Эксперты проверили ход устранения ранее выявленных недостатков качества в многоквартирных домах.

В период с 17 по 20 мая 2016 года рабочая группа государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ провела внеплановую проверку в Новосибирской области, сообщили в пресс-службе госпкорпорации.

В рамках проверки рабочая группа Фонда ЖКХ посетила города Новосибирск, Бердск, Обь, Искитим и Чулым.

В ходе проведения мониторинговых мероприятий на территории обозначенных муниципальных образований рабочей группой было установлено следующее:

В ходе осмотра домов в городе Новосибирске по улицам Петухова, 99, 99/2 и Мясниковой, 8, 8/1, было отмечено, что ремонт выполнен в соответствии с представленными планами-графиками. Все выявленные нарушения устранены застройщиком в рамках гарантийных обязательств,  от граждан жалоб не поступило.

В городе Бердске рабочая группа осмотрела дома №№ 11/1, 11/2 по улице 2-ая Заводская в которых в связи с возникновением в 2013 году угрозы разрушения строительных конструкций администрацией муниципального образования было организовано проведение инженерно-технического обследования и составления проекта ремонтно-восстановительных работ.

В этих домах выполнены следующие виды работ: – инженерно-техническое обследование строительных конструкций, капитальный ремонт кровли и ограждающих конструкций.

Также в городе Бердске собственниками четырех помещений в домах №№ 7, 9 по улице Кристальная, были направлены заявления об отказе от переселения в предоставленные им квартиры в адрес администрации города, а также судебные иски в Бердский городской суд. Это связано с неудовлетворительной планировкой помещений, в связи с которой при равной общей площади квартир площадь и размеры жилых комнат неравнозначны ранее занимаемым и не соответствуют нормам. По результатам их рассмотрения судом вынесены решения об удовлетворении требований собственников двух жилых помещений и о проведении экспертизы выкупной цены других двум помещениям.

Осмотр домов по улицам 2-ая Заводская, 11/1, 11/2 и Кристальная, 7, 9 показал, что ремонт выполнен в соответсвии с представленными план-графиками устранения выявленных дефектов, допущенных при строительстве, все замечания устранены в рамках гарантийных обязательств, при беседах с гражданами новых жалоб не поступило.

Дома в городе Обь по улице Геодезическая, 68/1– 68/7, заселены в рамках реализации первого этапа программы в 2013-2014 годах. В ходе беседы с жителями дома № 68/1 собственники квартиры № 3 высказали жалобу на наличие щелей в оконных рамах, некачественную оклейку обоев, а также на перебои в электроснабжении. Данные претензии были доведены до сведения представителя застройщика.

В ходе проверки установлено, что во всех вышеуказанных домах до настоящего времени не завершены работы по утеплению фасадов, отсутствует герметизация сопряжений по периметру оконных и балконных блоков, в цокольной части сайдинг деформирован, что уже привело к намоканию утеплителя и может негативно сказаться на его термических свойствах, а также не завершены работы по благоустройству придомовой территории.

На фасадах зданий отсутствуют указатели класса их энергетической эффективности, что нарушает требования Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Представители рабочей группы Фонда обратили внимание застройщиков на указанные недостатки и дали заказчику рекомендации по устранению дефектов в рамках гарантийных обязательств подрядной организации. Согласно информации администрации города, согласованной с жителями, работы по благоустройству будут завершены при наступлении благоприятных погодных условий.

При осмотре многоквартирного дома № 23 по улице Большая в городе Обь рабочей группой обнаружены многочисленные строительные дефекты и повреждения, свидетельствующие о низком качестве строительно-монтажных работ.

По мнению специалистов Фонда ЖКХ, выявленные нарушения свидетельствует о том, что при строительстве данного многоквартирного дома были нарушены требования СНиП и СанПиН к жилым помещениям. Некоторые из обнаруженных дефектов следует отнести к несущественным, но затрудняющим нормальную эксплуатацию здания и снижающим срок службы его конструкций. В связи с этим требуется в кратчайшие сроки произвести ремонтно-восстановительные работы для устранения всех вышеперечисленных дефектов. Рабочей группой сделан вывод, что состояние дома на момент проверки не обеспечивает благоприятные, комфортные и надежные условия проживания граждан.

Многоквартирные дома №№ 13 — 16 в городе Искитим и жилой массив «Ясный», заселены в рамках реализации второго этапа программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2014-2015 годах. В ходе осмотра домов установлено, что все замечания по качеству жилых помещений устранены подрядчиком в соответствии с представленным план–графиком. Новых замечаний по качеству домов членами рабочей группы не выявлено. В ходе беседы с жильцами квартир №№ 11, 18, дома № 13 и квартиры 15, дома № 16, жалоб на качество предоставленного жилья не поступило, имеющиеся незначительные замечания были устранены застройщиком.

Также специалисты Фонда осмотрели многоквартирный дом №2 по улице Сосновая в городе Чулым, который заселен в рамках реализации первого этапа (2013-2014 год) программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В ходе диалога собственники квартир № 3 и №13, расположенных в этом доме, указали представителям рабочей группы на ряд строительных дефектов: намокание оконных рам, недостаточную работу вентиляции, незаделанный сквозной зазор в местах прохождения канализационного стояка на несущей стене в ванной комнате, некачественную оклейку обоев, многочисленные волосяные трещины на внутренних стенах и потолках в квартирах, а также на перебои в работе электрических сетей. Данные претензии были доведены до сведения представителя застройщика.

В ходе осмотра прилегающей к многоквартирному дому территории специалистами Фонда было отмечено, что ее благоустройство не выполнено. Представителю застройщика озвучены сомнения по поводу выполнения работ по огнезащите деревянных конструкций, что особенно важно с учетом большой нагрузки на электросети в доме с электрической системой отопления, не обеспечено наличие в чердачном помещении приставных лестниц для выхода на крышу, отсутствуют противопожарные люки, теплоизоляционный слой на трубопроводах горячего водоснабжения и отопления в подвальном помещении, расстояние между подвесными опорами ГВС и ХВС не соответствует нормативам, что приводит к деформации в виде прогиба труб. Рабочая группа Фонда обратила внимание застройщика на указанные недостатки и дала заказчику рекомендации по устранению дефектов в рамках гарантийных обязательств подрядной организацией. Согласно информации предоставленной администрацией города Чулым, согласованной с жителями проверяемого многоквартирного дома, работы по благоустройству будут завершены при наступлении благоприятных погодных условий.

Осмотр построенных в рамках реализации первого и второго этапов программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда многоквартиных домов в проверяемых муниципальных образованиях показал, что запланированные мероприятия по устранению допущенных нарушений строительный норм выполнены во всех зданиях. Основными причинами срыва срока исполнения программы явились нарушения застройщиками контрактных обязательств по строительству домов и передаче жилых помещений муниципальным заказчикам.

Областными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления проверенных муниципальных образований не в полной мере обеспечены координация и контроль за ходом реализации программ переселения, о чем свидетельствуют выявленные нарушения требований организационно-правового порядка, норм и правил производства ремонтно-строительных работ, недостатки качества выполненных при строительстве работ. Строительный контроль организован на уровне, не соответствующем требованиям статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации № 468.

По итогам проверки рабочей группой Фонда ЖКХ рекомендовано оставить дома по адресам город Обь, улицы Большая, 23 и Геодезическая, 68/1– 68/7, а также город Чулым, улица Сосновая, 2, на контроле в реестре обращений по вопросам качества жилых помещений, а в связи с полным устранением ранее выявленных нарушений в многоквартирных домах в городе Новосибирск по улицам Мясниковой, 8 (стр.2), 8/1 (стр.3), Петухова, 99, 99/2, в городе Бердск по улицам 2-ая Заводская, 11/1, 11/2, Кристальная, 7, 9 и ЖК «Белокаменный», в городе Искитим, жилой массив «Ясный», 13– 16, исключить их из данного реестра. Региональным и муниципальным органам власти рекомендовано принять необходимые меры по устранению выявленных недостатков и нарушений и представить в Фонд подтверждающие документы, принять меры по скорейшему завершению реализации второго этапа программы 2013-2017 годов и обеспечению переселения граждан и усилить контроль за достоверностью представляемых в Фонд сведений о ходе реализации и завершении программ переселения в составе годовой и оперативной отчетности, а также размещаемых на сайте «Реформа ЖКХ».

Фото: fondgkh.ru