у нас падает быстрее, чем предложение, а рынок и так затоварен. Единственный показатель, по которому область росла — это заключение ипотечных договоров. За семь месяцев рост 15 %, но если брать последние два месяца отдельно, за июнь рост 4 %, а за июль мы упали на 7 %, — рассказал он.

Николаев отметил, что реальные доходы населения падают, растет закредитованность, но количество новых домов не уменьшается.

— Причем многие застройщики не скрывают, что они начинают новые дома для того, чтобы достроить предыдущие. Поэтому, с моей точки зрения, около 40 % застройщиков заморозят свои объекты, а что касается общей ситуации на рынке по поводу исполнения своих обязательств, то из тех 400 домов, которые сейчас строятся, примерно 140 должны были быть уже сданы. Причем большая часть в 2015 году, а 22 дома еще до 2009 года. Ситуация очень тревожная, — сказал аналитик.

Фото: Мария Кормильцева

Мария Кормильцева