Предприятие готово предоставить потенциальным резидентам 2,5 га для размещения производственных мощностей.

— Мы находимся в начальной стадии формирования индустриального парка. Нашим якорным арендатором исторически является предприятие по ломопереработке ООО «Завод Вторчермет»: 13 тыс кв м занимает переработка черного металла, 1300 кв м — цветного. В тоже время, у нас уже сформировался пул «резидентов» из других отраслей экономики, — сообщил в ходе городского форума «Браунфилды. Новый старт» исполнительный директор ООО «Объединение «Вторчермет» Леонид Бабичев.

По его словам, после 1996 года, когда тема металлолома стала угасать, предприятие взяло ориентир на качественное изменение недвижимости, расположенной на его территории. Были реконструированы холодные склады и сформированы арендные площади, причем двойного назначения, так как в то время пользовались спросом склады: в каждом производственном помещении сразу устанавливались грузоподъемные механизмы на 3-5 тонн. Ресурсы для освоения территории были достаточные и сегодня они сохраняются.

— Наши мощности — это 1,5 МВт электроэнергии, вся необходимая инфраструктура: теплотрассы, сети электро-, водоснабжения, железнодорожные пути и автодороги. В восстановление этого хозяйства мы в последние годы вложили около 100 млн руб, что позволило нам получать стабильный доход за счет аренды, — уточнил Бабичев.

В ведении завода, по его словам, сегодня находится 22 га земли.

— За прошедшие годы мы построили и восстановили 12 тыс кв метров производственных площадок. С арендаторами у нас отношения строились следующим образом: они выставляли нам технические требования, необходимые для их деятельности, и мы им их обеспечивали. Нередко мы договаривались о совместном финансировании работ по строительству и реконструкции здания — арендаторы вкладывали от 25% до 40% собственных средств. С помощью совместного финансирования у нас построено около 6 тыс кв метров производственных зданий, — рассказал исполнительный директор «Объединение «Вторчермет».

Сегодня в числе арендаторов завода ООО «Мебельная фабрика «Сибирь» (складской комплекс, 3 тыс кв м), ООО «Термоком» — производитель утеплителя (1600 кв м), ООО «Дизайн Систем» — производитель евроокон (1050 кв м), ООО ГК «Элтранс» — производитель электрошкафов и электрооборудования ( 1300 кв м). На территории также расположено пищевое производство — ТД «Шоколадные традиции» (2300 кв м), крытые теплые склады и открытые производственные площадки. Стоимость аренды на составляет 200 — 250 руб за 1 кв м. Всего на территории завода сегодня размещен 31 арендатор, включая филиалы.

— Сегодня есть планы дальнейшего роста у конфетной фабрики и мы обсуждаем условия расширения сотрудничества. Потенциальная территория для застройки в целом составляет около 2,5 га. На часть этой площадки у нас также уже есть претенденты, работающие в отрасли пищевого производства. У них есть проект, техусловия для строительства. Впрочем, мы готовы рассмотреть предложения и от других резидентов, готовых вкладываться в нужные им площади, — говорит Леонид Бабичев

Не смотря на то, что парк только формируется, «Вторчермет» уже выстроил работу с арендаторами по принципу управляющей компании.

— Коммунальные услуги, облуживание по электрооборудованию и т.д. мы оказываем резидентам самостоятельно, так как это входит в арендную плату. Перспектива преобразования в промпарк у нас есть, но пока перед нами стоит много вопросов, которые связаны с необходимостью выполнения постановления правительства РФ №794 и сертификации индустриального парка по ГОСТу. Мы прочитали эти тома документов, в них нужно сидеть и разбираться. Пока в сомнениях, реально ли выполнить все эти требования для получения статуса индустриального парка и где взять столько денег. По нашим расчетам, для приведения площадки в соответствие с требованиями ГОСТа нам необходимо около 200 млн руб. Примерно по 70 млн в течение трех лет, — говорит Леонид Бабичев. — Привлекательность этой идеи заключается в том, что в конечном итоге работы по строительству и реконструкции приведут к улучшению качества имущественного комплекса и инфраструктуры. Это плюс для собственника и для арендаторов.

Кроме того, по его словам, изменение инфраструктуры приведет к расширению номенклатуры услуг УК, которые предлагаются арендаторам, формированию необходимого штата специалистов.

В числе приоритетов тематического развития индустриального парка его создатели видят несколько напарвлений: металопереработка, электротехническое и пищевое производство.

— Мы решили не сосредотачиваться на одной тематике. Металообработка наша родная тема и нам она интересна, но она пока не перспективна. При проектных мощностях переработки металла 700 тыс тон в год, годовая нагрузка нашего завода составляет сегодня 50 тыс тонн. Так, что этот ресурс у нас используется не полностью, а содержать это производство и оборудование достаточно дорого. Для корректировки ситуации в этой отрасли нужны изменения на федеральном уровне, — рассуждает Бабичев. — Серьезные арендаторы — мебельщики, производители электрооборудования, но их темпы роста серьезно зависят от рынка строительства жилья, а эти факторы сейчас предугадать невозможно. Стабильнее всех развивается пищевая отарсль, но ставить на одного игрока непредусмотрительно, поэтому мы за диверсификацию.

ООО «Объединение «Вторчермет» (Чукотская, 2) действует 2013 года, основной вид деятельности — сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Учредитель — Леонид Бабичев (100%), гендиректор его сын — Константин Бабичев. Выручка ООО «Объединение «Вторчермет» в 2014 году составила 53,44 млн руб (+ 23,9%), следует из отчета компании. Себестоимость продукции выросла на 13,2% до 55,44 млн. Чистый убыток за 2014 год по РСБУ составил 3 млн. руб. Константин Бабичев также является гендиректором ОАО «Объединение «Вторчермет», зарегистрированное по тому же адресу. По данным ЕГРЮЛ, учредителем компании является ЗАО «Промышленные инвестиции».

Фото: Юлия Данилова

Юлия Данилова