Летом 2026 года в Новосибирске запущен механизм изъятия земельных участков и объектов недвижимости в Октябрьском районе в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Это один из проектов, который предполагает масштабный снос индивидуальных жилых домов: изъятию подлежат 77 частных жилых домов на девяти улицах. Однако, если посмотреть на карту всего города, это лишь небольшая часть частного сектора, который формировался на протяжении многих десятилетий.

Infopro54 спросил у архитекторов, через сколько лет реально снести весь старый частный сектор Новосибирска, учитывая текущие темпы. Эксперты затруднились назвать точные сроки, поскольку задача слишком сложная и многоуровневая.

— Частный сектор для Новосибирска был проблемой, наверное, всегда. Как минимум с 40-х годов. Просто жилищная проблема решалась за счёт частного сектора, когда не успевали строить большие здания. Заводы строили частный сектор, и многие территории вокруг заводов, которые эвакуировались потом и после войны, строились. На всех совещаниях, которые проходили в горисполкоме в советское время, всегда поднимался вопрос, что у нас бесконтрольно разрастается частный сектор. Та же улица Титова. Ещё в 70–80-е годы там всё должно было быть застроено многоэтажными домами. Делались проекты планировки. Но до сих пор большая часть улицы Титова — это частный сектор. И для большого города это нонсенс, когда частный сектор стоит на такой крупной городской магистрали. Предполагалось метро туда протянуть, трамвайные линии, транспорт, крупные канализационные и водопроводные сети. Это делалось для многоэтажной застройки. В 80-е годы постоянно поднимался вопрос о том, что город должен быть плотнее, что надо экономично эксплуатировать сети. Но мы и сейчас примерно в той же ситуации. И доля частного сектора остаётся большой, — рассказал Infopro54 главный архитектор Новосибирска Иван Штурбабин.

Председатель правления Новосибирского Союза архитекторов России Пётр Долмаков, отвечая на вопрос о сроках, отметил, что можно оценить перспективы только тех участков, которые уже определены под застройку, в том числе в долгосрочных планах.

— Я думаю, что это 15–20 лет может быть при благоприятном экономическом фоне. Но я говорю о том частном секторе, который сейчас заявлен под снос, — не обо всём. Частный сектор в том виде, в котором он сейчас в центре города присутствует, очень разный. Есть достаточно унылые и безжизненные пространства, а есть достаточно интенсивно развивающиеся. И мы ждём девелоперов, которые рискнут поработать с новым типом частного сектора в Новосибирске. Мне кажется, это было бы интересно. Если экономическая модель созреет — это вообще новый формат проживания. Проблема, о которой мы не говорим, — это сообщество, которое там находится. Сообщество должно общаться с девелоперами и думать над форматом: может быть, это будет не такое высотное строительство, может быть, более дорогое. И для меня как для градостроителя важно говорить о таких вещах, как места приложения труда, культурные объекты, а не только детские сады и школы. Для жителей Новосибирска важно говорить о близости и о возможности трудоустройства непосредственно поблизости от места, где ты живёшь. Город для человека — это не просто квадратные метры, это экосистема, где всё находится в непосредственной близости и есть возможность выбора. Когда мы дойдём до этого, я думаю, что и частный сектор сможет развиться в совершенно новую форму. Не исчезнуть, а именно развиться. Я за развитие частного сектора, потому что это большой потенциал, — говорит Пётр Долмаков.

Многие архитекторы считают идею полного сноса частного сектора в Новосибирске утопической. Даже амбициозные проекты КРТ реализуются не очень быстро: не все участки интересны застройщикам, и не везде они охотно берутся за расселение. Частный сектор очень неоднороден. Есть старые дома без удобств — с печным отоплением, уличными туалетами и колонками. В современном мегаполисе они выглядят рудиментом, хотя и не лишены обаяния, а их жители дорожат сложившимся за долгие годы сообществом. Но есть и совсем другой частный сектор — добротные кирпичные дома с подведёнными коммуникациями, построенные не так давно. Сносить и расселять их застройщикам дороже, а жители расстаются с таким жильём неохотно.

По данным открытых источников (исследование компании SmartLoc), доля частных домов в жилом фонде Новосибирска составляла 6,1%. По абсолютному объёму индивидуального жилищного строительства Новосибирск занимал четвёртое место среди городов России после Краснодара, Ростова-на-Дону и Москвы. Эти цифры, скорее всего, к настоящему моменту уже изменились, поскольку в черте города продолжается строительство частных домов.

По данным Министерства строительства Новосибирской области на 12 августа 2026 года, в регионе имеется 791 земельный участок общей площадью 4 242 гектара, свободных для жилищного строительства. Из них под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 91 участок общей площадью 62 гектара. Выявленные участки расположены не только в районах области, но и в Новосибирске.

Ранее редакция рассказывала, что в августе 2026 года продажи жилья в Новосибирске находятся на уровне 2020 года.