Как купить недвижимость в Тайланде.

  • 08/09/2017, 13:12

Стагнация в экономике, падение ставок по вкладам, а также цен на жилье стимулируют рост интереса россиян к зарубежной недвижимости. О нюансах приобретения квартир и домов за границей в нашей рубрике расскажет Алексей Котлов, директор ГК «ГЖА ЦИП».

 

 

Обращения:

Вопрос: Что предпочтительнее покупать в Таиланде: дом или квартиру?

Ответ: Дело вкуса. При правильном сопровождении сделки можно купить и дом, и квартиру, но нужно знать об одном юридическом нюансе: квартиру вы можете купить в собственность на частное лицо, а для приобретения дома придется открывать в Таиланде компанию.

 

Вопрос: Можно ли взять кредит на ипотеку в местном банке?

Ответ: Да. Это возможно. Иностранным гражданам в Таиланде ипотеку выдает United Overseas Bank (Thai) Public Company Limited (UOB Thai) — дочерний банк одного из крупнейших банков Сингапура и тихоокеанского региона. Местные банки дают ипотеку только в том случае, если вы, как минимум, имеете разрешение на работу в Таиланде. При этом в целом кредит на покупку жилья в Таиланде получить проще, чем в России. Ставка составляет 8% годовых, первоначальный взнос — порядка 50% от стоимости квартиры.

 

Вопрос: Дают ли кредиты на покупку зарубежной недвижимости российские банки?

Ответ: Российские банки такие кредиты не дают, по крайней мере, я о такой практике не слышал. Но, можно взять в отечественном банке потребкредит в российской валюте и вложится в иностранную недвижимость. Так делают многие россияне — покупатели жилья в Таиланде. Либо люди берут обратную ипотеку под залог имеющегося в России жилья и приобретают недвижимость за рубежом.

 

Вопрос: Как выбрать агентство недвижимости?

Ответ: Конечно, необходимо изучить его историю: сколько работает на рынке, сколько у него офисов и филиалов. Среди значимых игроков на местном рынке я бы назвал «21 century», «Liberty group».

Как правило, в иностранных агентствах, есть русскоговорящий риэлтор, который работает с покупателями из России. Это распространенная практика. Точно также российские АН, которые выходят на зарубежный рынок, принимают в штат специалистов, говорящих на тайском, китайском, английском и т.д. языках.

 

Вопрос: Можно ли получить какие-то льготы при регистрация фирмы для покупки дома?

Ответ: Именно эта сделка не дает никаких льгот. Но, на будущее вы можете использовать компанию для того, чтобы открыть в Таиланде свой бизнес. Для открытия фирмы нужно внести уставный капитал 1 млн батов. Но, по сути, это вложение номинально, как в России, когда открывается ООО с уставным капиталом 10 тыс рублей, по факту вкладывать деньги не нужно. Если увеличить УК компании до 2 млн батов, то можно получить разрешение на работу в стране одного иностранца. Еще плюс 2 млн батов — еще один иностранец. В перспективе на фирму можно будет получить кредит для развития бизнеса

 

Вопрос: Можете проконсультировать, какие районы Таиланда больше подходят для семейных пар, молодежи, пожилых людей? Есть какое-то районирование по таким целевым группам клиентов?

Ответ: Здесь многое зависит от того, что нужно покупателю. Если вы хотите активности, то выбирайте центральные районы — Пратумнак. Семейные пары и покупатели «золотого возраста» чаще приобретают недвижимость на севере страны: Наклыа, Джомтьен, Наджомтьен.

 

Вопрос: На каком уровне находится вопрос медицинского обслуживания?

Ответ: Медицина тут просто обалденная. Она на порядок круче, чем в России: компетентные врачи, вежливый медперсонал, большой комплекс различных услуг, и очень приемлемая по цене. Можно, к примеру, купить годовую страховку 11-12 тыс батов и обслуживаться в хорошей клинике. Мне лично очень нравится Bangkok Hospital Pattaya.

Кстати, в этой стране очень качественные и недорогие роды: за сумму от 50 тыс батов можно получить очень хороший сервис, до и послеродовое обслуживание в 4* индивидуальной палате. Причем в ней предусмотрено место не только для мамы, но и, при желании\необходимости, для кого-то из родственников.

 

Вопрос: Есть ли возможность определить детей в школу с преподаванием родного языка, английского языка? После школы есть возможность иностранцу поступить в вуз Таиланда?

Ответ: Здесь очень много интернациональных школ, поэтому достаточно просто подобрать школу рядом с потенциальным местом жительства. Качество образования — хорошее.

Высшее образование Таиланда котируется на мировом рынке и в страну оформляется много ученических виз. Так что, высшее образование — это одна из фишек Таиланда.

 

Вопрос: Можно ли купить жилье на первых этажах и вести на этих площадях бизнес?

Ответ: Компанию нужно регистрировать под коммерческую недвижимость, то есть снимать или покупать под нее офис, получать юридический адрес. Впрочем, в Таиланде люди нередко, так же как и в России, снимают квартиры на первых этажах зданий в центральной части города, и работают в них.

 

Вопрос: Какие обязательства по содержанию жилья возникают у собственника?

Ответ: Коммунальные платежи в Таиланде невысокие. В среднем за квартиру площадью 40 кв м платеж составляет 35-40 батов за квадрат, то есть 1600 в месяц или 19,2 тыс батов в год. В эту сумму входит охрана, бассейн, обслуживание дома, текущий ремонт на общей территории, содержание управляющей компании. Плюс оплата за электричество 4-5 батов за кВт⋅ч и за воду — 30-40 батов за 1 куб.

Важный нюанс: плата за содержание жилья в Таиланде вносится сразу на год вперед!

 

Вопрос: Какие налоги возникают у покупателя-иностранца в Таиланде?

Ответ: Покупатель оплачивает налог только при продаже и покупке недвижимости в специальном лэндинг-офисе. При продаже недвижимости в собственность гербовый сбор составляет 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры, в зависимости от того, какая цена выше. Если недвижимость находится во владении до 5 лет, то 3,3% от стоимости. Продавец также платит 1% от общей оценочной или контрактной цены дома или земли (если продавец компания), или по ставке подоходного налога – до 35%, если продавец физлицо. Больше никакие налоги на недвижимость в Тае платить не нужно. Комиссию агента недвижимости в Тае (3-5%) обычно платит продавец.

 

Вопрос: Как можно сдать дом\квартиру в аренду?

Ответ: Для этого, как правило, подписывается соответствующий договор на управление активами с агентствами недвижимости. АН находит клиентов, занимается управлением недвижимостью, принимает на себя обязательства по его содержанию и обеспечению сохранности обстановки, производит ремонт в случае поломок, занимается текущим ремонтом. Как правило, арендатор въезжая в квартиру, сверх ежемесячной оплаты, вносит депозит. Из этой суммы берутся средства на устранение поломок.

 

Вопрос: Можно ли квартиру купить в строящемся доме, поселке? Какие риски при этом возникают? Как их избежать?

Ответ: Большинство таких операций совершается через агентства, у которых заключены договоры с застройщиками. В рамках этих соглашений покупателям предоставляются скидки. Агентства также могут договориться с застройщиком о предоставлении клиентам беспроцентной рассрочки на покупку жилья на 2-3 года после внесения первоначального взноса в размере 30%. Если покупатель приходит к застройщику самостоятельно, то рассрочку ему не предложат.

Можно, конечно, приобретать квартиру самому, но для этого нужно изучить рынок, застройщиков. И в Таиланде есть ситуации, когда образуются недострои, появляются обманутые дольщики, застройщики-банкроты. Каждый сам определяет свой уровень риска.

 

Вопрос: В каком виде сдаются\ продаются квартиры\ дома?

Ответ: В Таиланде все объекты недвижимости сдаются не просто полностью отделанные для проживания, но и с типовой мебелью, согласно проектам дизайнеров. Это кровать, диван, стол, стулья, кухонная мебель, поставка под телевизор, кондиционер. Есть более укомпектованные варианты — со всей бытовой техникой, так что покупателям остается завезти только личные вещи и бутылку шампанского, которую при заезде необходимо разбить, ну, или в крайнем случае, по русской традиции запустить в квартиру кота .

 

Вопрос: Какие налоги у покупателя зарубежной недвижимости возникают у покупателя на родине?

Ответ: Документально отношения в налоговом законодательстве между Россией и Таиландом не прописаны, поэтому я не слышал, чтобы кто-то из россиян платил налоги за тайскую недвижимость.

 

Вопрос: Подскажите, гарантирует ли ваше агентство «чистоту» сделки»? Прописывается ли в договоре ответственность агентства в случае оспаривания третьими лицами совершенной сделки? Есть ли у агентства юристы специализирующиеся в законодательстве Тайланда, которые в подобной ситуации защитят интересы клиента?

Ответ: С каждым клиентом нашего агентства мы в обязательном порядке подписывает договор. К договору прилагается соглашение об ответственности нашего агентства перед клиентом.  В нашей компании работают высокопрофессиональные юристы, хорошо знающие жилое законодательство и судебную практику Тайланда. Юридический состав нашей компании можно назвать многонациональным, он представлен юристами из России и Тайланда. В их обязанности входит полное сопровождение сделок, в том числе и экспертиза документов. Для более детального обсуждения вы можете связаться с нами по телефону +66-900-4000-52, электронной почте pattaya@gjacip.ru или написав на нашем сайте  .

 

Вопрос: Подумываем семье перебраться в «теплые страны». выбор стоит между Кипром и Тайландом. Планируем там не просто проживать, но вести свой бизнес. В какой из этих стран проще начать свой бизнес англоговорящему русскому? И в целом какая из этих стран более адаптированна для русских?

Ответ: Здравствуйте Иван! Про Кипр ответить не могу, поскольку не компетентен. Так же не могу сравнить, что лучше. В Таиланде ведение бизнеса достаточно простое и прозрачное, большого количества надзорных органов нет, как в России. Пассивные продажи присутствуют, сезонность бизнеса снижена до минимального, тепло всегда. Вести бизнес в разы комфортнее, по сравнению с Россией, и это мягко сказано.

 

Вопрос: Добрый день Алексей. Подскажите, что на какую недвижимостья могу рассчитывать в Тайланде если располагаю 2 млн. русских денег?

Ответ: Роман здравствуйте! На неплохую Студио, примерно 28 м , с возможным видом на море и новым кондо.

 

Вопрос: А каким образом происходит расчет по сделке?

Ответ: Здравствуйте Олег ! Расчёты могут быть как и в рублях (если собственник русский), так и в батах (если владелец иностранец), возможно в долларах . Расчёты как наличными так и безналичными. Так же возможны дистанционные сделки если покупка у застройщика.

 

Вопрос: А примерно в каком ценовом диапазоне варьируется стоимость средней квартиры?

Ответ: Анна здравствуйте! Разброс цен здесь большой. Начиная от 1,1 млн  рублей до 120 млн рублей.

 

Вопрос: А в каком районе лучше взять квартиру чтобы там было красиво и спокойно?

Ответ: Ольга здравствуйте! Я рекомендую Naklua (север Паттайи), рекомендую на собственном примере.

Задать вопрос:


Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

Популярное с сайта

В Новосибирской области сдвигается начало летней оздоровительной кампании

Открытие организаций отдыха детей и их оздоровления возможно при переходе области к следующему этапу снятия ограничительных мер.

Новосибирская область ослабила давления на бизнес

Регион поднялся в рейтинге с 67 на 29 место.

17 тонн иранских дынь поступили в Новосибирск

Ранее в конце мая в город уже поступили две партии иранских арбузов общим объемом 36 тонн.

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Июнь 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Верховенство российского права

Речь идёт о том, что российское законодательство предлагается сделать приоритетным над международными правовыми нормами и регламентами. То есть Конституционный суд будет давать оценку всем решениям международных организаций, и если они окажутся противоречащими Конституции РФ, их реализация на территории России станет невозможной.

×
Ограничения в гражданстве для должностных лиц

Членам Правительства РФ, Совета Федерации, судьям, депутатам Госдумы, государственным служащим будут запрещёны вид на жительство или гражданство иностранного государства.

×
Ужесточение требований к кандидату в президенты

Главой государства гражданин сможет избираться не более двух раз, вне зависимости от того, следуют сроки подряд или нет. Также кандидат в президенты должен проживать на территории России не менее 25 лет и не иметь гражданства или вида на жительство иностранного государства.

×
Закрепление роли Госсовета

Вместо консультативной функции Государственный совет, состоящий из руководителей Совета Федерации, Государственной думы, лидеров её фракций и высших должностных лиц субъектов Федерации, будет наделён полномочиями по определению основных направлений государственной политики и координации работы органов государственной власти.

×
Отклонение президентом законов

Президент сможет отклонить принятый Госдумой закон через Конституционный суд РФ. Но это в случае, если суд признает его противоречащим Конституции.

×
Увеличение полномочий Совета Федерации и Государственной думы

После внесения поправок Совет Федерации, помимо текущих своих полномочий, сможет назначать судей и председателей судов и отстранять их от должности, а также консультировать президента относительно кандидатур на должности министров и прокуроров субъектов РФ. У Госдумы появится право утверждать кандидатуру председателя и членов Правительства РФ.

×
Социальная поддержка населения.

Речь идёт о закреплении в Конституции уровня МРОТ не ниже прожиточного минимума, а также обязательной регулярной индексации пенсионных выплат.

×
Наверх в Новости Новосибирска