Дольщиков предлагают убрать из закона «О защите прав потребителей»

Законодатели считают, что его применение ставит под угрозу финансовую устойчивость застройщиков и возможность исполнения их обязательств перед покупателями квартир.
  • 04/02/2019, 11:16
Автор: Юлия Данилова
Есть хороший способ этих санкций избежать — нужно просто нормально выполнять договор.

В апреле Государственная Дума рассмотрит проект закона «О внесении изменений в статью закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающий исключение из сферы регулирования закона «О защите прав потребителей» (13-ФЗ) отношений, возникающих в сфере долевого строительства.

Автор законопроекта депутат Валерий Гартунг напоминает, что статьей 13-ФЗ установлена ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей, в том числе при удовлетворении судом требований потребителя. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

— Как показала практика, применение закона «О защите прав потребителей» к отношениям, связанным с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, ставит под угрозу финансовую устойчивость застройщиков, создает дополнительные риски для самих участников долевого строительства, выражающиеся в повышении вероятности несостоятельности (банкротства) организации, осуществляющей строительство многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков, как следствие, приводит к риску утраты участниками долевого строительства возможности получения жилья, — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Долгостроям прописали новую инвентаризацию

По мнению разработчика законопроекта, применение закона о защите прав потребителей к договорам долевого участия в строительстве ставит участников долевого строительства и застройщиков в неравное положение, баланс интересов сторон оборота в данном случае не соблюдается.

— Кроме того, повышенная, фактически двойная, финансовая нагрузка на застройщиков, в связи с применением закона «О защите прав потребителей», препятствует стабильному функционированию строительного рынка, — резюмирует автор документа.

Рассмотрение внесенного документа назначено на апрель 2019 года.

Директор ООО ФПК «АЛЬТЕРНАТИВА» Антон Канунников поддерживает эту законодательную инициативу. Хотя признает, что его позиция непопулярна.

— Что получается на практике? Строительная организация начинает испытывать финансовые трудности, сроки сдачи дома в эксплуатацию переносятся. По закону дольщик может обратиться в суд и получить решение суда на сумму неустойки, которая рассчитывается как сумма по договору ДДУ, умноженная на количество дней просрочки и на 2/300 ключевой ставки Банка России. Плюс штраф 50%. Первые дольщики, обратившиеся в суд, ещё умудряются получать деньги по исполнительным листам, но когда их целый вал, то СК перестает выплачивать, расчетный счет арестовывается, а и без того проблемная стройка окончательно становится недостроем, — констатирует эксперт.

Очередная смена правил игры вынудила застройщиков взять паузу

Получается, что своими решениями судов дольщики заблокировали действия застройщика. Канунников подчеркивает, что не покрывает действия недобросовестных застройщиков, заявляя, что они безусловно виноваты, но считает, что с них достаточно выплаты неустойки. Специальная норма ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» предусматривает выплату физическим лицам повышенного процента, равного двукратному размеру ключевой ставки.

— Важный момент — имея на руках неисполненный судебный акт, дольщик даже не может инициировать процедуру банкротства строительной организацией. Потому что в сумму, необходимую для инициирования процедуры банкротства в размере 500 000 рублей, нельзя включать неустойки, штрафы. Получается, что эти исполнительные листы, мягко сказать, неликвидные. Никому кроме юристов, которые на этом заработали, от них нет никакой пользы. А застройщика — прямой вред, — говорит Антон Канунников.

Управляющий партнер «Седов.Лигал» Максим Седов заявляет, что законодатель нередко идет на поводу у сильных участников рынка. И это — один из таких случаев.

— Жесткие санкции закона о защите прав потребителей как раз направлены на то, чтобы дисциплинировать профессиональных участников рынка в отношении их обязательств перед менее сильными — потребителями. Да, санкции закона жесткие. Но есть хороший способ этих санкций избежать — нужно просто нормально выполнять договор, — уверен Седов.

В Реестр пострадавших граждан региона включены дольщики жилого дома на Тульской

По его словам, сам этот тренд — спасать за счет ущемления прав граждан нерадивых застройщиков — большая глупость и даже подлость. Если для застройщика нарушить договор — это норма, то чем раньше он уйдет с рынка, тем лучше.

— Другое дело, что можно не снижать ответственность, а сделать ее частично публично-правовой. Скажем, штраф можно собирать в пользу особого фонда, за счет которого компенсировать потери дольщиков при банкротстве застройщика. Количество сутяжнических исков, таким образом, будет снижено — это дополнительный плюс в нормализации рынка, — уверен эксперт.

По данным областного минстроя, в 2018 году количество проблемных объектов в регионе выросло с 39 до 57 домов.  Некоторые строятся более 10 лет.

Фото: из группы Дольщики ПТК-30 Новосибирск

 

Популярное с сайта

В квитанциях ЖКХ пропишут страховки

В квитанциях ЖКХ пропишут страховки

До августа регионы должны разработать территориальные программы страхования жилья.
В Новосибирской области введено ограничение на вылов рыбы

В Новосибирской области введено ограничение на вылов рыбы

Причина — нерест рыбы.
В Новосибирске пройдет фестиваль «ЭТО ДЕЛО»

В Новосибирске пройдет фестиваль «ЭТО ДЕЛО»

Он организован в честь Дня предпринимателя.
Новости


Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
×
Апрель 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Мар    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Наверх в Новости Новосибирска