Яндекс.Метрика

Мэрия Новосибирска оценила риски застройщиков

Дата:

Максим Марков, Директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент»:

МарковОсталось меньше месяца до судьбоносной даты – 1 июля 2019 года, когда вступят в силу новые поправки законодательства о долевом строительстве. И хотя поправки были приняты полгода тому назад, неопределенность реакции рынка на них сохраняется. Самый главный вопрос – какие проекты рискуют остаться без финансирования на их достройку. Свою оценку попыталась дать мэрия Новосибирска. Оценка неутешительная.

Напомню, что 1 июля 2019 года, согласно новым поправкам 214 ФЗ, все проекты жилищного строительства, в которые предполагается привлекать средства дольщиков должны будут строиться за счет средств банковских кредитов, а деньги покупателей будут храниться на счетах эскроу до момента ввода дома в эксплуатацию.

Основные критерии сохранения возможности строить на деньги дольщиков или перехода на сотрудничество с банками – уровни строительной готовности и объем заключенных договоров долевого участия.

То есть, если застройщик преодолеет пороговые значения критериев Минстроя, то ему будет позволено работать в рамках «старого» долевого законодательства, а если он не сможет преодолеть обозначенные уровни, то он будет обязан продолжить строительство по новым правилам 214-го федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В постановлении сохранились ключевые пороговые значения, которые заявлялись ранее. Первое – это 30% строительной готовности, которая складывается в том числе из объёма вложенных Застройщиком средств. Второе – 10% заключенных ДДУ от общего количества всех продаваемых помещений в доме.

Но банки не готовы выдавать кредиты всем желающим. Они оценивают финансовые результаты строительного проекта, и рассчитывают свои риски. Уже сегодня в Новосибирске есть застройщики, которым фактически отказано в получении проектного финансирования.

Еще в марте этого года Аналитической службой ГК «ЁЛКА девелопмент» на основании оценок независимого аналитика С.Николаева был подготовлен доклад, представленный на Сибирском форуме по недвижимости.

Тогда от нас впервые прозвучало экспертное заключение о количестве жилых комплексов, имеющих риски остаться без средств на завершение строительства.

По нашему мнению, в Новосибирской агломерации существует 69 таких проектов, или 15% от всех строящихся жилых комплексов.

В моем распоряжении оказались данные Департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска с анализом всего массив строящихся многоквартирных домов на территории города. Там же приведены оценки количества домов «схема завершения строительства которых на сегодняшний день не определена».

Данные у нас оказались довольно схожими, несмотря на то, что мы давали оценку ЖК, а мэрия считала в домах.

По мнению специалистов муниципалитета, в Новосибирске 71 дом оказался в зоне неопределенности. Это составляет 12% от всех строящихся в городе домов (573 дома). Общие площади таких «неопределенных» домов составляют 800 тысяч кв.м. или 15% от всех строящихся площадей (5,4 млн. кв.м.).

То есть, на сегодняшний день нет определенности, будут ли построены эти 800 тыс. кв.м. или нет.

При этом, данные оценки касаются исключительно проектов с полученными разрешениями на строительство. А сколько проектов так и останутся «проектами» пока не знает никто.

Но такая оценка «неопределённости», это куда бОльшая определенность чем та, что существовала на рынке новостроек прошлого. Теперь получение проектного финансирования будет давать почти абсолютную гарантию дольщикам, да и самим застройщикам, что проект завершится в срок, максимально близкий к тому что указан в документах. А это, согласитесь, все же хороший эффект.

Фото: пресс-служба ГК «ЁЛКА девелопмент»

Алла Литвинова: На рынок труда в Новосибирске массово пошли «белые воротнички»

Большинству таких специалистов не удается снова устроиться по специальности

Рубрики :

Регионы : Регион не задан

Теги :Теги не заданы

0
0

Роскошь общения стала продуктом: почему банки выводят человека на «последнюю милю»

О новом тренде на рынке в интервью «Ъ FM» на ПМЭФ-2026 рассказал член правления ВТБ Дмитрий Брейтенбихер. По его словам, на фоне массового внедрения искусственного интеллекта парадоксальным образом растёт ценность живого общения.

«Рутинная алгоритмическая часть может уходить. Мы скопировали это из работы с состоятельными клиентами. Но последняя миля, возможность оперативного получения обратной связи остаются, на мой взгляд, пока за человеком. Сейчас роскошь человеческого общения действительно становится уникальным продуктом», — заявил топ-менеджер.

Читать полностью

Какие сигналы для бизнеса прозвучали на ПМЭФ-2026

Собрали ключевые тезисы, прозвучавшие на площадке.

Антон Силуанов, возглавляющий Минфин, анонсировал корректировку параметров федерального бюджета на 2026 год. Плановый показатель дефицита, заложенный на уровне 1,6% ВВП, будет несколько превышен. При этом, по словам министра, объёмы внутренних заимствований (5,5 трлн рублей) существенно не изменятся.

Читать полностью

Технопарк для айтишников за 10 млрд рублей построят в Новосибирске

Соглашение о создании технопарка в сфере высоких технологий было подписано на ПМЭФ 2026. Его завизировали заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов, губернатор региона Андрей Травников и представитель «ВКД-1» девелопер Вадим Ильченко. Проект появится в сити-квартале «Инские холмы», который возводит компания Ильченко «Верба Капитал». Речь идет о многофункциональных пространствах на площади 15 тысяч кв метров, где планируется создать около 900 рабочих мест.

— Строительство Технохаба Сбера станет лишь первым этапом по созданию крупнейшего в Сибири комплекса застройки бизнес-пространства класса А, рассчитанного на 2500 рабочих мест и общей площадью 55 тысяч квадратных метров, с объёмом инвестиций более 10 млрд руб, — пояснили в правительстве региона.

Читать полностью

Экспорт не дал уйти в пике: Новосибирская область потеряла позиции в рейтинге инвестиционного климата АСИ

Новосибирская область заняла 15-е место в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата, представленного на площадке Петербургского международного экономического форума в 2026 году. Регион разделил эту строчку с Ярославской, Волгоградской и Рязанской областями. Таким образом, за год Новосибирская область опустилась на четыре позиции.

Единственная категория, в которой Новосибирская область не просто удержалась, а совершила рывок, — поддержка экспортной деятельности. В 2026 году регион занял второе место в России по этому направлению, уступив только Москве и опередив Московскую область. Год назад Новосибирск даже не входил в десятку лидеров по экспорту.

Читать полностью

ПМЭФ-2026: Андрей Костин дал советы россиянам по управлению деньгами

В ходе выступления в студии VK Видео на Петербургском международном экономическом форуме глава ВТБ Андрей Костин поделился своими соображениями относительно инфляционных ожиданий и дал россиянам рекомендации по управлению личными сбережениями. Он подчеркнул, что банковская система России обладает устойчивостью, выдержав в прошлом гораздо более сильные кризисы, такие как в 1998 и 2008 годах. Несмотря на беспрецедентное санкционное давление, превышающее 30 тысяч ограничений, текущее состояние отечественной экономики он охарактеризовал как «совсем неплохое».

По мнению банкира, нынешнее замедление экономического роста стало следствием целенаправленной политики Центрального банка, направленной на сдерживание инфляции. Эти меры уже продемонстрировали свою эффективность, приведя к существенному снижению темпов роста цен. Костин выразил уверенность, что дальнейшее снижение инфляции откроет путь к уменьшению ключевой ставки, что, в свою очередь, будет способствовать оживлению экономики.

Читать полностью

ПМЭФ-2026: дискуссии о налогах, ключевой ставке, курсе рубля и нефтяном рынке

В центре внимания оказались устойчивость российской экономики к внешним шокам, денежно-кредитная политика, курс национальной валюты, налоговые изменения и перспективы глобального нефтяного рынка.

Максим Орешкин, занимающий пост заместителя руководителя администрации президента, заявил, что российская экономика не провалилась, а напротив, продемонстрировала успешное прохождение 2023–2024 годов. Модель роста, сформированная совместными усилиями власти и бизнеса, дала высокие результаты. По его словам, в январе–апреле текущего года экономика вышла на положительную динамику. За последние три года ВВП России вырос на 10%, тогда как экономика стран Европы прибавила только 3%.

Читать полностью

Алла Литвинова: На рынок труда в Новосибирске массово пошли «белые воротнички»

Большинству таких специалистов не удается снова устроиться по специальности

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Июнь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности