Объем экспозиции квартир на первичном рынке в Новосибирске снижается. Основной причиной является сокращение девелоперской активности по выводу новых проектов. После рекордного ввода новых проектов в начале 2026 года в июне этот процесс застопорился, после чего резко пошел вниз. Об этом infopro54 рассказал директор офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Евгений Потапов.

— В начале года, февраль-март, застройщики резко активизировались. За этот непродолжительный период они вывели на рынок порядка пяти тысяч квартир. Количество проектов в марте выросло вдвое по сравнению с прошлым годом. Причин этому три. Во-первых, это были плановые запуски. Во-вторых, застройщикам надо было срочно наполнить эскроу-счета, чтобы банки предоставили им более дешевые кредиты. В-третьих, грядущее изменение правил застройки территорий. Девелоперы торопились запустить проекты, пока условия не поменялись, — пояснил эксперт.

С начала года количество делопроизводств о банкротстве строительных компаний в Новосибирске продолжает расти. В аналитической компании «Контур.Фокус» подсчитали, что количество таких дел с января по сентябрь в России увеличилось на 41% и этот рост произошел как раз за счет региональных застройщиков, которые не могут выполнить взятые на себя обязательства в условиях значительного падения объемов заказов. При этом Новосибирск возглавил данный антирейтинг.

Череду банкротств в январе 2026 года открыло дело ООО «Дримхаус Констракшн». Тогда арбитражный суд Новосибирской области рассмотрел заявление ООО «Сатурн Сибирь», которое и настаивало на банкротстве этой компании. Истец потребовал с застройщика 9 млн рублей. Помимо этого, «Дрим Констракшн» привлекал средства граждан для строительства ИЖС на территории Новосибирского района и не завершил строительство 65 домов. Они имеют разную степень готовности. Сумма ущерба, причиненного гражданам, оценивалась в 71 млн рублей.

В Ленинском районе на улице Связистов по аукциону продают комплекс долгостроев, включающий многоквартирный дом на улице Связистов 161/1 общей готовностью 95%, два двухэтажных таунхауса и три дома с готовностью от 0 до 69%. Информация об этом появилась на официальном сайте публично-правовой компания «Фонд развития территорий».

Всего лот включает пять объектов незаконченного строительства и права аренды на два земельных участка общей площадью 3,7 га. Его начальная цена составляет 384,3 миллиона рублей. Уточняется, что торги пройдут на повышение. Сам аукцион запланирован на 2 ноября.

После изменения условия семейной ипотеки, государственная поддержка сократится для самой массовой категории покупателей квартир в новостройках. В результате со вступлением в силу новых условий получения льготы число продаж нового жилья по данной госпрограмме для семей с одним ребенком снизится в 2-3 раза. Такой прогноз дал генеральный директор портала Единый ресурс застройщиков Кирилл Холопик.

— Основной объем (около 70%) приобретателей новостроек по семейной ипотеке находится в категории «семья с одним ребенком». Еще около 25% — это семьи с двумя детьми. На семьи с тремя и более детьми приходится не более 5% покупок новостроек по семейной ипотеке, — пояснил эксперт.

В первом полугодии 2026 года Новосибирск остался одним из самых дорогих городов-миллионников по стоимости аренды офисной недвижимости. При этом средние ставки снижаются, а вакантность растет.

По данным аналитиков CORE.XP, в классе А Новосибирск вместе с Казанью делит лидерство среди российских городов-миллионников. Ставка аренды здесь достигает 4 000 рублей за кв. метр в месяц с учетом НДС и операционных расходов. Это максимальный показатель по стране. Для сравнения, в Омске ставки в сегменте класса А находятся в диапазоне 900–1 000 рублей за кв. метр в месяц, в Красноярске — 1 300–2 135 рублей, в Екатеринбурге — 1 000–3 500 рублей, в Нижнем Новгороде — 1 300–2 745 рублей. В Воронеже, Ростове-на-Дону, Самаре, Челябинске, Краснодаре, Уфе и Перми стоимость аренды офисов класса А преимущественно укладывается в коридор от 700 до 1 700 рублей за кв. метр в месяц.

Мэрия Новосибирска 24 сентября 2026 года издала два постановления о заключении договоров о комплексном развитии территории. Документы касаются площадок в Дзержинском и Октябрьском районах. Оба проекта реализуются по инициативе правообладателей земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

В Дзержинском районе постановление № 9946 закрепляет договор о КРТ территории по улицам Трикотажной и Индустриальной. Застройщиками выступают ООО «Дзержинский парк», ООО «ЗЖБИ-4» и индивидуальный предприниматель Андрей Дивинский. Площадь территории — 147 100 квадратных метров. Сейчас участок находится в производственной зоне, но проектом предусмотрено изменение функциональной и территориальной зон. После внесения изменений здесь планируется построить многоэтажные жилые дома. Суммарная площадь квартир, за исключением лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров, составит 104 250 квадратных метров. Предельная этажность — от 9 до 25 этажей, максимальный коэффициент плотности застройки — 1,4.