Власти города и области также планируют усилить контроль над деятельностью ЖСК, чтобы отслеживать использование бюджетных субсидий при достройке домов.

Глава минстроя Новосибирской области Иван Шмидт отказался на пресс-конференции назвать компании, которые могут обеспечить рынок региона новыми обманутыми дольщиками, отметив, что это может еще больше ухудшить ситуацию, но признал, что есть игроки, которые внушают тревогу.

— Мы работаем по риск-ориентированному подходу и если видим, что у организации проблемы, то проверяем ее чаще, — подчеркнул он.

➥ Дешевле удержать

Заместитель мэра — начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексей Кондратьев добавил, что на рынке есть самодостаточные застройщики, которые в силу дефицита оборотных средств приостановили или изменили темпы строительства, ведут переговоры с дольщиками по внесению изменений в договоры ДДУ. Но есть и те, кто планирует увеличить привлечение средств за счет наращивания объемов. Сегодня это вызывает вопросы и привлекает к компании внимание власти и надзорных органов.

По словам Ивана Шмидта, с прошлого года при минстрое региона создано управление по работе с долгостроями.

— Понимая, что ситуация усугубляется, мы увеличиваем штат этой структуры, юридическую службу. Со следующей недели у нас будет работать замминистра, который будет заниматься обманутыми дольщиками, а также разрабатывать и контролировать схемы, которые бы приводили к достройке домов, — добавил он. — Кроме того, в минстрое создается отдел, который будет заниматься подготовкой технической документации, помогать и контролировать ЖСК, так как в данной модели тоже есть элементы нарушения законодательства. В мэрии Новосибирска управление капстроительства также «заряжено» на то, чтобы входить третьим участником на замороженные объекты.

Кто будет курировать это направление в министерстве Шмидт не озвучил.

Алексей Кондратьев согласился, что ситуация на строительном рынке региона напряженная.

— Два года назад можно было назвать около десятка компаний, которые имели свободные средства, находились в поиске земельных участков и могли оплатить работу подрядчиков, ввести в эксплуатацию долгострои в рамках масштабных инвестпроектов. Сегодня их количество снизилось, так как многие сократили собственные объемы строительства. Совместно с минстроем области мы приняли решение по каждому объекту определять объем выполненных работ и затрат, необходимых для возобновления строительства и на эту сумму реализовывать масштабный проект, — отметил Алексей Кондратьев.

В качестве примера он привел Закаменский микрорайон компании «Неоград-Инвест», где на завершение каждого из четырех домов-долгостроев необходимо до 300 млн руб.

➥ Федеральные земли осваивают под комплексную застройку

— По «Неограду» в 2018 году будет реализовано финансирование по масштабным инвестпроектам. По всем домам ведутся работы, за счет средств, собранных членами ЖСК — 7 тыс за кв м, есть необходимый земельный ресурс. Существует ряд нормативных ограничений, которые мы рассчитываем преодолеть в течение 2-3 месяцев. В полном объеме мы в этом году обеспечить дефицит средств застройки не сможем, но строительство будет реализовано, — подчеркнул Кондратьев.

В 2018 году также планируется завершить работу по привлечению инвестора на долгострой по ул Богаткова, 201, где также возможна реализация масштабного инвестпроекта, и уже выделен земельный участок. По словам Алексея Кондратьева, в 2018 году проект будет запущен.

Кондратьев также отметил, что пока у мэрии нет планов по расторжению муниципального контракта, в рамках которого жители ветхих и аварийных домов должны были получить квартиры в ЖК «Рихард» и «Новомарусино».

➥ Застройщик «Новомарусино» вышел в лидеры по вводу жилья

— Эти квартиры приобретались в рамках договоров долевого участия, когда организации работали, исходя из стоимости квадратного метра 35 тыс руб. Большая часть застройщиков, которые соглашаются сегодня на такую цену. Предлагают квартиры в домах, которые находится на первой стадии строительства. Когда на рынке все стабильно, то сроки не нарушаются, а когда его штормит, то возникают проблемы, — констатировал Кондратьев. — Сейчас такой сбой случился по квартирам в ЖК «Рихард» и «Новомарусино». Мы провели консультации с застройщиками — ООО «НСК Девелопмент» и ООО «Доступное жилье Новосибирск» — и не планируем входить в судебные споры, извлекать средства, затраченные бюджетом на покупку квартир.

Он подчеркнул, что в «Новомарусино» дома находятся в высокой степени готовности и если инициировать расторжение контракта и банкротство компании, то муниципалитет получит средства в последнюю очередь. Кроме того, на площадке в «Новомарусино» еще около 20 га свободной территории, которую также можно использовать для строительства жилья. С «НСК Девелопмент» наши юристы участвуют во всех судебных процессах, рекомендуют компании возмещать затраты, которые взыскивают дольщики при точечных обращениях.

➥ Мэрия Новосибирска банкротит 15 организаций

— Мы решили, что целесообразнее контролировать ситуацию. По двум названным площадкам мы сосредоточены на получение квартир и взыскание штрафных санкций за нарушение сроков, — говорит Кондратьев. — Кроме того, мы вышли с предложением о повышении стоимости квадратного метра для расселения ветхого и аварийного жилья.  Это позволит муниципалитету приобретать квартиры в степени готовности не ниже 70% — это будет крайней точкой, чтобы в течении 7-8 месяцев получать готовое жилье.

➥ Мэрия настаивает на пересмотре регионального стандарта по жилью

До конца 2018 года планируется сдать десять проблемных домов. На субсидиарную поддержку проектов планируется направить 112 млн рублей. Всего в регионе на данный момент зарегистрировано 39 проблемных объектов. По каждому существует «дорожная карта» достройки.

Фото: пресс-служба правительства Новосибирской области

Юлия Данилова