Рывок перед стагнацией

По данным за сентябрь 2026 года, объём выданных ипотечных кредитов в Новосибирской области достиг 76,68 млрд рублей — это на 58 % больше, чем месяцем ранее. Количество сделок также заметно увеличилось: в сентябре банки оформили 13,77 тыс. кредитов против 8,74 тыс. в августе (рост на 58 %). Об этом сообщили аналитики Объединенного кредитного бюро.

Средний чек по ипотеке в регионе в сентябре составил 5,57 млн рублей, а средний срок кредитования — 244 месяца (более 20 лет).

За 9 месяцев 2026 года общий объём выданных кредитов на покупку жилья в регионе превысил 521 млрд рублей, а количество сделок приблизилось к 94 тысячам.

Напомним, с 1 октября 2026 года вступили в силу новые более жесткие правила семейной ипотеки: ставки стали зависеть от числа детей и региона проживания, а максимальный срок субсидирования ограничили 15 годами.

Аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев ранее отмечал, что за 8 месяцев 2026 года в регионе зарегистрировано 46 585 сделок на вторичном рынке и 8 649 сделок по ДДУ. Число сделок на вторичном рынке уже в 5,39 раз больше, чем на первичном.

— С 1 октября льготная ипотека для 55% семей практически перестает работать. При ключевой ставке 10% она перестанет работать для 88% семей с детьми. Если учесть, что подавляющая часть молодых семей с детьми, которые потянули семейную ипотеку уже воспользовались этой льготой, то можно констатировать, что эпоха дешевой ипотеки завершена, — заявлял эксперт.

При этом он предупреждал, что на полках у застройщиков находится более 60 тысяч квартир, значительная часть из которых с одним или двумя окнами и не подходят для семей с 2-3 детьми.

Разрыв цен будет сокращаться

По данным мониторинга портала «Мир квартир», цена предложения квадратного метра в новостройках Новосибирской агломерации за третий квартал 2026 года выросла на 4,8%, в сентябре — на 1.5%. Застройщики использовали последний всплеск продаж перед стагнацией, констатировал Сергей Николаев.

— Оформляя последние сделки по старым условиям семейной ипотеки, отделы продаж даже располагали определенным выбором покупателей. Возможно, октябрь за счет переходящих сделок не станет провальным, но до уровня 1700 по сделкам прошлого года точно не дотянет. Я думаю, что это последний квартал роста цен на новостройки, перед стагнацией. Далее разница цен между новостройками и вторичным рынком будет сокращаться, — прогнозировал аналитик.

По его словам, в Новосибирской области одномоментный рост ипотечных платежей для семей с одним ребенком, а это около 50% потенциальных покупателей по семейной ипотеке, с 1 октября составит 66,8%. Для семей с двумя детьми, (это еще 35%), соответственно, 48,3%, и только для 15% условия станут финансово интереснее.

— По новым кредитам с октября ежемесячный платеж по «семейной ипотеке» для половины покупателей увеличится на 66,7%. В Новосибирской области по максимально возможному кредиту он вырастет с 38,7 тысяч до 64,5 тысяч рублей. С учетом задержек ввода почти половины строек региона заемщики вынуждены будут дополнительные 6-12 месяцев платить и ипотеку, и аренду, — пояснял Сергей Николаев.

Между тем, в среднем по Сибири просроченная задолженность по ипотеке в 2026 году уже выросла на 10,75%, по Новосибирской области — на 10,69%. По кредитам под залог договоров долевого участия (на новостройки) по Сибири на 26,11%, в Новосибирске — на 22,44%.

Темпы выше, чем в среднем по России

Согласно данным Объединённого Кредитного Бюро, в сентябре 2026 года российские банки в целом по стране зафиксировали рекордный с начала года объём выдачи кредитов на приобретение жилья — 133,60 тысяч единиц. По сравнению с августом, когда было оформлено 94,72 тысяч таких кредитов, рост составил 41%. В годовом измерении этот показатель увеличился на 45%: в сентябре 2025 года банки выдали 91,94 тысяч ипотечных займов.

Ранее редакция сообщала о том, что потребкредиты в Новосибирской области стали короче.