Еще три аварийных дома пошли под снос согласно проекту комплексного развития территорий (КРТ) в Новосибирске. Ветхие двухэтажные сталинки сложились бесформенными обломками на пересечении улиц Фадеева и Игарской. В ближайшее время здесь начнут строительство второй очереди мини-полиса «Фора» и детского сада на 180 мест. Окончание реализации проекта запланировано на декабрь 2028 года.

В ходе выездного совещания на объекте министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов подчеркнул, что всем известная поговорки «ломать — не строить» в данном случае приобретает исключительно позитивный окрас, так как отрицательную частицу «не» будет вполне логично заменить на созидательный союз «и».

К июню 2026 года будут завершены основные работы по созданию инфраструктуры микрорайона «Клюквенный». Это позволит начать строительство социальных объектов, включая школу, и ускорить жилищное строительство. Об этом сообщил генеральный директор Агентства развития жилищного строительства Новосибирской области (АО «АРЖС НСО») Ашот Рафаелян на заседании коллегии Минстроя России.

— Ввод первых многоквартирных домов запланирован на 2027–2028 годы, — добавил Рафаелян.

В 2026 году в Новосибирске планируется ввод 3 890 юнитов в комплексах апартаментов. Это в 1,5 раза больше общего числа проданных в городе апартаментов за 2024-2025 годы. Об этом сообщил независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев, со ссылкой на данные проектных деклараций с сайта ДОМ.РФ.

Самые крупные проекты по числу юнитов, планируемых к вводу, — Land Lord и Voroshilov. Суммарно больше тысячи лотов будет введено ГК СМСС, 784 лота в первой очереди проекта «АЭРОН». Первая очередь Freedom — 747 юнита, Gagarin City — 484 номера.

Рынок недвижимости Новосибирска вошел в 2026 год с ощущением дежавю: высокая ключевая ставка, сворачивание массовой льготной ипотеки и падение продаж. Однако за сухими цифрами статистики скрывается глубинная трансформация. Рынок покидает эра «легких денег», и на смену ей приходит время прагматизма, выживания и поиска новых точек опоры.

Экономическая турбулентность перестала быть теорией и превратилась в будни застройщиков. Участники рынка все чаще говорят о падении спроса, сократившегося, по некоторым оценкам, вдвое. Однако эта цифра не отражает всей глубины проблемы. Снижение наполнения счетов эскроу при формально позитивной статистике договоров — вот где скрывается главная угроза. Доля рассрочек растет, реальные деньги поступают медленнее, а банки ужесточают требования к проектному финансированию. По сути, застройщики сегодня работают как кредиторы своих клиентов, замораживая собственные оборотные средства. Это напрямую бьет по экономике проектов.

— Новосибирск — один из немногих городов-миллионников, который растет. К нам едут из соседних регионов, из малых городов области, из Казахстана и Средней Азии. Поток увеличивается. Но состав мигрантов изменился. Раньше приезжали молодые семьи с детьми, сейчас едут одинокие люди, пары без детей, много студентов, людей предпенсионного возраста. И у каждого свои запросы. Раньше семья с двумя детьми брала трехкомнатную квартиру. Сейчас одиночкам нужна студия или однушка. А семьям, где детей больше, нужна уже не квартира, а дом или таунхаус.

Сейчас покупатель стал максимально прагматичным. Он не покупает запасные метры, не верит обещаниям, не хочет видеть неготовое жилье. Ему нужно готовое или почти готовое, с нормальным благоустроенным двором, инфраструктурой. Люди боятся брать кредиты надолго. Раньше ипотеки на 20-25 лет воспринимались нормально, сейчас к ним относятся настороженно. Появился спрос на рассрочки, на траншевую ипотеку, на любые схемы, снижающие ежемесячный платеж.

— Сегодня главные проблемы лежат в экономической плоскости. Падение продаж, высокая ставка, отсутствие нормальных ипотечных продуктов, налоги, социальные обязательства. Все это навалилось одновременно. При этом важно понимать, что новый порядок работы со счетами эскроу, призванный обезопасить дольщиков, сегодня в сложившихся условиях только сковывает девелоперов.

У строителей очень прозрачная финансовая модель. В ней заложено все, включая налоги, которые банк рассматривает перед выдачей проектного финансирования. Но когда на ходу начинают пересматривать подходы и кардинально увеличивать нагрузку, модель перестает выдерживать.