В регионах России, без учета столиц (Москвы и Санкт-Петербурга), средняя предлагаемая заработная плата «на руки» в 2021 году не выросла (в июле 2020 года — 46,31 тыс. р. «на руки», в июле 2021 года — 46,27 тыс.). За год снижение составило 0,1%. Средняя стоимость квадратного метра по этим же городам выросла за тот же период на 20,6%: с 62,1 тыс. р. в июне 2020 года до 74,9 тыс. р. в июне 2021 года, говорится в совместном исследовании hh.ru и Циан.
— В 2022 году предлагаемая заработная плата стала увеличиваться. За год (с июля 2021 года по июль 2022 года рост по регионам составил 4,9%: с 46,27 тыс. до 48,5 тыс. р. в месяц. Недвижимость за тот же период увеличилась в цене на 23,5%: с 74,9 тыс. до 92,5 тыс. р, — отмечается в исследовании. — В результате, за два года заработная плата в регионах выросла на 4,8%, стоимость недвижимости — на 48,9%.
Один из самых больших разрывов между зарплатой и ценой квадратного метра в Омске —более чем в 60 п. п. Стоимость квадратного метра жилья выросла на 68% из-за изначально относительно невысоких цен, а заработная плата — всего на 3,3%.
За два пандемийных года в Барнауле квадратный метр подорожал на 66%, а зарплата выросла на 8,5%. В Кемерове квадратный метр подорожал на 63%, зарплата — на 8,4%, в Томске на 53% выросла цена кв метра жилья, зарплата увеличилась на 1,3%, в Красноярске — на 46% и 4.1% соответственно, в Новосибирске — на 45% и 4,9%, в Иркутске — на 46% и 8,1%.
Циан также рассчитал коэффициент доступности жилья (КДЖ) по средней стоимости квартиры площадью 54 кв. м по городам-миллионникам на вторичном рынке. В качестве годового дохода семьи учитывались средние зарплаты по городам за соответствующий период.
В Омске коэффициент доступности жилья в 2022 году составил 3,8, прирост за два года — 1,5, в Красноярске — 3,9 (+1,1), в Кемерове — 4,4 (+1,5), в Иркутске — 4,1 (+1), в Новосибирске — 4,5 (+1,2), в Томске — 4,6 (+1,5), в Барнауле — 4,7 (+1,6),
— Абсолютно по всем 34 городам, попавшим в выборку, доступность жилья снизилась за два года, — констатируют аналитики Циан.
Напомним, согласно международной классификации, жилье считается доступным при КДЖ до 3 лет. От 3 до 4 — «не совсем доступным», от 4 до 5 — «покупка серьезно осложняется» и от 5 лет — «жилье существенно недоступно». Судя по данным исследования, в Кемерове, Новосибирске, Иркутске, Томске и Барнауле покупка жилья в 2022 году для жителей серьезно осложнилась. В Омске и Красноярске перешла из разряда «доступно» в «не совсем доступно».
— С весны этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных городов стагнирует, — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. — К примеру, в апреле средняя стоимость квадратного метра по городам с населением от 500 тыс. человек, составила 102,3 тыс. р, после чего рост прекратился. Текущие средние значения (101,9 тыс.) — на полпроцента ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения.
Директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru Наталья Данина считает, что дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России.
— Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости, — констатирует Данина.
Ранее редакция сообщала, что по итогам полугодия 2022 года Красноярский край впервые обогнал Новосибирск по количеству сделок ДДУ.
По факту инцидента СК проводит проверку
Эксперты расходятся в оценках результатов продаж в октябре
Чтобы защититься при уходе брендов с рынка
Кроме того, оказалось, что до сих пор не готова документация для начала строительства инфраструктуры в…
За субсидией на благоустройство контейнерной площадки обратилась лишь одна УК
Об этом он заявил на выездном совещании с представителями СГК