В Новосибирской области нераспроданность жилья балансирует от уровня 61-62%, тогда как 2-3 года назад это показатель было около 50%. Об этом на пресс-конференции сообщил министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов. По его словам, сейчас продажи новостроек в регионе находятся на уровне 2020 года.

— Мы живем в других экономических условиях. Общаясь с застройщиками, я вижу, что коллеги с пониманием относятся к ситуации.  Они разрабатывают определенные стратегии, проявляют творческий подход, всячески стараются привлечь покупателя: делают более комфортные места общего пользования. Мы замечаем такую тенденцию: застройщик не только в границах своего земельного участка делает красивое благоустройство, но и на прилегающих территориях. За счет этого началась определенная конкуренция: кто лучше сделает такой проект, — добавил чиновник.

Министр прокомментировал ключевой на сегодняшний день болевой вопрос рынка региона: введение минимальной площади КРТ, на котором настаивает прокуратура. По его словам, такое решение сейчас принимать достаточно опасно.

— 2-3 года назад мы вводили 3 миллиона квадратных метров жилья в год, и застройщики имели достаточно большое финансовое плечо, а ставки по ипотеке были гораздо ниже. Сейчас ситуация в корне переменилась. Мы должны делать выверенные шаги, дабы не ухудшить ситуацию застройщиков. Строительная отрасль замедляется, охлаждается, количество введенных объектов уменьшается. Такими темпами мы можем через 3-4 года получить дефицит квартир и рост цен, — не исключает Дмитрий Богомолов.

Он отметил, что сроки строительства по новым проектам в регионе уже начали удлиняться.

— В 2026 году мы фиксируем двукратный рост выдачи разрешения на строительство, по сравнению с прошлым годом. Думаю, это связано с тем, что застройщики научились использовать механизм КРТ. Однако при оформлении договоров ДДУ в целях безопасности, сохранения ликвидности бизнеса, компании сейчас указывают более длительные сроки, — констатировал Богомолов.

По его словам, Минстрой допускает, что возможна сдвижка в право сроков реализации и социальных объектов, под которые подписались застройщики в договорах КРТ.

— Это логично, так как создание таких объектов привязано к вводу жилья. Если построить школу и передать ее в муниципалитет, то муниципалитет должен набрать кадры, выделить деньги на ее обслуживание, а в школу ходить пока некому, — поясняет министр.

Напомним, по данным ЕРЗ.РФ, по итогам полугодия, почти половина многоквартирных домов в Новосибирске сдана в эксплуатацию с задержкой.

Стоит отметить, что по данным портала «Мир квартир», цена предложения квадратного метра в новостройках Новосибирской агломерации за июль 2026 года выросла на 2,1%. В Иркутске месячный рост цены составил 5,7%, в Омске — 4,1%, в Томске — 4%, в Кемерово — 3,8%. В среднем по России — 2,8%.

По мнению независимого аналитика новосибирского рынка недвижимости Сергея Николаева, рост цены предложения в Новосибирске связан с выводом на рынок большого числа дорогих проектов бизнес-класса с элементами премиум формата.

— В первом полугодии в Новосибирске было несколько жилых проектов со средней ценой продажи выше 250 тысяч рублей за квадрат и один — с ценой выше 300 тысяч рублей за м2. Насколько долговременным будет тренд на резкий рост цены предложения, покажет время, а пока реальные сделки смещаются в сторону вертикально-интегрированных структур с квартирами комфорт- и эконом-класса, — говорит аналитик.

Ранее редакция сообщала о том, что Новосибирск обогнал Москву по средней этажности новостроек. Это связано с ростом плотности застройки в центральных и околоцентральных районах города.