71 новостройка Новосибирска вряд ли сможет получить проектное финансирование

  • 27/05/2019, 10:36
Ситуацию в строительной отрасли региона обсудили на заседании «Регионального делового клуба строителей».

— У нас прошло первое заседание экспертного совета по поддержке строительной отрасли мэрии Новосибирска (24 мая. — Ред). Департамент строительства и архитектуры озвучил свои данные по ситуации в отрасли. По нашим оценкам, после 1 июля риски есть по 69 жилым комплексам, которые строятся в Новосибирске. Коллеги из департамента увидели сложности у 71 дома общей площадью 800 тысяч кв. м, — сообщил на заседании Ассоциации «Региональный деловой клуб строителей» директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков.

Он подчеркнул, что это те дома, застройщики которых, по мнению сотрудников мэрии, вряд ли смогут получить проектное финансирование.

Замначальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Роман Теленчинов сообщил, что департамент ведет постоянный мониторинг строительного рынка города. Сейчас эта работа необходима, в том числе для оценки последствия влияния на отрасль нового законодательства, которое вступает в силу с 1 июля.

— Нам было важно понять, как застройщики приступают к проектному финансированию. Сейчас мы видим, что часть компаний с 1 июля не сможет его получить, поэтому нужно принимать решение, что делать с такими объектами, — говорит он.

Теленчинов отметил, в департамент поступают сообщения от застройщиков, которые рассказывают, что банки предлагают им иные условия предоставления ресурсов, чем те, что оговорены в законе: 47% на 53%, сразу понимая, что риски кредитования объектов слишком высоки. В то же время, по ряду проектов в ходе работы с экспертами удается решить часть вопросов.

— На примере одного из застройщиков, который планировал построить 150 тысяч кв. м жилья, мы видим, что после коррекции проекта до 100 тысяч, компания уменьшила свою прибыль, но при этом потребность в кредите у нее сократилась до 2 млрд рублей, потери составили 80 млн, — поясняет чиновник. — С оставшимися застройщиками, находящимися в зоне риска, мы хотим рассмотреть каждый проект, в том числе с точки зрения наличия диалога с банком, с участием независимых экспертов.

Чиновник отметил, что в банковском сообществе грамотных специалистов, которые могут правильно оценить рентабельность проекта, сегодня мало. У Сбербанка, по его словам, масса преимуществ, но если учесть, сколько застройщиков работает на рынке и может обратиться с документами, вряд ли работу по их оценке к 1 июля удастся провести грамотно. А значит, тут возникает риск «отчета для галочки».

— Анализируя ситуацию, мы также поняли, что основной претензией банков к застройщикам сегодня является подача исковых заявлений. Причем не только от дольщиков. Есть случаи, когда в суд на застройщика подает прежний недобросовестный подрядчик. Там уже имеются уголовные дела, отмена решений судом, но иск подается повторно  и банк приостанавливает проектное финансирование, — поясняет Роман Теленчинов. — Но самый главный вопрос для застройщиков сегодня  это ипотека. Если банк приостанавливает аккредитацию застройщика по ипотеке, которая очень важна для покупателей, то это серьезная проблема. В Новосибирске единицы застройщиков могут строить за свой счет. Более 20 млрд на строительный рынок региона приносит ипотека, поэтому без ее использования развитие рынка затруднительно.

Вице-президент, управляющий филиалом «Газпромбанк» (АО) «Западно-Сибирский» Намжил Урбанаев считает, что банки и застройщики сегодня находятся в одной лодке: банки заинтересованы в развитии рынка ипотеки, будут за него бороться и готовы разделять риски со строительными компаниями при условии, что дом будет построен качественно и в срок.

Гендиректор ПАО Банк «Левобережный» (Банк включен в список кредитных организаций, которые могут предоставлять проектное финансирование. — Ред.) Владимир Шапоренко также отметил, что банки наращивают экономическую экспертизу оценки застройщиков. Он напомнил, Новосибирск сегодня является одним из лидеров по количеству обманутых дольщиков и проблемных объектов, и подчеркнул, что экспертизу по ним ранее делали застройщики

— На мой взгляд, экономическая экспертиза строительных объектов — только один из многих триггеров, который будет является основанием для того, что банк либо пойдет в одну лодку с застройщиком, либо не пойдет. Тут тема в другом. Вся история с эскроу-счетами — это история глобальной чистки. С 1 июля 15% рынка или 71 объект в Новосибирске окажутся в зоне риска. Потенциально это те люди, которые могут выйти на площади. Эту проблему нужно купировать сегодня. Это сигнал для власти! Осталось чуть больше месяца. И банкиры здесь не виноваты. Не нужно все перекладывать на кредитные организации, — говорит он. — Следующая волна будет накатываться в ближайшие три года, когда в проектное финансирование и плоскость работы с эскроу-счетами начнут входить остальные игроки.

По данным независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, всего на рынке Новосибирска заявлено 559 жилых комплексов. Из них в разрешениях на строительство 80% или 444 дома, 20% пока в ожидании. По оценкам эксперта, 67% ЖК должны после 1 июля остаться на классической системе финансирования, 30% или 129 уйдет на эскроу-счета. 60 из них с большой долей вероятности получат проектное финансирование, 69  в зоне риска.

Фото автора

Общественная палата о выборах мэра

Общественная палата области проголосовала за отмену выборов мэра Новосибирска

Предложение будет вынесено на рассмотрение регионального парламента.
Читать статью >>
анимированный аватар-переводчик

Анимированный аватар синхронного перевода на русский жестовый язык вскоре выйдет на рынок

Разработчики заявляют, что планируют выйти с этим продуктом на рынки Китая и стран Ближнего Востока.
Читать статью >>
реализация национальных проектов

Национальные проекты депутаты предлагают оценивать по новым критериям

А именно — по объёму услуг, получаемых гражданами в результате их реализации.
Читать статью >>
депутаты на спецоперацию

Сессия регионального парламента аплодировала уходящим на спецоперацию депутатам стоя

Глава региона призвал присутствующих аккуратно использовать приходящую с передовой информацию, чтобы не навредить коллегам.
Читать статью >>
горсовет Новосибирск

Андрей Гудовский: А что сейчас мало критикуют горсовет?

Каждый депутат ответственен за все недостатки, которые видят жители, а не только мэр или чиновники, и изменение принципов выбора главы города эту ситуацию не изменит.


Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
×
Январь 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Дек    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска