Апартаменты в Новосибирске: спрос рождает предложение

  • 18/05/2023, 14:00
Автор:
Застройщики Новосибирска все чаще выходят на рынок с проектами апарт-отелей и домов с апартаментами. Почему они популярны у девелоперов — выясняла редакция Infopro54.

Популярность апартаментов в Новосибирске растет

Апартаменты становятся все популярнее. Девелоперы Новосибирска с каждым годом выводят на рынок все больше проектов на этом сегменте недвижимости. Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на сегодняшний день в Новосибирске на разных стадиях строительства находятся 12 из 25 домов с апартаментами (13 были сданы в период с 2016 по 2022 год).

Апартаменты в Новосибирске. Игорь Мартыненков, директор ООО СЗ «Мета-Апартаменты»— Пять лет назад апартаменты в Новосибирске только начали развиваться, продукт, который так популярен в Питере, Москве и соседнем Екатеринбурге, воспринимался скептически новосибирцами. Сейчас же мы видим, что интерес увеличился. И, конечно, спрос рождает предложение. На рынок выходят новые игроки. Доля сегмента по Новосибирской области увеличилась до 6%, и рост будет продолжаться, — констатирует директор ООО СЗ «Мета-Апартаменты» Игорь Мартыненков.

Однако новосибирский девелопер, учредитель группы компаний TS Group Александр Бойко напомнил, что в России на сегодняшний день понятие «апартаменты» до сих пор юридически не закреплено.

— У нас в действующем законодательстве определения «апартаменты» не существует, то есть в РФ апартаментов де-юре нет. У нас есть индивидуальный жилой дом, многоквартирный жилой дом (МКД), общежитие и гостиницы. Все! Но если вы откроете толковый словарь и прочитаете, что такое апартаменты, то там четко написано, что это жилье! Подчеркиваю — жилье, предназначенное под сдачу в аренду. То есть оно должно обладать всеми теми же характеристиками, что и обычные квартиры.

Жилое vs нежилое

Напомним, попытки урегулировать статус апартаментов в России предпринимались неоднократно. В 2016 году Минстрой предлагал запретить строительство апартов, а уже построенные — узаконить. После этого дискуссии поднимались на разных уровнях не раз. В начале 2022 года в Госдуму был внесен очередной законопроект, определяющий статус этой недвижимости. Документ вводит понятие «многофункциональные здания» и право собственников апартаментов регистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Есть один нюанс: законопроект не касается уже построенных зданий с апартаментами. Первое чтение проекта перенесли, а после была создана специальная рабочая группа с участием сенаторов и депутатов, которая должна доработать инициативу. Как продвигается работа по законопроекту на данный момент — неизвестно.

Апартаменты в Новосибирске. Илья Поляков, генеральный директор ГК «Поляков» Генеральный директор ГК «Поляков» Илья Поляков считает, что строить апартаменты в надежде потом переоформить объект в полноценное жилье — это утопия.

— В нынешнем состоянии рынка я бы советовал искать под апартаменты места в самых топовых, беспроигрышных локациях. Сейчас выбор есть даже на Красном проспекте. Ошибешься с землей — можно надолго остаться без покупателей. Вместе с тем нужно максимально четко просчитывать потребности аудитории, на которую нацелен проект, поскольку конкуренция в сфере апартаментов в Новосибирске уже очень высока, — уверен он.

Девелоперы идут в отельеры

Апартаменты, все чаще появляющиеся в Новосибирске, стали популярной альтернативой жилым комплексам для застройщиков.

— Многие застройщики пробуют себя в сфере отельеров, «Группа Мета» не стала исключением, — отметил Игорь Мартыненков. — Внутренний туризм развивается, студенты приезжают учиться в наши институты, в городе проводятся масштабные мероприятия, отели увеличивают стоимость проживания — в связи с чем, мы уверены, спрос на апартаменты будет только расти как среди инвесторов, так и среди гостей города.

Апартаменты в Новосибирске. Александр Бойко, новосибирский девелопер, учредитель группы компаний TS Group Александр Бойко придерживается другого мнения. Он подчеркнул, что гостиничный бизнес, как и любой другой, имеет свои нюансы.

— У нас многие, не понимая гостиничного бизнеса, пытаются в него зайти. Многим кажется, что в чужом бизнесе проще. Тем не менее в гостиничном бизнесе статистика очень похожа со статистикой по ресторанам, где из 100 вновь открытых ресторанов (по миру), за год закрываются 80%. За второй год из оставшихся 20% закрывается еще половина. То есть за два года «умирают» 90% новых ресторанов. Из оставшихся 10% на третий год лишь половина работает рентабельно. Нечто подобное наблюдается и в гостиничном бизнесе: в течение первых двух-трех лет первый собственник гостиницы выходит из проекта с убытками от 20 до 50%. Второй собственник продает бизнес с дисконтом еще в 20-30%. И только третий собственник, купив отель примерно за 50% или ниже, начинает зарабатывать 10-15% годовых. Поэтому я уверен, что люди, которые строят апартаменты, очень рискуют, — подчеркнул Александр Бойко.

Почему строят апартаменты?

На сегодняшний день апартаменты — коммерческая недвижимость, поэтому возводить ее зачастую проще, чем жилье. Основная причина, как правило, в статусе земельного участка, где планируется возведение объекта: участки под коммерческую недвижимость, к которой относятся апартаменты, обычно стоят дешевле, чем под жилой фонд.

Основными доводами в пользу строительства апартаментов сегодня являются упрощенная процедура оформления и введения в эксплуатацию, более лояльные требования и нормы по сравнению с жилыми помещениями (требования по инсоляции, шумоизоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой на апартаменты не распространяются), а также экономия на инфраструктуре. Напомним, что при реализации проекта девелопер не обязан создавать инфраструктуру для будущих жильцов, что усиливает нагрузку на существующие объекты инфраструктуры.

Апартаменты в Новосибирске. Александр Назаров, новосибирский брокер, учредитель компании Nazarov& Partners Тем не менее новосибирский брокер, учредитель компании Nazarov& Partners Александр Назаров считает, что застройщики Новосибирска с удовольствием бы строили жилье, но земли, которая позволяет реализовать крупные проекты, в черте города все меньше.

— Там, где возвести жилой дом по каким-то причинам невозможно, новосибирские девелоперы предпочитают строить апартаменты, — говорит Александр Назаров. — Доля апартаментов в последнее время растет как на дрожжах. Очень большой объем такой недвижимости строится. Большой объем строительства апартаментов запроектирован или анонсирован на ближайшие год-два. Возникает вопрос: а не будет ли затоваривания и переизбытка на рынке?

 

Ранее редакция рассказывала про затоваривание на рынке новостроек.

Фото: базовое- pixabay, com, wal, фото экспертов предоставлены пресс-службой ГК МЕТА, депутатским объединением «Лига эффективности», Александром Бойко и Александром Назаровым

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".
Речной вокзал
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СФ Проспект
Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".
Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".
Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
цены на молоко в Новосибирской области

На складах новосибирских сельхозпроизводителей зависли тонны сухого молока и масла

Из-за давления импорта продукция региональных сельхозпредприятий оказалась не востребована у производителей.
Читать статью >>
аудиторы затрудняются оценить перспективы стратегического развития Новосибирска

«Много ответственных, а виноватого за исполнение не найдешь»: аудиторы затрудняются оценить перспективы стратегического развития Новосибирска

Данные годовых отчетов мэрии носят слишком размытый характер, несмотря на масштабы заявляемых проектов.
Читать статью >>
просрочка по ипотеке

Новосибирская область отличилась в динамике роста просрочки по ипотеке

Регион пока идет против общероссийского тренда.
Читать статью >>
посевы в Новосибирской области

«Для четкого понимания, сохранятся посевы зерновых или нет, нужно недели полторы»: в Минсельхозе пока не готовы давать прогнозы на урожай

Для решения проблемы с обеспечением хозяйств области кормами уже пришлось привлекать соседние регионы.
Читать статью >>
Евгений Бугланов, директор по маркетингу ООО «Белое дерево»

Евгений Бугланов: Выход на рынок Дубая у нас занял больше года

Некоторые вкусы продукции новосибирской компании жители Объединенных Арабских Эмиратов пока не понимают.

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Июнь 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска