Максимально внимательно отнеситесь к последующим действиям — от этого зависит риск возникновения новых затрат и комфортность вашего будущего жилья.
Договоритесь о времени приемки квартиры и отправляйтесь в офис застройщика. Вам нужно взять с собой ДДУ, а также обеспечить явку всех дольщиков, указанных в договоре. Все участники сделки по покупке квартиры в новостройке должны иметь при себе паспорта. Если кто-то не присутствует при подписании документов с девелопером, он может оформить нотариальную доверенность на любого другого человека, не обязательно дольщика.
Важно помнить, что нельзя подписывать акт приемки-передачи до осмотра. В противном случае вам, возможно, придется доказывать, что выявленные недоделки возникли по вине застройщика, а не появились из-за неаккуратного проживания после вашего заезда в квартиру.
Вы имеете право на получение неустойки, если девелопер передал вам квартиру в новостройке с запозданием. В ДДУ прописан срок, в течение которого дом должен быть введен в эксплуатацию, а квартира — передана дольщикам.
К примеру, в договоре сказано, что застройщик обязан получить разрешение на ввод в третьем квартале 2018 года и передать квартиру в течение 70 дней. Если дом сдан 1 августа 2018, то 70 дней отсчитываются со 2 августа, и передача должна быть произведена не позднее 10 октября 2018.
Имейте в виду, что если застройщик не успевает сдать дом в договорные сроки, то время, отведенное на передачу квартиры от застройщика, отсчитывается с последнего дня, указанного в договоре срока. Для приведенного выше случая отсчет пойдет с 30 сентября 2018 года.
При нарушении сроков передачи жилья вы имеете право на неустойку — для этого нужно написать претензию застройщику. На своем экземпляре в офисе девелопера поставьте штамп с датой передачи документа и ждите ответа в течение 10 дней. Как правило, стандартная сумма неустойки считается по формуле:
Сумма неустойки = Цена квартиры х ( 7,25 : 100 ) х 1 : 300 х 2 х N дней,
Где: 7,25 : 100 — ставка рефинансирования в 2018 году, равная 7,25%
1 : 300 х 2 — удвоенная установленная ставка неустойки 1/300 в день
N — количество дней просрочки.
Если ваша претензия не будет удовлетворена, смело подавайте иск в суд — закон на вашей стороне. Также вы можете потребовать возмещение морального ущерба и затрат на аренду квартиры, которую вынуждены снимать сверх запланированного времени.
Нередко застройщик при нарушении обещанных сроков сдачи дома предлагает дольщикам подписать дополнительное соглашение, которое отменяет условия, ранее прописанные в ДДУ. Помните, что вы не обязаны подписывать такое допсоглашение. Не менее важно знать, что у дольщика также есть обязательства по приемке квартиры в новостройке в регламентированные сроки, прописанные в ДДУ.
Выявленные недочеты застройщик обязан либо исправить сам, либо компенсировать вам расходы на их устранение. Все недочеты перечисляются в дефектном акте, один экземпляр которого остается у вас.
— Существенные — при которых в квартире в новостройке невозможно проживать (трещины в стене, не функционирующая система водоснабжения и пр.). Такие недочеты обязательно записывайте в дефектном акте. При этом акт приема-передачи не подписывайте;
— Несущественные — не мешающие проживанию (отклеившиеся обои, надколотый кафель и пр.). В этом случае вы отмечаете недочеты в дефектном акте и ставите подпись в акте приема-передачи квартиры.
Если вы считаете конкретные недочеты существенными, а девелопер с этим не согласен, то решит спор независимая экспертиза.
Но даже если вы сначала подписали акт о приеме квартиры от застройщика, а потом выявили недочеты, не все потеряно. Вы имеете право потребовать с застройщика их устранения в течение гарантийного срока. На дом, согласно закону, дается гарантия в 5 лет, на инженерные системы — 3 года.
Читайте также:
С чего начать покупку квартиры?
Как снизить цену на понравившуюся квартиру?
Как обезопасить себя от неприятных сюрпризов во время оплаты квартиры?
Он нарушил права детской киностудии
Сегодня ее представили коллективу
Первые данные начнут поступать в систему после обильных снегопадов
За неделю из региона уехали 10 843 иностранных гражданина
За пять лет в благоустройство этих объектов в регионе вложено 2 млрд рублей