Новосибирские застройщики все реже выводят на рынок квартиры с чистовой отделкой. Федеральный тренд на рост доли жилья «в бетоне» и предчистовой (white box) в столице Сибири проявился более ярко, чем в целом по стране. Об этом Infopro54 рассказал директор офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Березовский.

— Аналитика по федеральному тренду отражает логику макроэкономики, но в Новосибирске местный рынок всегда играет по своим правилам. Еще три года назад на фоне жесткого удорожания стройматериалов и проблем с логистикой девелоперы начали массово отказываться от чистовой отделки под ключ. Одновременно качественный ремонт от застройщика резко поднимал себестоимость и вымывал маржу. И на данный момент от чистовой отделки в ее классическом понимании застройщики Новосибирска в большинстве своем почти полностью ушли. Сегодня до 70–75% всего строящегося объема — это предчистовая отделка (white box). Им выгоднее выровнять стены, сделать стяжку с шумоизоляцией и разводку электрики, передав финиш покупателю, — рассказывает эксперт.

По его словам. чистовая отделка чаще всего встречается в сегменте массового жилья. Тогда. как в бизнес и премиум классе такие лоты практически не выходят на рынок новостроек.

— В эконом и комфорт классе базовой нормой стала предчистовая отделка. Здесь чистовая встречается как дополнительная опция или опциональный ремонтный сертификат за отдельный платеж. В бизнес-классе стандартом является черновая или улучшенный white box (под чистовую), так как здесь покупателю нужна свобода перепланировки и уникальный дизайн-проект. Элитный и премиум сегменты — это практически 100% черновая отделка со свободной планировкой. То есть доля отделки «в бетоне» выросла в объектах, где застройщики пытаются дать минимальный чековый вход, либо в проектах бизнес- и премиум-класса, где клиенту стандарты застройщика не нужны — там всё равно будет работать дизайнер, — пояснил директор агентства.

Качество и уровень отделки напрямую формирует финальную цену объекта, причем разница складывается не только из материалов, но и из структуры финансирования. Так, чистовой вариант добавляет 15–25% к базовой стоимости, так как включает в себя заложенные риски застройщика на дорожающие отделочные материалы и фонд оплаты труда рабочих.

— Главным драйвером спроса на чистовую является возможность включить стоимость ремонта в ипотеку. При высоких рыночных ставках покупателю выгодно взять ремонт под льготный или базовый ипотечный процент в общем чеке, чем искать наличные или брать дорогой потребительский кредит под 25–30% годовых на диван и плитку, — говорит эксперт.

По его словам, спрос со стороны покупателей на готовый ремонт огромный, потому что частный ремонт обходится намного дороже, ведь девелопер закупает строительные материалы по оптовым ценам. Но рынок упирается в возможности девелоперов.

— Очевиден разрыв желания и возможностей. Покупатель хочет чистовую отделку, а застройщику сложно гарантировать фиксированную смету и качество на горизонте двух лет строительства. Гарантийные обязательства по чистовой отделке — постоянная точка судебных споров, — добавляет собеседник редакции.

Подводя итог, Александр Березовский прогнозирует, что в Новосибирском регионе чистовая отделка перейдет в формат конструктора опций. Застройщики перестанут сдавать целые дома с ремонтом, а будут предлагать чистовую отделку, как партнерскую программу с субподрядными ремонтными компаниями до момента выдачи ключей.

— Рынок Новосибирска адаптировался: базовым стандартом качества стал качественный white box, а финишный ремонт окончательно становится гибкой опцией за доплату, чтобы не раздувать начальную стоимость квадратного метра, — резюмирует он.

Ранее редакция сообщала о том, что объем ипотечного кредитования в Новосибирске за месяц рухнул на 28%.