Арбитражный суд Новосибирской области обязал мэрию ежегодно выплачивать владельцу торгового центра «Мега» компенсацию за использование части земельного участка под проезд. Сумма составила 1,84 млн рублей в год. Поскольку публичный сервитут установлен на неопределённый срок, платежи будут поступать собственнику бессрочно.
В 2022 году мэрия установила публичный сервитут на часть территории, принадлежащей ООО «Мега-2». Участок площадью почти 5,9 тыс. кв. м стал дорогой, соединяющей улицы Ватутина и 1-ю Тюменскую. Владелец земли не может использовать эту территорию для своих нужд и извлечения прибыли, при этом вынужден тратить деньги на содержание дорожного полотна — вывоз снега, ремонт и обслуживание проезда.
Компания обратилась в суд с требованием взыскать плату за пользование участком. В процессе разбирательства истец несколько раз уточнял требования, а суд назначил две экспертизы для определения рыночной стоимости сервитута.
Представители городской администрации настаивали на том, что являются ненадлежащим ответчиком, поскольку обременение было установлено по обращению ООО «НТ». Также они ссылались на нормы Земельного кодекса, которые предусматривают безвозмездность публичного сервитута в ряде случаев. Однако суд эти доводы отклонил.
— Сервитут установлен именно для целей прохода и проезда неограниченного круга лиц, и тот факт, что он мог быть установлен по результатам обращения ООО «НТ», не имеет правового значения для дела, — говорится в решении суда.
Чиновники также заявляли, что из представленных документов невозможно установить, что затраты истца понесены именно для содержания обременённой части участка, а часть территории используется для проезда к зданию, то есть для его обслуживания.
Суд удовлетворил исковые требования. Согласно заключению повторной экспертизы, размер ежегодной платы за публичный сервитут определён в 1 841 229,97 рубля. Кроме того, с ООО «НТ» взыскана плата за фактическое пользование частью участка площадью 361 кв. метров: 107 671,84 рубля за 2023 год и 173 429,01 рубля за 2024 год.
— Установление публичного сервитута означает, что истец как собственник земельного участка, обременённого сервитутом, вправе требовать соразмерную плату, а единственным обязанным лицом является мэрия как орган, установивший это обременение, — указано в решении.
Ранее редакция сообщала, что новосибирский арбитраж отказал мэрии в расторжении банной концессии.
, являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна