Стагнация в экономике, падение ставок по вкладам, а также цен на жилье стимулируют рост интереса россиян к зарубежной недвижимости. О нюансах приобретения квартир и домов за границей в нашей рубрике расскажет Алексей Котлов, директор ГК «ГЖА ЦИП».
Вопрос: Что предпочтительнее покупать в Таиланде: дом или квартиру?
Ответ: Дело вкуса. При правильном сопровождении сделки можно купить и дом, и квартиру, но нужно знать об одном юридическом нюансе: квартиру вы можете купить в собственность на частное лицо, а для приобретения дома придется открывать в Таиланде компанию.
Вопрос: Можно ли взять кредит на ипотеку в местном банке?
Ответ: Да. Это возможно. Иностранным гражданам в Таиланде ипотеку выдает United Overseas Bank (Thai) Public Company Limited (UOB Thai) — дочерний банк одного из крупнейших банков Сингапура и тихоокеанского региона. Местные банки дают ипотеку только в том случае, если вы, как минимум, имеете разрешение на работу в Таиланде. При этом в целом кредит на покупку жилья в Таиланде получить проще, чем в России. Ставка составляет 8% годовых, первоначальный взнос — порядка 50% от стоимости квартиры.
Вопрос: Дают ли кредиты на покупку зарубежной недвижимости российские банки?
Ответ: Российские банки такие кредиты не дают, по крайней мере, я о такой практике не слышал. Но, можно взять в отечественном банке потребкредит в российской валюте и вложится в иностранную недвижимость. Так делают многие россияне — покупатели жилья в Таиланде. Либо люди берут обратную ипотеку под залог имеющегося в России жилья и приобретают недвижимость за рубежом.
Вопрос: Как выбрать агентство недвижимости?
Ответ: Конечно, необходимо изучить его историю: сколько работает на рынке, сколько у него офисов и филиалов. Среди значимых игроков на местном рынке я бы назвал «21 century», «Liberty group».
Как правило, в иностранных агентствах, есть русскоговорящий риэлтор, который работает с покупателями из России. Это распространенная практика. Точно также российские АН, которые выходят на зарубежный рынок, принимают в штат специалистов, говорящих на тайском, китайском, английском и т.д. языках.
Вопрос: Можно ли получить какие-то льготы при регистрация фирмы для покупки дома?
Ответ: Именно эта сделка не дает никаких льгот. Но, на будущее вы можете использовать компанию для того, чтобы открыть в Таиланде свой бизнес. Для открытия фирмы нужно внести уставный капитал 1 млн батов. Но, по сути, это вложение номинально, как в России, когда открывается ООО с уставным капиталом 10 тыс рублей, по факту вкладывать деньги не нужно. Если увеличить УК компании до 2 млн батов, то можно получить разрешение на работу в стране одного иностранца. Еще плюс 2 млн батов — еще один иностранец. В перспективе на фирму можно будет получить кредит для развития бизнеса
Вопрос: Можете проконсультировать, какие районы Таиланда больше подходят для семейных пар, молодежи, пожилых людей? Есть какое-то районирование по таким целевым группам клиентов?
Ответ: Здесь многое зависит от того, что нужно покупателю. Если вы хотите активности, то выбирайте центральные районы — Пратумнак. Семейные пары и покупатели «золотого возраста» чаще приобретают недвижимость на севере страны: Наклыа, Джомтьен, Наджомтьен.
Вопрос: На каком уровне находится вопрос медицинского обслуживания?
Ответ: Медицина тут просто обалденная. Она на порядок круче, чем в России: компетентные врачи, вежливый медперсонал, большой комплекс различных услуг, и очень приемлемая по цене. Можно, к примеру, купить годовую страховку 11-12 тыс батов и обслуживаться в хорошей клинике. Мне лично очень нравится Bangkok Hospital Pattaya.
Кстати, в этой стране очень качественные и недорогие роды: за сумму от 50 тыс батов можно получить очень хороший сервис, до и послеродовое обслуживание в 4* индивидуальной палате. Причем в ней предусмотрено место не только для мамы, но и, при желании\необходимости, для кого-то из родственников.
Вопрос: Есть ли возможность определить детей в школу с преподаванием родного языка, английского языка? После школы есть возможность иностранцу поступить в вуз Таиланда?
Ответ: Здесь очень много интернациональных школ, поэтому достаточно просто подобрать школу рядом с потенциальным местом жительства. Качество образования — хорошее.
Высшее образование Таиланда котируется на мировом рынке и в страну оформляется много ученических виз. Так что, высшее образование — это одна из фишек Таиланда.
Вопрос: Можно ли купить жилье на первых этажах и вести на этих площадях бизнес?
Ответ: Компанию нужно регистрировать под коммерческую недвижимость, то есть снимать или покупать под нее офис, получать юридический адрес. Впрочем, в Таиланде люди нередко, так же как и в России, снимают квартиры на первых этажах зданий в центральной части города, и работают в них.
Вопрос: Какие обязательства по содержанию жилья возникают у собственника?
Ответ: Коммунальные платежи в Таиланде невысокие. В среднем за квартиру площадью 40 кв м платеж составляет 35-40 батов за квадрат, то есть 1600 в месяц или 19,2 тыс батов в год. В эту сумму входит охрана, бассейн, обслуживание дома, текущий ремонт на общей территории, содержание управляющей компании. Плюс оплата за электричество 4-5 батов за кВт⋅ч и за воду — 30-40 батов за 1 куб.
Важный нюанс: плата за содержание жилья в Таиланде вносится сразу на год вперед!
Вопрос: Какие налоги возникают у покупателя-иностранца в Таиланде?
Ответ: Покупатель оплачивает налог только при продаже и покупке недвижимости в специальном лэндинг-офисе. При продаже недвижимости в собственность гербовый сбор составляет 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры, в зависимости от того, какая цена выше. Если недвижимость находится во владении до 5 лет, то 3,3% от стоимости. Продавец также платит 1% от общей оценочной или контрактной цены дома или земли (если продавец компания), или по ставке подоходного налога – до 35%, если продавец физлицо. Больше никакие налоги на недвижимость в Тае платить не нужно. Комиссию агента недвижимости в Тае (3-5%) обычно платит продавец.
Вопрос: Как можно сдать дом\квартиру в аренду?
Ответ: Для этого, как правило, подписывается соответствующий договор на управление активами с агентствами недвижимости. АН находит клиентов, занимается управлением недвижимостью, принимает на себя обязательства по его содержанию и обеспечению сохранности обстановки, производит ремонт в случае поломок, занимается текущим ремонтом. Как правило, арендатор въезжая в квартиру, сверх ежемесячной оплаты, вносит депозит. Из этой суммы берутся средства на устранение поломок.
Вопрос: Можно ли квартиру купить в строящемся доме, поселке? Какие риски при этом возникают? Как их избежать?
Ответ: Большинство таких операций совершается через агентства, у которых заключены договоры с застройщиками. В рамках этих соглашений покупателям предоставляются скидки. Агентства также могут договориться с застройщиком о предоставлении клиентам беспроцентной рассрочки на покупку жилья на 2-3 года после внесения первоначального взноса в размере 30%. Если покупатель приходит к застройщику самостоятельно, то рассрочку ему не предложат.
Можно, конечно, приобретать квартиру самому, но для этого нужно изучить рынок, застройщиков. И в Таиланде есть ситуации, когда образуются недострои, появляются обманутые дольщики, застройщики-банкроты. Каждый сам определяет свой уровень риска.
Вопрос: В каком виде сдаются\ продаются квартиры\ дома?
Ответ: В Таиланде все объекты недвижимости сдаются не просто полностью отделанные для проживания, но и с типовой мебелью, согласно проектам дизайнеров. Это кровать, диван, стол, стулья, кухонная мебель, поставка под телевизор, кондиционер. Есть более укомпектованные варианты — со всей бытовой техникой, так что покупателям остается завезти только личные вещи и бутылку шампанского, которую при заезде необходимо разбить, ну, или в крайнем случае, по русской традиции запустить в квартиру кота .
Вопрос: Какие налоги у покупателя зарубежной недвижимости возникают у покупателя на родине?
Ответ: Документально отношения в налоговом законодательстве между Россией и Таиландом не прописаны, поэтому я не слышал, чтобы кто-то из россиян платил налоги за тайскую недвижимость.
Вопрос: Подскажите, гарантирует ли ваше агентство «чистоту» сделки»? Прописывается ли в договоре ответственность агентства в случае оспаривания третьими лицами совершенной сделки? Есть ли у агентства юристы специализирующиеся в законодательстве Тайланда, которые в подобной ситуации защитят интересы клиента?
Ответ: С каждым клиентом нашего агентства мы в обязательном порядке подписывает договор. К договору прилагается соглашение об ответственности нашего агентства перед клиентом. В нашей компании работают высокопрофессиональные юристы, хорошо знающие жилое законодательство и судебную практику Тайланда. Юридический состав нашей компании можно назвать многонациональным, он представлен юристами из России и Тайланда. В их обязанности входит полное сопровождение сделок, в том числе и экспертиза документов. Для более детального обсуждения вы можете связаться с нами по телефону +66-900-4000-52, электронной почте pattaya@gjacip.ru или написав на нашем сайте .
Вопрос: Подумываем семье перебраться в «теплые страны». выбор стоит между Кипром и Тайландом. Планируем там не просто проживать, но вести свой бизнес. В какой из этих стран проще начать свой бизнес англоговорящему русскому? И в целом какая из этих стран более адаптированна для русских?
Ответ: Здравствуйте Иван! Про Кипр ответить не могу, поскольку не компетентен. Так же не могу сравнить, что лучше. В Таиланде ведение бизнеса достаточно простое и прозрачное, большого количества надзорных органов нет, как в России. Пассивные продажи присутствуют, сезонность бизнеса снижена до минимального, тепло всегда. Вести бизнес в разы комфортнее, по сравнению с Россией, и это мягко сказано.
Вопрос: Добрый день Алексей. Подскажите, что на какую недвижимостья могу рассчитывать в Тайланде если располагаю 2 млн. русских денег?
Ответ: Роман здравствуйте! На неплохую Студио, примерно 28 м , с возможным видом на море и новым кондо.
Вопрос: А каким образом происходит расчет по сделке?
Ответ: Здравствуйте Олег ! Расчёты могут быть как и в рублях (если собственник русский), так и в батах (если владелец иностранец), возможно в долларах . Расчёты как наличными так и безналичными. Так же возможны дистанционные сделки если покупка у застройщика.
Вопрос: А примерно в каком ценовом диапазоне варьируется стоимость средней квартиры?
Ответ: Анна здравствуйте! Разброс цен здесь большой. Начиная от 1,1 млн рублей до 120 млн рублей.
Вопрос: А в каком районе лучше взять квартиру чтобы там было красиво и спокойно?
Ответ: Ольга здравствуйте! Я рекомендую Naklua (север Паттайи), рекомендую на собственном примере.
Популярное с сайта
Вся информация, размещенная на информационно-аналитическом портале www.Infopro54.ru (тексты, иллюстрации, фотографии, графические материалы, элементы дизайна), охраняется в соответствии с законодательством РФ. Любое использование текстовых материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии активной гиперссылки на infopro54.ru. Использование (воспроизведение) всех фото и видео-материалов возможно только с письменного разрешения редакции информационно-аналитического портала Infopro54.ru и со ссылкой на портал. Редакция Infopro54.ru не несет ответственность за:
Введите свой e-mail
Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.
Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет
Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.
В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.
Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.
Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.
Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.
Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.
Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.
Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.
Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.
Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».
Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.
В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.
В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.
На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.
Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.
Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.
Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.
В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru.
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года.
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте, нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.
Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна
Речь идёт о том, что российское законодательство предлагается сделать приоритетным над международными правовыми нормами и регламентами. То есть Конституционный суд будет давать оценку всем решениям международных организаций, и если они окажутся противоречащими Конституции РФ, их реализация на территории России станет невозможной.
Членам Правительства РФ, Совета Федерации, судьям, депутатам Госдумы, государственным служащим будут запрещёны вид на жительство или гражданство иностранного государства.
Главой государства гражданин сможет избираться не более двух раз, вне зависимости от того, следуют сроки подряд или нет. Также кандидат в президенты должен проживать на территории России не менее 25 лет и не иметь гражданства или вида на жительство иностранного государства.
Вместо консультативной функции Государственный совет, состоящий из руководителей Совета Федерации, Государственной думы, лидеров её фракций и высших должностных лиц субъектов Федерации, будет наделён полномочиями по определению основных направлений государственной политики и координации работы органов государственной власти.
Президент сможет отклонить принятый Госдумой закон через Конституционный суд РФ. Но это в случае, если суд признает его противоречащим Конституции.
После внесения поправок Совет Федерации, помимо текущих своих полномочий, сможет назначать судей и председателей судов и отстранять их от должности, а также консультировать президента относительно кандидатур на должности министров и прокуроров субъектов РФ. У Госдумы появится право утверждать кандидатуру председателя и членов Правительства РФ.
Речь идёт о закреплении в Конституции уровня МРОТ не ниже прожиточного минимума, а также обязательной регулярной индексации пенсионных выплат.