Господдержку строительной отрасли вынесут на межведомственную комиссию

  • 16/03/2017, 10:24

Застройщики уже около двух лет предлагают правительству региона различные варианты поддержки отрасли.

Меры поддержки строительной отрасли региона стали темой обсуждения на круглом столе, который прошел в преддверии выставки «Стройгород», а чуть позже в этот же день вопрос активно обсуждался на заседании комитета по строительству и ЖКХ регионального парламента.

Забытое старое

Самым эффективным инструментом поддержки отрасли застройщики называют субсидирование первоначального взноса на покупку жилья в новостройках: вначале 300 тыс, потом 200 тыс рублей. Эта программа действовала в Новосибирской области в 2009-2010 годах. В 2010 субсидии получили 4694 человека, взявшие ипотечные кредиты на 3,74 млрд рублей (в 2009 г. — 1 100 человек, 1,27 млрд рублей). Как сообщало правительство региона, общий объем средств, привлеченных в строительную отрасль региона за время действия программы, составил 9,634 млрд рублей. В рамках программы квартиры приобретались более чем у 25 застройщиков, основная масса квартир была куплена у ООО «Дискус плюс», ООО «Энергомонтаж» и ООО ПСК «Сибирь». Для информации: по данным регионального ГУ ЦБ, в 2010 году в Новосибирской области было выдано 9632 ипотечных кредита на общую сумму 10,96 млрд рублей.

Застройщики заявляют, что именно эта программа, в совокупности с субсидированием процентной ставки на покупку жилья бюджетникам, вытащила отрасль из кризиса 2008 года и дала ей возможность сформировать задел, благодаря которому регион вышел в лидеры по объемам сдаваемого жилья в год. По словам члена общественного совета инспекции Госсстройнадзора, члена штаба РО ОНФ Ларисы Гильмутдиновой, подобная программа вскоре запускается в Красноярском крае, который возглавляет Виктор Толоконский. Именно он, будучи губернатором Новосибирской области, согласовал этот механизм поддержки отрасли в 2009 году.

Однако, по оценкам экспертов, в прежнем виде программу нельзя использовать, так как в ней было много недоработок, «перегревших» рынок первички.

— Для отрасли плюс программы был в том, что ей могли воспользоваться все — не было ценза по доходам. Но, этим воспользовались некоторые застройщики, что привело к росту цены квадратного метра на рынке, — говорит Лариса Гильмутдинова. — Тем не менее меры господдержки отрасли необходимы, так как из многих регионов приходит информация о серьезном падении продаж.

Директор АН «Квадротека» Владимир Голованов добавил, что действовавшая в 2009 году программа широко использовалась для обналичивания бюджетных средств, когда купленные квартиры через некоторое время выбрасывались на рынок. По его словам, это стало одним из факторов текущего перепроизводства в отрасли.

По словам финансового директора ЖК «Малахит» Алексея Овчинникова, застройщики тоже проанализировали все минусы первой программы и подготовили предложения по ее корректировке. В частности, установить площадь квартир, которые могут попадать под меры господдержки: не менее 40 кв м, что позволит избежать вброса на рынок экономквартир. Определить стоимость квадратного метра для субсидии на уровне средней цены рынка (2016 год — 52,7 тыс руб), что позволит сдержать рост цен на жилье. Стимулировать только местных застройщиков, которые отчисляют налоги в местный бюджет.

— Эти меры поддержат не только строительный рынок, но и потянут за собой рынок СМР, отделочных материалов, производство стройматериалов, ситуация на рынке стабилизируется и компании смогут рассчитаться по тем же долгам за аренду земли, — уверен Овчинников. — Сегодня, сидя на 10-15% рентабельности застройщик оставляет арендные платежи на последний момент, выполняя обязательства перед дольщиками, подрядчиками и т.д. В итоге в Новосибирске задолженность по аренде за землю уже составляет около 3 млрд руб. При этом 20% в среднем по рынку составляет недобор спроса. Именно на стимулирование этого сегмента может быть направлена господдержка. Кроме того, она будет стимулировать программу развития застроенных территорий. За последнее время я не помню ни одного случая, когда такие площадки вызывали бы большой интерес у застройщиков, часто на торги не заявляется ни один участник. А три года назад за 2 га на ул Оловозаводской бились 10 компаний.

Алексей Овчинников отметил, что реальное оживление спроса произойдет при условии выделения не менее 7 тыс субсидий в течение первых 6 мес господдержки, или 3,5 тыс в квартал, начиная с 1.07.2017 года. В денежном выражении это потребует 2,1 млрд бюджетных средств в 2017 году. В итоге в строительную отрасль, за счет снижения нагрузки на ипотечных покупателей, будет привлечено во втором полугодии 14 млрд руб инвестиций, за полтора года — 42 млрд, то есть на каждый бюджетный рубль регион получит 6 руб отдачи. При этом налоговые сборы от застройщиков в 2017 году вырастут на 1,1 млрд руб, а задолженность по оплате платежей за землю сократится не менее, чем на 1,5 млрд руб. Местные производители строительных и отделочных материалов получат увеличение заказа на 20-25%. За полтора года синергетический эффект по дополнительным поступлениям в консолидированный бюджет, по данным Овчинникова, может составить не менее 10 млрд руб.

— При поддержке региональной власти статистика в отрасли была бы гораздо лучше. Сейчас у всех ситуация достаточно тяжелая. Вряд ли можно назвать кого-то кому очень хорошо, — поддержал предложения коллеги по отрасли генеральный директор ЗАО «Сибирская компания «Регион» Сергей Капишников.

Регулирование рынка

В качестве меры поддержки отрасли Владимир Голованов предлагает создание органами власти структуры по регулированию рынка, по аналогии с ОПЕК, которая могла бы сбалансировать объемы строительства, а также спрос и предложение.

— Как риэлтер в 2016 году я наблюдал эпохальное явление: цены на новостройку и готовое жилье сравнялись. Между ними всегда был разрыв минимум 10 тыс рублей. Это грозное явление. На мой взгляд, застройщикам необходимо более гибко реагировать на потребности рынка, менять свои мощности и программы при падении спроса и отсутствии факторов его роста, чтобы не упасть в финансовую яму, — предлагает Голованов.

Директор розничного филиала банка ВТБ в Новосибирске Елена Зайцева также отметила, что во время действия госпрограммы по субсидированию ипотеки (2 года) у застройщиков было время для того, чтобы сбалансировать спрос и предложение.

— Может быть уже не нужно строить столько же, сколько в 2011-2012 годах? Раньше люди использовали жилую недвижимость для вложения средств, сейчас этот тренд отошел. Нужно делать другое жилье, ориентируясь на других потребителей, которые покупают его для себя, — рассуждает Зайцева.

По ее словам, сейчас покупатели предпочитают первичке вторичное жилье, которое находится в местах с развитой инфраструктурой: детсадами, школами, поликлиниками. Они не хотят возить детей и сами ездить на работу по пробкам, стоять три ночи в очереди для того, чтобы записать ребенка в школу, и учиться в три смены в параллели на 9 классов.

Переселение с окраин

Член совета директоров ООО «АКВА-Сити» Владимир Мартыненков предложил сделать ставку на переселение жителей окраин в более комфортные условия проживания в развитые районы города. Сегодня в Новосибирске для этого есть возможности: около 300 га занято частным сектором и ветхим жильем, плюс высвобождаются промплощадки, которые также можно рекультивировать и застроить. У таких участков есть необходимая инженерная инфраструктура, переселение позволит снизить нагрузку на дороги, а также сократить время в пути на работу\домой.

— Кроме того, нужно вкладывать деньги в аналитику ситуации в городе. Зачем предлагать застройщику участки, где не решен вопрос с подключением к мощностям, если немало тех, где все это уже есть? Люди берут землю под жилье в поле, а потом ломают голову как провести к ней инфраструктуру. Может, в первом случае земля будет подороже, но с учетом вложений в сети тепло-, водо- и электроснабжения площадка в итоге обойдется дешевле, чем на окраине и не обрушит экономику застройщика, — говорит Мартыненков.

Начальник финансово-экономического управления ООО «РСК» (группа компаний SKY GROUP) Марина Марьина, также отметила, что помощь власти нужна застройщикам в расселении ветхого жилья и аварийного жилья.

— В Москве уже рушат пятиэтажки, а мы все еще расселяем бараки 1939 года в центре города, — заявила она.

По словам замначальника управления строительства и инженерного обеспечения мэрии Новосибирска Александра Колмакова, город уже частично решает эти задачи, но нормативы по квадратному метру жилья, которое финансируется за счет господдержки — 38 тыс руб за кв метр — сегодня позволяют покупать жилье для льготников и переселенцев только на окраинах.

К мерам поддержки он также отнес совместное участие муниципалитета и застройщиков в развитии инфраструктуры новых микрорайонов: строительство школ, детсадов, дорог.

Председатель комиссии по градостроительству совета депутатов Новосибирска Дмитрий Дамаев отметил, что многие застройщики хотели бы услышать от власти пояснения, как участвовать в программах господдержки.

— Недавно министр строительства РФ заявлял о том, что 33 регионам выделено 20 млрд рублей на строительство социальной и внутриквартальной дорожно-строительной инфраструктуры. До сих пор не понятен механизм выделения этих средств, программа крайне непрозрачная, — заявил он.

Подводя итоги обсуждения депутат заявил, что комиссия горсовета готова выслушать и изучить предложения застройщиков о мерах поддержки, которые входят в полномочия муниципалитета. Лариса Гильмутдинова также попросила застройщиков передать свои предложения в РО ОНФ.

Вынести на комиссию

В день проведения круглого стола вопрос поддержки строительной отрасли обсуждался и на профильном комитете регионального парламента. Депутаты (многие возглавляют строительные компании) акцентировали внимание представителей правительства на том, что падение в отрасли гораздо серьезнее, чем показывается в цифрах минстроя региона. Речь идет не о 25%, а о 40-60%.

— Предприятия стройиндустрии закрываются. И не только они, но и вся цепочка, которая с ними связана, — заявил на заседании комитета депутат, гендиректор ООО «ЗЖБТ-4» Николай Мочалин. — Тех, кто еще работает, добивают запретами на поставку грузов, когда на полтора месяца закрываются дороги. Проблема в том, что в регионе не проводятся оргмероприятия по формированию комплексной структуры жилищно-строительного комплекса с участием всех министерств. За все отвечает только минстрой.

Мочалин отметил, что на днях был на приеме у губернатора где пытался донести до главы региона ситуацию в строительном комплексе.

— Я просил найти возможность увеличить программу строительства на 2-3 млрд. Он сказал, что даст задание минстрою. Нужно попробовать поискать деньги за счет перераспределения из других программ, и направить их на субсидирование строительства жилья, — заявил Мочалин.

По мнению депутата Заксобрания, главы ГК «КПД-Газстрой» Евгения Покровского, ситуацию в отрасли ухудшает постоянный рост требований к застройщикам, в том числе по страхованию гражданской ответственности перед дольщиками, повышение тарифов, которые увеличивают финансовую нагрузку на предприятия.

— Почему я должен вносить деньги и страховать риски нерадивых застройщиков, чтобы защитить права их дольщиков? Отвечать за это должны те, кто давал им разрешение на строительство, — заявил он. — Почему бремя всех налоговых платежей возлагается на застройщика, при этом отрасль не получает никаких льгот. Стоимость квадратного метра по госпрограммам составляет 38 тыс руб и три года не увеличивается, и при этом от застройщиков требуют снижения себестоимости квадратного метра. За счет чего?

Он также обратился к членам правительства с просьбой подумать о поддержке строительного комплекса, так как на 1 строителя приходится 20 вспомогательных рабочих мест.

Председатель комитета по строительству и ЖКХ регионального парламента, генеральный директор ЗАО «Первый строительный фонд», председатель «Регионального делового клуба строителей» Майис Мамедов также считает, что сегодня необходимо изучить возможности поддержки строительной отрасли. Если не найти для этого средства, то в регионе может ухудшится ситуация с обманутыми дольщиками. Кроме того, заявил, что нужно обсудить предложение о предоставлении льгот компаниям отрасли на время сезонного закрытия дорог.

— Есть еще одни вариант решения проблем, актуальных для стройиндустрии — консолидировать работу всех участников процесса: власти, производителей стройматериалов, застройщиков. У производителей скопилось большое количество продукции, с помощью которой можно построить ни один детский сад и школу, они могли бы предоставить ее застройщикам, а бюджет рассчитываться за сданные объекты социальной инфраструктуры в течение 3-4 лет. Мы тогда запустим сразу несколько смежных отраслей, — заявил Мамедов. — Других вариантов нет: банки сегодня не дают кредиты, либо дают, но по таким ставкам, что рентабельность отрасли не позволяет их брать.

В итоге депутаты заявили о том, что региональный парламент выступит с предложением о создании межведомственной комиссии под руководством первого замгубернатора Владимира Знаткова в которую должны войти представители всех министерств для комплексного анализа ситуации в отрасли и решения накопившихся проблем. Это решение поддержала министр экономического развития региона Ольга Молчанова, отметившая, что, по данным статистики, падение работ на сегменте производства стройматериалов и СМР в регионе идет не первый год и это плохой показатель.

Фото: Юлия Данилова

Юлия Данилова

Каталог недвижимости

Популярное с сайта

Самозанятыми в Новосибирской области могут стать физлица и ИП

Налог для них исчисляется по сниженным ставкам.

Мэрия Новосибирска отказала застройщику участка возле ГКБ № 34

По оценке специалистов УАСИ мэрии, этот объект можно отнести к объектам «торговли».

«Мэрия Новосибирска не соблюдает собственное постановление по уборке улиц»

О состоянии городской дорожной сети и ответственных за это.
Новости

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Февраль 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
242526272829  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Наверх в Новости Новосибирска