Новосибирская область занимает 10-е место в стране по суммарной площади индивидуальных домов, строящихся с использованием эскроу-счетов. По данным аналитического центра «Дом.рф», показатель региона составляет 82 тыс. кв. метров. При этом средняя площадь строящегося здесь дома — 93 кв. метра, а средняя стоимость — 6,5 млн рублей. Для сравнения, средний срок строительства дома по России составляет 7,4 месяца.
Лидерами по объему строительства ИЖС с эскроу стали Московская область (775 тыс. кв. м), Ленинградская область (277 тыс. кв. м) и Башкортостан (256 тыс. кв. м). В этих регионах средняя площадь дома колеблется от 101 до 120 кв. метров, а стоимость — от 6,1 до 9,1 млн рублей. На топ-10 регионов приходится 2 508 тыс. кв. метров из 4 584 тыс. кв. метров по всей стране.
В целом по России с момента запуска механизма эскроу в ИЖС (с 1 марта 2025 года) подрядчики заключили с гражданами 42 тыс. договоров на строительство более 4,5 млн кв. метров жилья. Половина этого объема уже введена в эксплуатацию. Основу рынка (65% участников) составляют небольшие компании, строящие до 5 домов в год. Еще 25% — средние подрядчики с портфелем от 6 до 20 объектов в год. Оставшиеся 10% — крупные игроки, строящие более 20 домов. По подсчетам экспертов, в стране насчитывается 5 тыс. подрядчиков с опытом работы с эскроу, причем только с начала года на рынок вышли более 1,4 тыс. новых компаний.
Как отмечает аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев, за апрель-август 2026 года отставание по ИЖС в регионе уменьшилось в 1,44 раза. «По данным Росстата, за январь-август 2026 года в Новосибирской области введено 1 063 820 кв. метров общей площади жилых помещений, что на 30,1% меньше показателей 2025 года. Ввод МКД уменьшился на 20,6%, ИЖС просело на 36,6%. Однако за апрель-август отставание по ИЖС уменьшилось в 1,44 раза. Можно констатировать, что ситуация выправляется, и спад ввода уже не кажется таким катастрофическим», — комментирует эксперт.
Несмотря на общий спад, август текущего года показал рост ввода жилья на 14% к прошлому году. Это позволило Новосибирской области укрепить лидерские позиции в Сибирском федеральном округе: в общем рейтинге регионов РФ по вводу жилья область поднялась с 16-го на 13-е место, а по многоквартирным домам вернулась в ТОП-10.
— Новосибирская область входит в ТОП-10 регионов по ИЖС с эскроу и находится на 17 месте по объему ИЖС в РФ. Инструменты для снижения себестоимости при строительстве через эскроу-счета не сработали, а кредитная нагрузка на подрядчиков возросла. При этом для потенциальных покупателей сейчас хорошее время: огромный выбор строящихся и готовых частных домов по вполне адекватным ценам. По моему мнению, стоимость ИЖС относительно МКД в моменте занижена и после реализации намеченных реформ она будет расти опережающими темпами, — резюмирует Сергей Николаев.
Эксперт также отмечает, что поэтапное раскрытие счетов-эскроу в ИЖС частично снимет кредитную нагрузку с застройщиков, однако транспортная инфраструктура пока сдерживает ИЖС от статуса нового драйвера региона.
Ранее редакция сообщала, что ввод жилья в Новосибирской области сократился на треть в первом полугодии.
, являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна