В промзоне на пересечении улицы Сибиряков‑Гвардейцев и Северного проезда в Новосибирске в перспективе вырастет полноценный жилой квартал, рассчитанный на проживание более 13 тысяч человек. Мэрия утвердила проект комплексного развития территории (КРТ) на этой площадке, и уже на первом этапе начнётся масштабный демонтаж, расположенных в локации зданий: под снос пойдут свыше 30 нежилых объектов — склады, овощехранилище, градирня, ЦТП, гараж, заодно разберут и старые подъездные железнодорожные пути.
Застройщиками выступят собственники площадки: ООО «Левобережное», ООО «Лонсдей», ООО «Крокус‑Л», ООО «Вайтлэнд», а также частные инвесторы Владимир Кальченко, Наталья и Юрий Шпаковы (Юрий Шпаков — бывший депутат регионального парламента 4,5 и 6 созывов). Проект разбит на 12 этапов, а его реализация рассчитана до декабря 2045 года.
Сердце нового микрорайона — более 390 тысяч квадратных метров жилья, дома высотой от 9 до 30 этажей. Но акцент делают не только на квадратных метрах: застройщики обещают создать полноценную городскую среду. Уже к 2033 году здесь должен появиться первый детский сад на 275 мест, а к 2040‑му — второй, на 200 мест. Школа на 1500 учеников будет состоять из двух корпусов: первый планируют сдать до 15 декабря 2037 года, второй — до конца 2040 года. К тому же сроку откроется и поликлиника на 278 посещений в смену. Важный нюанс: все эти объекты застройщики передадут городу безвозмездно — так что нагрузка на бюджет не вырастет.
На территории также появятся спортивные и игровые площадки, зоны для спокойного отдыха, а вместо индустриального пейзажа — зелёные дворы: здесь высадят деревья и кустарники.
Отдельный блок задач — транспорт. Заезды в микрорайон организуют с двух сторон — с улицы Сибиряков‑Гвардейцев и Северного проезда. Инвесторы займутся моделированием транспортных потоков, чтобы новые жителей не встали в одну большую пробку. Дороги расширят, появятся новые остановки общественного транспорта, а через железнодорожные пути построят пешеходный переход — он станет не просто удобством, а важной связкой между частями района.
Предприниматель, много лет работавший с компаниями, расположенными на территории Левобережного рынка, на условиях анонимности в разговоре с корреспондентом Infopro54 предположил, что доходность бизнеса по сдаче в аренду складских помещений для оптовой торговли падает.
— Большинство зданий, расположенных на территории Левобережки, устарели и не соответствуют современным требованиям. Их обновления требует сотни миллионов рублей. При этом сейчас на рынке, в том числе в прилегающих локациях, много предложений современных складов по приемлемым ценам. Мы, к примеру, съехали год назад. Розничные покупатели, которые ранее приходили на рынок, сейчас также практически исчезли. В том числе, за счет развития онлайн-торговли. Продуктами люди закупаются на социальной ярмарке на Петухова, — пояснил собеседник редакции.
По данным сервиса Контур.Фокус, выручка ООО «Левобережное» в 2025 году составила 295 млн рублей (+38%), чистый убыток — 62,3 млн (годом ранее — 121,1 млн рублей).
Стоит отметить, что новый жилой массив будет расположен между Затулинским микрорайоном и улицей Мира. Улица Сибиряков-Гвардейцев уже сегодня практически постоянно стоит в огромных пробках. Ее расширение упирается в мост через железнодорожные пути, выходящий на площадь Ефремова. Кроме того, за Затулинским жилмассивом в полях активно строятся новые многоэтажные дома и коттеджные поселки.
В районе улицы Мира также идет обновление жилого фонда за счет строительства многоэтажек.
Ранее редакция сообщала о том, что проект КРТ из Новосибирска занял третье место на всероссийском конкурсе.
