В Пашино появится новый крупный жилой комплекс

Губернатор Новосибирской области Андрей Травников распоряжением рекомендовал мэрии Новосибирска предоставить земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:40206 на улице Новоуральская, з/у 39 застройщику ООО «Специализированный застройщик «ГринАгроСтрой» в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (МИП) «Комплекс жилых домов «Пашино Комфорт» Калининского района города Новосибирска». Площадь участка — 37,6 тысячи кв. м. До 2026 года компания должна построить многоквартирные дома общей площадью 32 тысячи кв. м, из которых 1925,10 — передать в собственность города для расселения ветхого и аварийного жилья.

— Этот МИП разрабатывался давно, но решение о его запуске затянулось из-за того, что пришлось вносить корректировки в генплан Новосибирска: переводить земли сельхозназначения в земли жилой застройки, — рассказал Infopro54 гендиректор АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» (АРЖС) Вячеслав Илюхин.

По его словам, на площадке планируется возводить жилые дома средней этажности качественного эконом-класса. Ориентировочное название проекта — ЖК «Поколение». Сейчас застройщик завершает корректировку бизнес-плана и готовится выходить на площадку.

— На первом этапе проекта на отведенных под МИП 3 га земли планируется построить 35-36 тысяч кв. мжилья. Это будут студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с большими функциональными площадями, а также хорошими дворовыми территориями. Стоимость квадратного метра — до 60 тысяч руб. Жилье предназначено в том числе и для расселения ветхих и аварийных домов, — уточнил Илюхин.

Следующие этапы проекта, которые не вошли в МИП, занимают еще 3 и 5 га. На этих площадках зарезервированы участки под строительство не только домов, но и детских садов, школы.

Напомним, в понедельник на заседании правительства региона министр ЖКХ Новосибирской области Денис Архипов сообщил, что область формирует заявку на предоставление сверхлимитной финансовой поддержки в целях ускорения реализации региональной программы по расселению ветхого и аварийного жилья. Речь идет о домах, признанных аварийными до 2017 года.

— Для области в настоящий момент определены лимиты средств госкорпорации ДОМ.РФ на реализацию этой программы в размере 3,9 млрд рублей — на расселение аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми до 1 января 2017 года, — говорил Архипов. — В 2019-2021 годах на расселение будут направлены 1,5 млрд рублей. Соответственно, на 2022 год мы формируем заявку на 2,4 млрд рублей.

И власти, и застройщики уже неоднократно отмечали, что после появления нового закона о комплексном развитии территорий (КРТ) появляется больше возможностей для развития площадок, занятых ветхим и аварийным жильем, которые расположены в центральных районах города. При этом в муниципалитете Новосибирска признавали, что при нынешней цене квадратного метра для расселения ветхого и аварийного жилья застройщики крайне неохотно участвуют в тендерах, предоставляя переселенцам квартиры в городе. Выходом из ситуации становится покупка жилья на вторичном рынке, а также в Новосибирском районе, Бердске и Оби.

— В этих локациях мы не только вписываемся в норматив, но и можем приобретать жилье большей площади, — подчеркивали в мэрии Новосибирска.

При расселении ветхого и аварийного жилья стоимость квадратного метра на первое полугодие 2021 года была заложена в размере 49,5 тысячи рублей. Для сравнения, в июне стоимость квадратного метра в новостройках в Новосибирске варьировалась от 50 до 270 тысяч рублей. Участники строительного рынка, опрошенные Infopro54, не исключили, что сейчас механизм МИП со строительством жилья на окраинах будет активно использоваться застройщиками именно для расселения «вкусных» площадок в Центральном, Октябрьском, Железнодорожном и Заельцовском районах. 12 августа министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт сообщил, что в разработке ведомства — 6 пилотных площадок, около 10 га, которые планируется развивать в рамках КРТ. Они находятся на улицах Кубовая, Аренского, Макаренко, Дунаевского, Солидарности, Мошковская и Знаменская.

ООО «ГринАгроСтрой» создана на базе ООО «Строймонтаж», говорится на сайте компании. По данным Seldon.basis, совладельцы компании — Станислав Пылев и Василий Стяжкин, руководитель — Игорь Лапекин. До февраля 2021 года в число совладельцев компании входил Вячеслав Илюхин с долей 40%, до октября 2018 года он возглавлял компанию.  УК компании — 40 млн рублей, прибыль за 2020 год — 248 тысяч рублей (за 2019-й — 78 тысяч), выручка — 186,8 млн рублей (65,1 млн). По данным ФНС, за 2019 год доходы компании составляли 65 млн рублей, расходы— 64, 9 млн рублей, а выручка за 2020-й превысила пороговое значение для микроорганизации.

В портфеле ООО Специализированный застройщик «ГринАгроСтрой» такой жилмассив Новосибирска, как ЖК «Крылья». На счету компании строительство 6 жилых домов (на улицах Объединения и Гребенщикова), школы, бассейна и 2 детских садов, а также благоустройство нескольких километров внутриквартальных проездов и капитальный ремонт десятка жилых домов.

На минувшей неделе правительство региона сообщило, что в области запускаются 4 новых масштабных инвестиционных проекта по завершению долгостроев. В рамках данных МИПов планируется передать в собственность граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, не менее 4075 кв. м жилых помещений. На эти цели будут направлены около 160 млн рублей.