С 4 августа 2026 года в России действует запрет на строительство капитальных объектов в зонах затопления и подтопления. Федеральный закон № 301-ФЗ изменил статью 67.1 Водного кодекса.
Раньше строить в таких зонах можно было при условии создания инженерной защиты, теперь эта оговорка убрана. Под запрет попали и работы по освоению территорий — отсыпка, планировка, подвод коммуникаций. Отдельно закон распределил ответственность: инженерную защиту создают органы власти, а в границах частных участков — сами правообладатели.
По оценкам независимого аналитика недвижимости Сергея Николаева, новые правила могут создать серьёзные финансовые проблемы для застройщиков Новосибирска. Под вопросом оказались проекты общей площадью около 1,5 млн кв. метров, из них 750 тыс. «квадратов» приходится на строящиеся квартиры.
По данным Минстроя России, всего ограничения затрагивают 65 млн кв. метров площадей в стройке и ещё 10 млн — на стадии разработки. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено более 9 тыс. зон затопления и подтопления. В Сибирском федеральном округе лидирует Иркутская область — 400 таких зон.
В письме от 2 сентября 2026 года Минстрой подтвердил, что запрет не имеет обратной силы. Если разрешение или положительное уведомление получены до 4 августа и работы реально начались до этой даты, объект можно достроить и ввести в эксплуатацию. Однако наличие документов ничего не гарантирует: нужно доказать фактическое начало работ и наличие инженерной защиты, обоснованной расчётами. При этом отмечается, что письмо носит рекомендательный характер, окончательное решение остаётся за органами власти и судом. Часть норм закона заработает лишь с 1 января 2027 года.
По подсчётам Сергея Николаева, даже если ограничения коснутся только проектов на стадии согласования, дополнительные издержки застройщиков Новосибирска могут составить от 1,5 до 2 млрд рублей.
— С учётом инициатив по КРТ, невысокого спроса и перспектив по ужесточению семейной ипотеки, строительную отрасль Новосибирска ожидают нелёгкие времена. С моей точки зрения, в ближайший квартал нужно ждать реальных мер поддержки строительной отрасли. Пока запустили только поэтапное раскрытие счетов эскроу в ИЖС, — резюмирует аналитик.
Ранее редакция сообщала, что выдача земельных участков новосибирским льготникам практически парализована.
