Предпринимателям также предполагается выплачивать возмещение потерянной прибыли.

— Специалисты АО «Центральный мост» уже проводили работу с собственниками участков, которые планируется изъять для строительства четвертого моста. В настоящее время инженеры ГКУ «Мост» отрабатывают частный сектор и муниципальные земельные участки. В сентябре — октябре начнут работу с жителями и компаниями, которые осуществляют оценку земли и имущества для заключения договоров по выкупу, как это было по третьему мосту, — рассказал на пресс-конференции начальник ГКУ Новосибирской области «Мост» Валерий Жарков.

По его словам, земля будет оцениваться по кадастровой стоимости в рамках постановления мэра Новосибирска, которое регламентирует цену квадратного метра земли в районах города.

— По этой цене муниципалитет продает землю юрлицам под застройку и по ней же будет выкупать у собственников участков, — подчеркнул Жарков. — Стоимость квадратного метра будет оцениваться в соответствии со стоимостью жилья в прилегающих зданиях и сооружениях. Также жителям положена компенсация на переезд, за зеленые насаждения, которые растут на участке.

Из 172 земельных участков 82 принадлежит частному сектору, около 60 — предпринимателям и гаражным кооперативам.

— Предпринимателям также предполагается выплата потерянной прибыли и выгоды, которая будет рассчитываться по формуле. Практика работы по подготовке площадки для строительства третьего моста показывает, что с юрлицами проблем возникает меньше, чем с частными собственниками, — говорит чиновник.

По законодательству бюджет при расселении участков, необходимых под строительство инфраструктурных объектов, может выплачивать только финансовую компенсацию. Жилье и участки под ведение бизнеса переселенцам не предоставляются.

— Кадастровая цена зависит от назначения участка. Если он уже переведен в девятую зону (для размещения производственных и административных строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства), то выкупная цена земли будет достаточно низкой — 1 га около 18 млн руб. Для сравнения, средняя цена предложения по участкам под коммерческую недвижимость по городу, по данным за июль, составляет 1160 руб за кв метр, по Ленинскому району Новосибирска — 1628 руб за кв м, — говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева. — Максимальная цена за землю в Новосибирске — 17550 руб за кв м, так что все будет зависеть от того какая цена будет взята за точку отсчета.

Эксперт также отмечет, что кадастровая оценка сегодня является достаточно условным параметром — ее пытаются оспаривать многие. Кто-то считает, что она завышена и снижают ее, чтобы избежать повышенного налогообложения. Так что кадастровая оценка не всегда отражает рыночную стоимость имущества в городе.

— Мне пока не понятно, что будет взято и за критерий при выкупе недвижимости. На Горском жилмассиве и в жилмасивах Венеция и Ясный берег много новых домов, на Планировочной — ветхого фонда. Для бюджета, конечно, выгоднее уменьшить выкупную стоимость, а для жителей — увеличить, в любом случае, недовольные все равно будут, — констатирует Ермолаева, отмечая, что переселение достаточно сложный процесс.

Поправками губернатора в бюджете 2017 года на 4 мост заложено 200 млн рублей, 20,9 млн из них будет составлять смета ГКУ «Мост», 71,1 млн руб пойдет на оценку и выкуп земельных участков, 108 млн на АО «Центральный мост»: из них 63,6 млн для расчета за услуги консультантов по сопровождению конкурса, 27 млн — на пересчет сметной стоимости строительства по федеральным расценкам, 16,8 млн на обеспечение деятельности предприятия (10,2 млн по оплате проектных работ, 0,6 млн — по выпуску эмиссии), сообщал на заседании бюджетного комитета регионального парламента министр транспорта области Анатолий Костылевский.

Ранее в ОАО «Центральный мост» (создано для организации проектирования объекта «Мостовой переход через р. Обь в створе ул. Ипподромской г. Новосибирска») сообщали, что на территории, предназначенной для строительства четвертого моста, находится более 500 земельных участков и почти 600 объектов недвижимости, из них около 80 — жилые дома. Общая стоимость работ по сносу объектов и выносу коммуникаций оценивается в 3-3,5 млрд руб.

Для строительства Бугринского моста было снесено 320 частных домов (280 на правом берегу и 40 на левом). Затраты только на расселение составили около 3 млрд руб.

Фото: Юлия Данилова