Создав общий фонд, компании рассчитывают на бюджетную поддержку и заявляют, что это простимулирует упавший в кризис спрос на новостройки.

Фонд поддержки участников долевого строительства создается под эгидой АО «Новосибирское агентство инвестиционного развития» («НАИР»). Как отметил, представляя концепцию фонда, генеральный директор агентства Сергей Скулкин, активизация спроса на жилье наподобие того, как это было в кризис 2008-2009 годов, когда на покупку новостроек выделяли по 300 тыс рублей, простимулирует не только застройщиков. В выигрыше будут все, кто опосредованно связан со строительством, вложения в покупку квадратного метра выгодны и бюджету.

— В сегодняшней обстановке важным является еще и вопрос доверия, когда мы имеем не закрытые с 2008 года проблемы с обманутыми дольщиками. Есть риски, связанные с тем, что их ряды могут пополниться. И это реально, если не будет как-то простимулирована поддержка спроса через различные механизмы. Будет спрос — подтянется все остальное, — сказал он.

Участвовать в проекте решили три компании — «Строительный трест №1», «Вира-строй» и «Энергомонтаж». Как рассказал генеральный директор «Строительного треста №1» Владимир Анисимов, покупатели жилья у аккредитованных «НАИР» застройщиков после заключения договора о долевом участии и прохождения необходимых процедур обращаются в агентство. Здесь им после проверки информации выплачивают 150 тыс рублей.

Сейчас фонд формируется из средств строительных компаний. Никаких особенных требований к покупателям квартир не предъявляется, единственное — программа распространяется на жилье, сдать которое планируется к сдаче в 2016 году.

По словам Скулкина, то, что предлагается совместно с инициативной группой застройщиков, является лишь одним из возможных механизмов решения вопроса стимулирования развития строительной отрасли в Новосибирске.

— Заинтересованные строители решили, давайте таким образом сделаем, создадим фонд, «НАИР» видят в качестве его оператора. Ситуация абсолютно прозрачная, мы — организация, учрежденная муниципальной властью. У нас есть совет директоров, у нас все прозрачно, отчетность на сайте. Если нам какие-то средства попали, которые были для целевых задач добровольно перечислены, то мы абсолютно прозрачно ими распорядимся, — заявил он.

Руководитель агентства отметил, что инициатива будет примером для других строительных компаний, которые могут присоединяться к данному внебюджетному фонду или создавать собственные подобные. При этом в числе потенциальных участников созданного при «НАИР» фонда он видит не только застройщиков, но и банки, и предприятия стройиндустрии.

— Не всех строителей мы будем приглашать к участию в этом фонде. Это должны быть строительные компании, которые зарекомендовали себя на рынке, не имеющие проблем с дольщиками. И эту программу мы сознательно ограничиваем жильем, которое будет сдаваться в 2016 году. Это значит, есть реально построенные дома. Для того, чтобы не было сбоев по выплатам, будет создан страховой фонд, — сообщил Скулкин.

Присутствовавший на презентации фонда поддержки дольщиков депутат Госдумы Александр Абалаков сообщил, что будет поддерживать инициативу на всех уровнях.

— Мы рассчитываем, что механизм заработает, и власть к нему подключится. Конечно, без бюджетных денег этой системе будет работать очень трудно. Понимаю, что сначала она будет работать на энтузиазме, — сказал он.

Абалаков считает, что к этому проекту обязательно нужно привлечь государство. В сегодняшней ситуации на средства федерального бюджета рассчитывать не приходится, но возможно удастся найти средства в региональном бюджете.

— Какой объем фонда нужен, чтобы раскрутить процесс? Я думаю, можно говорить о 100-150 млн рублей — эта сумма позволит показать пример области, городу, — сказал депутат.

Губернатор области Владимир Городецкий ранее отмечал, что правительство разрабатывает механизмы поддержки ипотечного рынка на региональном уровне. Однако, пока область не может пойти на это решение, так как в бюджете нет реальной возможности для финансирования этих обязательств.
Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев считает, что, по сути, данная инициатива — лишь скидка в размере 150 тыс рублей, не более того, обозначенная хитрым способом. Причем большая часть компаний и без создания фондов сейчас дают скидку в 5 % при покупке. О том, что застройщики практикуют нестандартные методики продажи новостроек говорят и риэлторы.

— У нас любой застройщик может дать скидку, если есть такое желание, напрямую, при этом он не будет кормить никакие прослойки в виде разных муниципальных, частных, риэлтерских структур. Нужно выполнять законы, а все эти настройки — не более чем пиар, — прокомментировал он.

По мнению собеседника, существующие законы при их выполнении достаточно прилично защищают дольщика.

— Вся проблема в том, что законы не исполняются. Основой поддержки дольщиков должен быть реально действующий механизм в случае нарушения сроков со стороны застройщика. Дольщик должен автоматически получать компенсацию, как предусмотрено 214-м законом, — сказал Николаев.

Фото: Мария Кормильцева

Мария Кормильцева