Рынок коммерческой недвижимости Новосибирска в сентябре 2026 года показал расхождение трендов продажи и аренды. Если в арендном сегменте наблюдается уверенный подъем ставок, то на вторичном рынке продажи зафиксировано заметное снижение цен, особенно в офисном и торговом направлениях. К таким выводам пришли эксперты Сибирской юридической компании.
По словам специалиста в области оценки движимого и недвижимого имущества Олега Филиппова, ситуация на рынке продаж характеризуется как точечная коррекция. Средняя цена предложения за квадратный метр в офисном сегменте снизилась на 13,8% относительно предыдущего периода, а в торговом — на 18,4%. Складская недвижимость оказалась наиболее устойчивой: здесь показатель остался на прежнем уровне, продемонстрировав символическое снижение в 0,1%.
— В ближайшие месяцы резкого изменения цен на рынке коммерческой недвижимости не ожидается, однако прогнозируется незначительное увеличение для офисного и торгового назначений и уменьшение для помещений складского назначения, — отмечает эксперт.
По наблюдениям Олега Филиппова, в сегменте аренды в сентябре складывалась иная ситуация. Здесь ставки выросли во всех категориях. Причем лидером по темпам стала офисная недвижимость: средняя цена аренды увеличилась на 11,9% — с 1 115 до 1 248 руб. за кв.м. Торговые помещения подорожали на 6,4% (с 1 412 до 1 502 руб. за кв.м.), а склады — на 4,1% (с 603 до 628 руб. за кв.м.).
Изменились и показатели окупаемости коммерческой недвижимости. Для торговых помещений они сократились на 29,4% — до 6,8 лет. В то же время для офисов и складов срок окупаемости увеличился: на 30,9% (до 9,4 лет) и на 4,8% (до 10,4 лет) соответственно.
Однако, несмотря на текущий подъем цен, прогноз аналитиков на октябрь 2026 года выглядит сдержанным. Эксперты ожидают относительной стабилизации рынка. Для офисных и складских помещений прогнозируется незначительное понижение ставок, тогда как торговый сегмент может продолжить умеренный рост.
Ранее редакция сообщала, что новосибирский офисный рынок расслаивается по цене и качеству.
