Недвижимость: давят налоги и слабый спрос

Дата:

Инструменты вложения средств для частных инвесторов оценивают эксперты. Согласно опросу ВЦИОМ в начале 2016 года, 48% делающих сбережения россиян предпочитали сохранять капитал в недвижимости. Сейчас, по словам руководителя ККО «Новосибирск-Вознесенский» Альфа Банка Евгении Верещагиной, спрос на нее, как на инструмент инвестирования, практически исчез. Директор филиала «БКС Премьер» в Новосибирске Григорий Сосновский также считает, что одна […]

Инструменты вложения средств для частных инвесторов оценивают эксперты.

Согласно опросу ВЦИОМ в начале 2016 года, 48% делающих сбережения россиян предпочитали сохранять капитал в недвижимости. Сейчас, по словам руководителя ККО «Новосибирск-Вознесенский» Альфа Банка Евгении Верещагиной, спрос на нее, как на инструмент инвестирования, практически исчез. Директор филиала «БКС Премьер» в Новосибирске Григорий Сосновский также считает, что одна из тенденций нынешнего инвестиционного рынка — значительное падение спроса на инвестиционную недвижимость: после падения цен и слабых перспектив восстановления рынка просто нет смысла покупать недвижимость с целью ее продажи в будущем, темпы роста цен в ближайшие несколько лет будут небольшими.

 

— Ни у кого нет понимания в какие сроки цены вернутся на прежний уровень. Имеет место быть точечная покупка, по которой клиент уверен, что продаст, как минимум, не дешевле, или продажа — кому срочно нужны деньги. Доходность: жилая до 7% в год, коммерческая — около 12%, — говорит Верещагина.

Сосновский уверен, что недвижимость вообще никогда не была серьезным инструментом для инвесторов, так как доходность по данному инструменту в большинстве случаев ниже или сравнима с банковскими депозитами, при этом риски потерь из-за падения цен достаточно высоки.

— Рентный доход предполагает доходность в среднем на уровне 5-7%, то есть даже ниже инфляции. Сейчас, учитывая кризис на рынке недвижимости, найти инвесторов на этот инструмент стало еще сложнее. Спрос упал очень сильно, а процесс восстановления затянется на несколько лет, — прогнозирует он.

Финансовый аналитик (macroeconomics, IT & consumer) группы компаний «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин заявляет, что в Новосибирской области наблюдается снижение цен на недвижимость, опережающее среднероссийскую динамику. На первичке квартиры во 2 квартале подешевели на 7,6% г/г, а на вторичке — на 8% г/г.

— Недвижимость не является таким выгодным вложением как прежде из-за изменений в налогообложении и роста прочих платежей собственников. Помимо этого, особенно в регионе, на цены давит слабый платежеспособный спрос, низкие зарплаты (а значит низкие ставки аренды) и дорогая ипотека. Доходность вложений зависит от конкретного объекта, но, в целом, она даже ниже чем по банковским вкладам, — добавляет аналитик.

По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, недвижимость всех видов очевидным образом дешевеет.

— Время спекуляций на квартирах завершилось (спекулянты всегда уходят со сжимающихся рынков); обороты традиционных рынков снижаются, поэтому снижаются и ставки аренды — то есть если вы приобретете коммерческое здание или помещение, то не факт, что найдете арендаторов, — констатирует Дьячков.

В середине июня на форуме РБК «Недвижимость в России» участники заявили, что уже к концу 2017 года цены на недвижимость могут вырасти на 100 %. В качестве примера они привели кризис 2007-2008 гг., когда за 1,5 года цены удвоились. Аналогичная ситуация, по их мнению, может повториться и сегодня.

В сентябре 2015 года средняя стоимость аренды квартиры в Новосибирске составляла 16 900 рублей. По итогам августа 2016 этот показатель равен 15 800 рублей, снижение составило 7% за год.. Впрочем, ряд экспертов считают, что у складской и индустриальной недвижимости Новосибирска есть перспективы роста.

Фото: баз- Ростислав Нетисов, ост- БКС, Мария Кормильцева

Юлия Данилова

Олег Сусляков: В современном российском обществе слово «клоун» имеет негативный окрас

При этом именно отечественная клоунада пользуется большим спросом у зарубежных зрителей

Рубрики : Экономика

Регионы : Регион не задан

Теги :Теги не заданы

0
0

Резидентов новосибирской ОЭЗ обяжут перейти на налоговый мониторинг

В Государственную Думу внесен законопроект, который обяжет всех резидентов ОЭЗ, в том числе в Новосибирской области, в течение двух лет перейти на налоговый мониторинг. Исключением станут представители малого и среднего бизнеса.

Налоговый мониторинг — это современный формат контроля, при котором компания предоставляет налоговым органам в режиме реального времени доступ к своим бухгалтерским и налоговым данным. Взамен бизнес освобождается от большинства выездных и камеральных проверок, а все спорные вопросы решаются оперативнее.

Читать полностью

Инфляция показала рост в Новосибирской области

В июне 2026 года цены в Новосибирской области, по данным Росстата и Банка России, увеличились на 0,72% по сравнению с маем. Годовая инфляция ускорилась до 5,76%, что ниже общероссийского показателя в 6,02%.

В июне выросли цены на твёрдые, полутвёрдые и мягкие сыры. Производители и торговые сети заложили в стоимость увеличение затрат на ингредиенты, обслуживание оборудования, логистику и оплату труда. Несмотря на это, по сравнению с июнем прошлого года сыры стали немного дешевле. По данным Новосибирскстата, на 12 января средняя цена за килограмм  составляла 921,77 рубля, а к 13 июля снизилась до 900,68 рубля.

Читать полностью

Россиянам рекомендуют поспешить с семейной ипотекой

Семьям с одним ребенком сейчас имеет смысл максимально ускориться и постараться купить квартиру до вступления в силу новых правил по семейной ипотеке (ориентировочно до 1 октября), чтобы зафиксировать текущие базовые 6%.

С октября 2026 года власти планируют повысить ее до 12 процентов в Москве и Санкт-Петербурге и до 10 процентов в других регионах, напомнил финансист. Кроме того, ожидается увеличение лимитов семейной ипотеки: до 15 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 8 миллионов рублей в остальных регионах.

Читать полностью

Собственные доходы Новосибирской области оказались ниже плана

По итогам первого полугодия 2026 года областной бюджет Новосибирской области сохранил положительную динамику по основным макроэкономическим показателям, однако темпы прироста собственных доходов оказались ниже запланированных.

По данным регионального Минфина, с начала 2026 года в областную казну поступило 44,2% от годового плана в 326,8 млрд рублей. Общий объем доходов составил 144,4 млрд рублей (за июнь поступило 28,7 млрд рублей). Для сравнения: в первом полугодии 2025 года поступление составило 132,8 млрд рублей, или 40,2% от утвержденного плана. В абсолютных цифрах доходы выросли на 11,6 млрд рублей. Исполнение годового плана увеличилось с 40,2% до 44,2% (прирост на 4 процентных пункта). Однако годовой план на 2026 год был утвержден на 3,6 млрд рублей ниже, чем в 2025-м.

Читать полностью

Сибирь делает ставку на беспилотники

Для Сибири с её обширными труднодоступными территориями и сложной логистикой беспилотная авиация становится не просто технологическим новшеством, а экономической необходимостью. Дроны уже сейчас открывают путь к принципиально иной системе доставки грузов, оперативному мониторингу инфраструктуры и спасению людей в удаленных районах.

Новосибирская область берет на себя роль локомотива этого процесса, формируя в регионе полноценную научно-производственную базу для разработки, испытаний и серийного выпуска гражданских беспилотников. Этот вектор развития получил поддержку на уровне макрорегиона — вопрос внедрения БАС (беспилотных авиационных систем) в гражданские перевозки был детально проработан на заседании Координационного совета по транспорту Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение».

Читать полностью

Годовая инфляция в Новосибирской области в мае замедлилась до 5,6% (видео)

Генриетта Строева, эксперт Сибирского ГУ Банка России:

— В мае сезонно снизились цены на перец, помидоры, огурцы и зелень. Это произошло за счет увеличения на рынке предложения как отечественной, так и импортной продукции.

Читать полностью

Олег Сусляков: В современном российском обществе слово «клоун» имеет негативный окрас

При этом именно отечественная клоунада пользуется большим спросом у зарубежных зрителей

Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Июль 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности