Как купить недвижимость в Тайланде.

  • 08/09/2017, 13:12

Стагнация в экономике, падение ставок по вкладам, а также цен на жилье стимулируют рост интереса россиян к зарубежной недвижимости. О нюансах приобретения квартир и домов за границей в нашей рубрике расскажет Алексей Котлов, директор ГК «ГЖА ЦИП».

 

 

Обращения:

Вопрос: Что предпочтительнее покупать в Таиланде: дом или квартиру?

Ответ: Дело вкуса. При правильном сопровождении сделки можно купить и дом, и квартиру, но нужно знать об одном юридическом нюансе: квартиру вы можете купить в собственность на частное лицо, а для приобретения дома придется открывать в Таиланде компанию.

 

Вопрос: Можно ли взять кредит на ипотеку в местном банке?

Ответ: Да. Это возможно. Иностранным гражданам в Таиланде ипотеку выдает United Overseas Bank (Thai) Public Company Limited (UOB Thai) — дочерний банк одного из крупнейших банков Сингапура и тихоокеанского региона. Местные банки дают ипотеку только в том случае, если вы, как минимум, имеете разрешение на работу в Таиланде. При этом в целом кредит на покупку жилья в Таиланде получить проще, чем в России. Ставка составляет 8% годовых, первоначальный взнос — порядка 50% от стоимости квартиры.

 

Вопрос: Дают ли кредиты на покупку зарубежной недвижимости российские банки?

Ответ: Российские банки такие кредиты не дают, по крайней мере, я о такой практике не слышал. Но, можно взять в отечественном банке потребкредит в российской валюте и вложится в иностранную недвижимость. Так делают многие россияне — покупатели жилья в Таиланде. Либо люди берут обратную ипотеку под залог имеющегося в России жилья и приобретают недвижимость за рубежом.

 

Вопрос: Как выбрать агентство недвижимости?

Ответ: Конечно, необходимо изучить его историю: сколько работает на рынке, сколько у него офисов и филиалов. Среди значимых игроков на местном рынке я бы назвал «21 century», «Liberty group».

Как правило, в иностранных агентствах, есть русскоговорящий риэлтор, который работает с покупателями из России. Это распространенная практика. Точно также российские АН, которые выходят на зарубежный рынок, принимают в штат специалистов, говорящих на тайском, китайском, английском и т.д. языках.

 

Вопрос: Можно ли получить какие-то льготы при регистрация фирмы для покупки дома?

Ответ: Именно эта сделка не дает никаких льгот. Но, на будущее вы можете использовать компанию для того, чтобы открыть в Таиланде свой бизнес. Для открытия фирмы нужно внести уставный капитал 1 млн батов. Но, по сути, это вложение номинально, как в России, когда открывается ООО с уставным капиталом 10 тыс рублей, по факту вкладывать деньги не нужно. Если увеличить УК компании до 2 млн батов, то можно получить разрешение на работу в стране одного иностранца. Еще плюс 2 млн батов — еще один иностранец. В перспективе на фирму можно будет получить кредит для развития бизнеса

 

Вопрос: Можете проконсультировать, какие районы Таиланда больше подходят для семейных пар, молодежи, пожилых людей? Есть какое-то районирование по таким целевым группам клиентов?

Ответ: Здесь многое зависит от того, что нужно покупателю. Если вы хотите активности, то выбирайте центральные районы — Пратумнак. Семейные пары и покупатели «золотого возраста» чаще приобретают недвижимость на севере страны: Наклыа, Джомтьен, Наджомтьен.

 

Вопрос: На каком уровне находится вопрос медицинского обслуживания?

Ответ: Медицина тут просто обалденная. Она на порядок круче, чем в России: компетентные врачи, вежливый медперсонал, большой комплекс различных услуг, и очень приемлемая по цене. Можно, к примеру, купить годовую страховку 11-12 тыс батов и обслуживаться в хорошей клинике. Мне лично очень нравится Bangkok Hospital Pattaya.

Кстати, в этой стране очень качественные и недорогие роды: за сумму от 50 тыс батов можно получить очень хороший сервис, до и послеродовое обслуживание в 4* индивидуальной палате. Причем в ней предусмотрено место не только для мамы, но и, при желании\необходимости, для кого-то из родственников.

 

Вопрос: Есть ли возможность определить детей в школу с преподаванием родного языка, английского языка? После школы есть возможность иностранцу поступить в вуз Таиланда?

Ответ: Здесь очень много интернациональных школ, поэтому достаточно просто подобрать школу рядом с потенциальным местом жительства. Качество образования — хорошее.

Высшее образование Таиланда котируется на мировом рынке и в страну оформляется много ученических виз. Так что, высшее образование — это одна из фишек Таиланда.

 

Вопрос: Можно ли купить жилье на первых этажах и вести на этих площадях бизнес?

Ответ: Компанию нужно регистрировать под коммерческую недвижимость, то есть снимать или покупать под нее офис, получать юридический адрес. Впрочем, в Таиланде люди нередко, так же как и в России, снимают квартиры на первых этажах зданий в центральной части города, и работают в них.

 

Вопрос: Какие обязательства по содержанию жилья возникают у собственника?

Ответ: Коммунальные платежи в Таиланде невысокие. В среднем за квартиру площадью 40 кв м платеж составляет 35-40 батов за квадрат, то есть 1600 в месяц или 19,2 тыс батов в год. В эту сумму входит охрана, бассейн, обслуживание дома, текущий ремонт на общей территории, содержание управляющей компании. Плюс оплата за электричество 4-5 батов за кВт⋅ч и за воду — 30-40 батов за 1 куб.

Важный нюанс: плата за содержание жилья в Таиланде вносится сразу на год вперед!

 

Вопрос: Какие налоги возникают у покупателя-иностранца в Таиланде?

Ответ: Покупатель оплачивает налог только при продаже и покупке недвижимости в специальном лэндинг-офисе. При продаже недвижимости в собственность гербовый сбор составляет 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры, в зависимости от того, какая цена выше. Если недвижимость находится во владении до 5 лет, то 3,3% от стоимости. Продавец также платит 1% от общей оценочной или контрактной цены дома или земли (если продавец компания), или по ставке подоходного налога – до 35%, если продавец физлицо. Больше никакие налоги на недвижимость в Тае платить не нужно. Комиссию агента недвижимости в Тае (3-5%) обычно платит продавец.

 

Вопрос: Как можно сдать дом\квартиру в аренду?

Ответ: Для этого, как правило, подписывается соответствующий договор на управление активами с агентствами недвижимости. АН находит клиентов, занимается управлением недвижимостью, принимает на себя обязательства по его содержанию и обеспечению сохранности обстановки, производит ремонт в случае поломок, занимается текущим ремонтом. Как правило, арендатор въезжая в квартиру, сверх ежемесячной оплаты, вносит депозит. Из этой суммы берутся средства на устранение поломок.

 

Вопрос: Можно ли квартиру купить в строящемся доме, поселке? Какие риски при этом возникают? Как их избежать?

Ответ: Большинство таких операций совершается через агентства, у которых заключены договоры с застройщиками. В рамках этих соглашений покупателям предоставляются скидки. Агентства также могут договориться с застройщиком о предоставлении клиентам беспроцентной рассрочки на покупку жилья на 2-3 года после внесения первоначального взноса в размере 30%. Если покупатель приходит к застройщику самостоятельно, то рассрочку ему не предложат.

Можно, конечно, приобретать квартиру самому, но для этого нужно изучить рынок, застройщиков. И в Таиланде есть ситуации, когда образуются недострои, появляются обманутые дольщики, застройщики-банкроты. Каждый сам определяет свой уровень риска.

 

Вопрос: В каком виде сдаются\ продаются квартиры\ дома?

Ответ: В Таиланде все объекты недвижимости сдаются не просто полностью отделанные для проживания, но и с типовой мебелью, согласно проектам дизайнеров. Это кровать, диван, стол, стулья, кухонная мебель, поставка под телевизор, кондиционер. Есть более укомпектованные варианты — со всей бытовой техникой, так что покупателям остается завезти только личные вещи и бутылку шампанского, которую при заезде необходимо разбить, ну, или в крайнем случае, по русской традиции запустить в квартиру кота .

 

Вопрос: Какие налоги у покупателя зарубежной недвижимости возникают у покупателя на родине?

Ответ: Документально отношения в налоговом законодательстве между Россией и Таиландом не прописаны, поэтому я не слышал, чтобы кто-то из россиян платил налоги за тайскую недвижимость.

 

Вопрос: Подскажите, гарантирует ли ваше агентство «чистоту» сделки»? Прописывается ли в договоре ответственность агентства в случае оспаривания третьими лицами совершенной сделки? Есть ли у агентства юристы специализирующиеся в законодательстве Тайланда, которые в подобной ситуации защитят интересы клиента?

Ответ: С каждым клиентом нашего агентства мы в обязательном порядке подписывает договор. К договору прилагается соглашение об ответственности нашего агентства перед клиентом.  В нашей компании работают высокопрофессиональные юристы, хорошо знающие жилое законодательство и судебную практику Тайланда. Юридический состав нашей компании можно назвать многонациональным, он представлен юристами из России и Тайланда. В их обязанности входит полное сопровождение сделок, в том числе и экспертиза документов. Для более детального обсуждения вы можете связаться с нами по телефону +66-900-4000-52, электронной почте pattaya@gjacip.ru или написав на нашем сайте  .

 

Вопрос: Подумываем семье перебраться в «теплые страны». выбор стоит между Кипром и Тайландом. Планируем там не просто проживать, но вести свой бизнес. В какой из этих стран проще начать свой бизнес англоговорящему русскому? И в целом какая из этих стран более адаптированна для русских?

Ответ: Здравствуйте Иван! Про Кипр ответить не могу, поскольку не компетентен. Так же не могу сравнить, что лучше. В Таиланде ведение бизнеса достаточно простое и прозрачное, большого количества надзорных органов нет, как в России. Пассивные продажи присутствуют, сезонность бизнеса снижена до минимального, тепло всегда. Вести бизнес в разы комфортнее, по сравнению с Россией, и это мягко сказано.

 

Вопрос: Добрый день Алексей. Подскажите, что на какую недвижимостья могу рассчитывать в Тайланде если располагаю 2 млн. русских денег?

Ответ: Роман здравствуйте! На неплохую Студио, примерно 28 м , с возможным видом на море и новым кондо.

 

Вопрос: А каким образом происходит расчет по сделке?

Ответ: Здравствуйте Олег ! Расчёты могут быть как и в рублях (если собственник русский), так и в батах (если владелец иностранец), возможно в долларах . Расчёты как наличными так и безналичными. Так же возможны дистанционные сделки если покупка у застройщика.

 

Вопрос: А примерно в каком ценовом диапазоне варьируется стоимость средней квартиры?

Ответ: Анна здравствуйте! Разброс цен здесь большой. Начиная от 1,1 млн  рублей до 120 млн рублей.

 

Вопрос: А в каком районе лучше взять квартиру чтобы там было красиво и спокойно?

Ответ: Ольга здравствуйте! Я рекомендую Naklua (север Паттайи), рекомендую на собственном примере.

Задать вопрос:


Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

Популярное с сайта

Самокатчикам в Новосибирске определили маршрут

Самокатчикам в Новосибирске определили маршрут

От конечной транспорта — до ближайшего сквера.

Liebherr создаст под Новосибирском сервисный центр

Компания также поставит на предприятия группы «Сибантрацит» еще 38 единиц техники.

Самодеятельные коллективы Новосибирской области стали народными

Три коллектива самодеятельного художественного творчества из Новосибирска получили почетное звание «народный самодеятельный коллектив», два из них представляют Центр культуры НГТУ.

Подписка на новости

* обязательные поля


×
×
Май 2021
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Наверх в Новости Новосибирска