Яндекс.Метрика

Аренда офиса build-to-suit

Дата:

Пандемия и экономические проблемы существенно повлияли на рынок офисной недвижимости. Широкое распространение получил гибридный формат работы.

Арендаторы стараются уменьшить арендуемые площади. С другой стороны, возросли их требования к качеству и гибкости офисных пространств. Сегодня бизнес заинтересован в комфортных условиях договора аренды офиса в БЦ СПб или МСК, способности быстро менять арендуемую площадь и численность сотрудников, возможности оптимизации занимаемого пространства. В трендах современное инженерное оснащение объекта, энергосбережение, экологичность помещений и качественный сервис.

Девелоперы офисной недвижимости не могли не учесть все изменения, коснувшиеся бизнеса. Развитие российского рынка следует общемировым тенденциям. На рынке офисов все большим спросом стали пользоваться их новые форматы: коворкинги, гибкие офисы, «build-to-suit».

Название формата «build-to-suit» переводится как «построить так, чтобы подошло». Что касается офисной недвижимости, это означает подбор или строительство, а также оснащение объекта под запросы определенной компании.

В России распространение получило строительство типового бизнес-центра с последующим поиском клиентов для покупки или аренды его площадей. В этом случае для строительных компаний всегда есть определенный риск, особенно в условиях роста вакантности офисов.

Формат «build-to-suit» позволяет избежать этих проблем. Строительство ведется под конкретного заказчика с учетом его требований и особенностей бизнеса. Как правило, строительство или реконструкция объекта ведутся за счет компании застройщика по согласованному с клиентом техническому заданию. Клиент заранее подписывает с застройщиком договор аренды. Срок договора составляет от 3 до 10 лет, в среднем 5 лет. Оплата осуществляется равномерными ежемесячными платежами. Заключение долгосрочного договора аренды офиса в бизнес-центре позволяет исполнителю полностью окупить свои затраты и получить прибыль.

В отличие от классического офиса формат «build-to-suit» может не требовать инвестиций от заказчика. Офис полностью оборудован, оснащен мебелью и техникой. Исполнитель впоследствии берет на себя роль управляющего объектом и осуществляет эксплуатацию, ремонт и обслуживание здания.

Персонал компании арендатора въезжает в готовые помещения и может сразу приступить к выполнению своих обязанностей. Вместе с тем это не просто сервисный офис, а корпоративное пространство, где учтены все нюансы бизнеса компании и потребности ее сотрудников. При составлении технического задания исполнитель и клиент тщательно обговаривают архитектурные и инженерные решения, планировку помещений, зонирование пространств, количество и размещение рабочих мест, особенности брендирования офиса и его меблировки. Таким образом, заказчик получает в срок полностью адаптированный под его нужды офис по цене сопоставимой со стоимостью аренды обычного сервисного офиса.

Формат «build-to-suit» интересен стабильным компаниям, понимающим перспективы своей работы на ближайшие три года минимум. Штат таких компаний должен составлять от 70 человек с тенденцией роста численности. При этом компания не желает заниматься строительством и эксплуатацией офиса, доверяя эту работу профессионалам. Аналитики прогнозируют систематизацию и стандартизацию нового формата «build-to-suit» на российском рынке в ближайшие годы. После чего он будет серьезно конкурировать с другими офисными концепциями.

Фото с сайта Airportcity St.Petersburg

Сергей Максимов: Цифровизация «обеляет» рынок грузоперевозок Сибири

Нелегальные перевозчики не смогут зарегистрироваться в системе для работы с электронными накладными

Рубрики :

Регионы : Регион не задан

Теги :Теги не заданы

0
0

На рынке автозапчастей в России набирает обороты неприятный тренд

Российский рынок автозапчастей переживает новую фазу трансформации: если раньше ключевой задачей было замещение ушедших брендов и перестройка логистики, то теперь на первый план выходит точность подбора деталей. Эту тему обсудили на дискуссии «Рынок автозапчастей будущего» в рамках выставки «ИнтерАвтоМеханика».

Сейчас рынок движется в двух направлениях: растёт доля китайских автомобилей (их уже свыше 3 млн — около 11 % парка), при этом автопарк в целом стареет — увеличивается доля машин старше 10 лет. Из‑за этого дистрибьюторам и сервисам приходится одновременно поддерживать запчасти для старых европейских, японских, корейских и российских авто и готовиться к постгарантийному обслуживанию новых китайских моделей.

Читать полностью

Схему удаления снега с улиц Новосибирска разработает питерская компания

Мэрия Новосибирска нашла подрядчика для разработки схемы снегоудаления, которая охватит более 2,7 тысячи участков улично-дорожной сети города. Об этом сообщил мэр города Максим Кудрявцев. По его словам, контракт уже подписан.

— Документ будет включать семь разделов, начиная с технико-эксплуатационной характеристики дорог и заканчивая расчётом необходимых ресурсов. Создание единого регламента позволит оптимизировать работу дорожных служб в зимний период, определить приоритетные зоны для уборки снега, логистику вывоза и площадки для его временного хранения, — подчеркнул Кудрявцев.

Читать полностью

За три дня инвесторы раскупили 40% «народных» облигаций Новосибирской области

За первые три дня размещения дебютных «народных» облигаций Новосибирской области инвесторы приобрели порядка 40 % от общего объёма выпуска. Об этом сообщил вице‑премьер — министр финансов и налоговой политики региона Виталий Голубенко на областном оперативном совещании.

По словам чиновника, граждане проявляют интерес к инструменту: внимательно оценивают доходность и сравнивают её с предложениями банков по депозитам. При этом спрос остаётся стабильным.

Читать полностью

Герой России оценил новосибирский опыт адаптации ветеранов СВО

Заместитель председателя Комиссии при президенте РФ по делам ветеранов Владимир Сайбель посетил Новосибирскую область 10–11 сентября, чтобы оценить, как регион адаптирует ветеранов СВО и работает с молодёжью. По итогам поездки он заявил, что новосибирский опыт достоин тиражирования на федеральном уровне.

Герой России встретился с губернатором Андреем Травниковым, руководителями Ассоциации ветеранов СВО, выпускниками кадровых программ и студентами НГТУ. Накануне глава региона вручил дипломы выпускникам второго потока программы «Герои НовоСибири» — несколько из них уже получили новые назначения.

Читать полностью

В Новосибирской области до конца года введут 11 домов для льготников

До конца текущего года в различных районах региона планируется завершить строительство 11 многоквартирных домов. Ход работ на трех площадках в Каргатском районе, а также в Чановском и Татарском округах проинспектировал министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов вместе с депутатами Законодательного собрания.

Строительство ведется в рамках государственных программ «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области» и «Социальная поддержка в Новосибирской области». Финансирование осуществляется исключительно за счет средств регионального бюджета. Объекты предназначены для детей-сирот и специалистов, привлекаемых на работу в сельскую местность.

Читать полностью

Экс-главу департамента мэрии Новосибирска Витухина выпустили из СИЗО

Центральный районный суд Новосибирска изменил меру пресечения экс‑начальнику городского департамента инвестиций и предпринимательства Виталию Витухину, обвиняемому в должностных преступлениях. Он освобождён из‑под стражи под запрет определённых действий: ему ограничили пользование средствами связи и запретили покидать квартиру в ночное время.

Следователи исключили из обвинительного заключения эпизоды, связанные с получением взяток и формированием организованной преступной группы. При этом правоохранительные органы сами признали эти обвинения не имеющими оснований и не подкрепленными доказательствами.

Читать полностью

Сергей Максимов: Цифровизация «обеляет» рынок грузоперевозок Сибири

Нелегальные перевозчики не смогут зарегистрироваться в системе для работы с электронными накладными

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Сентябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности