Исследователи НГУ выделили различные виды найма жилья и определили их особенности.

Исследование выполнено выпускницей НГУ Еленой Караевой под научным руководством заведующей кафедрой общей социологии НГУ Татьяны Черкашиной, сообщает пресс-служба университета. 

Исследование строится на анализе данных Комплексного наблюдения условий жизни населения (КОУЖ), проведенного Росстатом в 2011 году. Опрос проведен в 9 990 домашних хозяйств, опрошено 19 905 взрослых и 4 030 детей до 15 лет. Для сравнения привлекаются данные Российского мониторинга экономического положения и здоровья населения (РМЭЗ — ВШЭ). В дополнение к этим данным проведена серия интервью с муниципальными и коммерческими квартиросъемщиками. 

Как отмечают социологи, в собственном жилье проживает 86 % домохозяйств, около 0,2 % российских домохозяйств живут в общежитиях, а вот чуть более 13 % являются нанимателями жилья. Среди домохозяйств-квартиросъемщиков не многим более половины снимают жилье у государства или муниципалитета, остальные — у частных и юридических лиц. 

Доля собственно коммерческого частного найма незначительна — не более 4 % домохозяйств россиян. С ним сопоставима доля так называемого частного некоммерческого найма. Дело в том, что порядка 42 % тех, кто проживает не в своем жилье, а принадлежащем другим частным лицам, не членам домохозяйства, занимают его на некоммерческой основе, то есть не платят за него аренду. 

— Существование последней группы обусловлено экономическими отношениями внутри расширенной семьи, когда младшее поколение живет в жилье, принадлежащем родителям, либо старшее поколение проживает в квартирах, собственниками которых являются их дети, — объясняет Татьяна Черкашина. 

Согласно статистике, некоммерческий «наем», как и съем государственного и муниципального жилья, больше характерен для небольших населенных пунктов. Коммерческий же наём наиболее распространен в средних и больших городах. 

Особенность коммерческих квартиросъемщиков — молодость. В данной группе в 60 % — лица моложе 30 лет, при этом каждый пятый из них никогда не состоял в браке. Для сравнения, среди собственников и нанимателей муниципального жилья доля молодых – не более 10 %. Группа коммерческих квартиросъемщиков отличается и большей долей обеспеченных домохозяйств. В ней в большей мере, чем в других «жилищных» группах представлены специалисты высшего уровня, но в тоже время и работники физического труда и учащиеся. Маркер жилья для коммерческого найма — малая площадь. В большинстве случаев таким жильем становится комната или однокомнатная квартира. Только каждая десятая квартира здесь состоит из трех и более комнат. При этом треть коммерческих квартиросъемщиков занимает до 20 кв м, в остальных жилищных группах живут в таких стесненных условиях в два-три раза меньше домохозяйств. В тоже время для коммерческого найма характерно использование относительно нового жилья. Более 60 % снимающих такое жилье домохозяйств проживают в домах, построенных в 1971—1995 годы. 

Жилье муниципального найма и безвоздмезного частного найма отличается высокой пропорцией находящегося в плохом состоянии. Здесь значительно больше, чем в других группах представлена доля помещений до 1970 года постройки. При этом такие квартиросъемщики реже снимают жилье, построенное за последние 20 лет. 

Муниципальные квартиросъемщики склонны более критично оценивать свои жилищные условия, чем остальные группы. Четверть муниципальных съемщиков живет в плохих, по их мнению, жилищных условиях. Более 37 % из них испытывают недостаток тепла, столько же испытывает избыток влажности, 38 % отмечают проблемы с шумоизоляцией. 

— В целом, оценивая ситуацию в современной России, можно говорить, что обладание жильем, в котором проживает домохозяйство, — нормативная модель в жилищных отношениях, а наём рассматривается как временное состояние. Численность домохозяйств, участвующих на рынке жилья в качестве арендаторов, мала и практически стабильна. Для коммерческого съемщика аренда жилья — лишь ступень к его обладанию. Муниципальный же наём представляет собой в большинстве случаев по тем или иным причинам неосуществленную приватизацию жилья, — подводит итог Татьяна Черкашина.

Фото: Ростислав Нетисов