Снять квартиру в Новосибирске арендаторам с маленькими детьми или домашними животными по-прежнему сложнее, чем тем, кто не попадает под подобные ограничения. Однако в 2026 году предложение жилья выросло, и часть собственников стала лояльнее к потенциальным квартирантам.
Проблема характерна не только для Новосибирска. По исследованию факультета права ВШЭ, ограничения для арендаторов содержатся в 23,5% объявлений о сдаче жилья в российских городах-миллионниках. Чаще всего собственники запрещают проживание с домашними животными — такое условие встречается в 17,9% предложений. В 7% объявлений запрещено курение, в 3,5% — проживание с детьми.
Отдельной выборки по Новосибирску исследователи не делали, сообщили Infopro54 в ВШЭ.
Директор офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Артём Вонарха отметил, что на местном рынке такие требования существовали всегда. Сложнее всего, по его словам, найти квартиру арендаторам с маленькими детьми, кошками и собаками, особенно крупными, а также курящим.
Собственники прежде всего опасаются возможного ущерба квартире. Маленький ребенок может нарисовать на стенах или повредить обои, животное — испортить отделку или мебель.
— Есть собственники, которые говорят, что лучше квартира будет пустовать месяц-два, но с животными или маленькими детьми они ее не сдадут. Когда спрос был высоким, семье с кошкой иногда приходилось обзвонить 25 квартир, чтобы найти одного-двух собственников, готовых сдать им жилье, — рассказал он корреспонденту Infopro54.
В этом году выбор квартир для арендаторов стал шире. По данным «Авито Недвижимости», в сентябре 2026 года объем предложений долгосрочной аренды в Новосибирске был на 29% больше, чем годом ранее. При этом 55% представленных квартир сдавались непосредственно собственниками.
Тенденция наблюдалась и весной. На 1 апреля в Новосибирске экспонировалось 4,9 тыс. объявлений об аренде — на 43% больше, чем годом ранее, следует из данных ДОМ.РФ.
По наблюдениям Артёма Вонархи, в этих условиях владельцы жилья стали немного лояльнее к арендаторам с детьми и животными.
— В этом году стало чуть проще. Некоторые собственники, которые раньше категорически не рассматривали арендаторов с детьми или животными, теперь готовы обсуждать такие варианты, — отмечает эксперт.
При этом жесткие требования напрямую влияют на срок сдачи жилья. Если квартира выставлена по рыночной цене и собственник не ограничивает круг потенциальных жильцов, арендатора найти проще.
— Если начинаются ограничения — не сдаю курящим, с детьми, с животными — ждать придется дольше. Кто-то к этому готов, а кому-то важнее быстрее начать получать доход, — резюмирует Артём Вонарха.
Ранее редакция сообщала, что чуть больше половины новосибирских семей могут позволить себе аренду жилья.
, являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна