С 1 января госструктуры заменят на этом поле независимых оценщиков. Нововведение больно ударит по рынку оценки.

Начиная с 1 января 2017 года, регионы будут переходить к государственной кадастровой оценке недвижимости с помощью сети государственных бюджетных учреждений (ГБУ). Ранее эту работу проводили независимые оценщики, работавшие по госконтрактам. По данным Московского областного ГУП МОБТИ, в 60 регионах чиновники уже готовы создать ГБУ на базе бюро технической инвентаризации.

— В 2017 году на базе областного БТИ будет создано государственное бюджетное учреждение, которое будет заниматься оценкой недвижимости, — подтвердил корреспонденту Infopro54 президент Новосибирской торгово-промышленной палаты, ранее возглавлявший ОГУП «Техцентр НСО» — БТИ НСО Сергей Алтухов.

Как будет работать ГБУ, он не уточнил, отметив, что в этой сфере уже не работает и поэтому информацией не располагает. Комментарий в ОГУП «Техцентр НСО» — БТИ НСО в течение пятницы получить не удалось.

Летом текущего года был принят Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» который вступит в силу с 1 января 2017 года и заменит Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Одним из основных новелл закона представляется введение института оценки кадастровой стоимости, проводимой специалистами государственных бюджетных учреждений, и отменяющий институт независимой профессиональной оценки как неэффективный.

— По оценке авторов законопроекта, передача полномочий позволит «повысить качество и обеспечить единообразие определения кадастровой стоимости при государственной кадастровой оценке, — комментирует юрист, консультант Infopro54 Мария Козлова.

Она отмечает, что согласно нововведениям, теперь, проводить кадастровую оценку будет наделенное такими полномочиями бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации. В круг полномочий таких бюджетных учреждений, помимо собственно кадастровой оценки, будут входить предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости; рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости; сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.

— Эти же бюджетные учреждения по заявлению заинтересованных лиц будут самостоятельно исправлять технические и методологические ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, что избавит правообладателей недвижимости от необходимости в таких случаях обращаться в комиссию при Росреестре или в суд, — констатирует эксперт.

При этом государственное бюджетное учреждение будет не вправе заключать договоры на проведение оценки в качестве исполнителя в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, а работники бюджетного учреждения, непосредственно осуществляющие определение кадастровой стоимости, будут не вправе осуществлять деятельность, направленную на установление рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.

— Важно отметить, что если при определении кадастровой стоимости бюджетным учреждением будут допущены нарушения, то убытки, причиненные ими, будут возмещаться в полном объеме за счет бюджетного учреждения, а при недостаточности средств — за счет бюджета субъекта РФ, — говорит Мария Козлова.

По словам директора агентства строительной экспертизы и независимой оценки ООО «Заря» Александра Болдырева, нововведение отрицательно скажется на рынке оценки.

— Объем работы у многих оценщиков существенно уменьшится. Не исключаю, что многие компании разорятся и уйдут с рынка, так как до 70% работы оценщиков приходится именно на оценку невидимости, — пояснил он.

Болдырев уверен, что цена оценки недвижимости у ГБУ будет выше, чем у независимых оценщиков.

— Мы конкурировали на рынке и поэтому были вынуждены не загибать цены. ГБУ будет монополистом, — заявил он.

Собеседник Infopro54 отметил, что пока не решил, что будет делать в связи со сложившейся ситуацией. Представители профсообщества на него не выходили, и он пока не знает о попытках коллег каким-то образом повлиять на ситуацию.

По данным 2ГИС, на рынке оценки в Новосибирской области работает 402 организации.

Фото: 4vsar.ru

Юлия Данилова