Застройщикам Новосибирска придется выбираться из кризиса перепроизводства без ипотечного костыля. Покупатели и застройщики подспудно надеялись на вечный «последний вагон» или «предпоследнее китайское предупреждение», но за неделю до октября Минфин объявил, что с льготной ипотекой теперь точно все, и на рынке новостроек началась эйфория, переходящая в конвульсии. Об этом сообщил аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.
Он подчеркнул, что перед строительной отраслью региона обозначились две проблемы:
- Что делать с 70 тысячами непроданных квартир;
- Как выполнить план по вводу жилья в 2027 году.
Оба вопроса придется решать без ипотечного костыля, как по МКД, так и по ИЖС.
— Местным правительствам нужно попытаться решить эти задачи самостоятельно, а застройщикам придется конкурировать со вторичным рынком и между собой. При таком выборе покупателей уже не обмануть пустыми маркетинговыми ходами. Все зависит от надежности компании, темпов строительства и соотношения «цена-качество», — предупредил Николаев.
Ранее эксперт отмечал, что расходы федерального бюджета и застройщиков Новосибирской области на льготную ипотеку за пять лет составили около 50 млрд. рублей.
— С апреля 2020 года ипотека на новостройки работала не по рыночным принципам — убытки по льготным программам покрывались из федерального бюджета. Цены на новостройки разгонялись быстрее себестоимости, и застройщики получали возможность за свой счет субсидировать льготную ипотеку по своим проектам. Отдельные застройщики доплачивали банкам за субсидированную ипотеку. Кредиты без первоначального взноса идут, как правило, с удорожанием объекта. С октября бюджетные расходы по новым ипотечным кредитам станут меньше, но и прежние обязательства остаются в силе, — констатирует Сергей Николаев.
Ранее редакция сообщала о том, что более четырех лет придется продавать все накопившиеся новостройки Новосибирска.
