Новосибирские застройщики начали выставлять на продажу земельные участки

Передел строительного рынка Новосибирска начинается с земельного фонда. Ключевая ставка ЦБ докатилась до заметного влияния на сделки по земле. Об этом сообщил независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

— Земельный банк застройщика — это база для жизнедеятельности и развития компании. На фоне хронического дефицита земли наблюдаем резкий вброс предложений в рынок земельных участков, — отметил эксперт.

Как уточнил Николаев редакции Infopro54, в Новосибирске уже есть прецеденты, когда застройщики выставляют на продажу земельные участки, по которым получено разрешение на строительство, для того чтобы снизить проценты по проектному финансированию.

—  Участок бьют на две части и одну часть продают. Но участков с разрешениями на рынке мало. Также есть участки, которые выставляют на продажу застройщики с большим земельным фондом, — отметил собеседник Infopro54.

По его словам, на рынке активизировались посредники, которые оказывают услуги по купле продаже земельных участков под строительство.

— Практика показывает, что если удается решать этот вопрос непосредственно с собственником, без посредников, то цена на участок может быть на 15% ниже, чем он покупался на прошедших аукционах, то есть сейчас такую сделку можно оформить выгоднее, — рассуждает Сергей Николаев.

Он подчеркивает, что на рынке недвижимости идет передел, причем это актуально не только для Новосибирска, но и для других регионов России.

— В последние годы в Новосибирске был хронический дефицит земельных участков, но сейчас появляются лакомые кусочки. В Москве наблюдается схожая ситуация. ГК «Самолет» недавно объявила, что меняет подход к освоению регионов. Будет интересно посмотреть, как развивается ситуация. Те девелоперы у кого есть деньги сегодня на коне, — уверен Николаев.

Отметим, что базовые условия на получение бридж-кредита в банках для строительства многоквартирного дома на начало ноября стали крайне жёсткими:

  • ключевая ставка плюс 7-9% годовых,
  • около 50% собственных средств,
  • личная гарантия бенефициаров, контролирующих до 75% акций предприятия,
  • успешный опыт реализации проектов площадью от 30 тысяч квадратов за 5 лет,
  • маржинальность проекта от 20%.

— Такие условия отбивают желание у застройщиков запасаться земельным фондом и работать. Да и банки готовы выдать кредиты далеко не всем, а если смельчаки и найдутся, то цены на новостройки улетят в космос, — поясняет Сергей Николаев. — Ждем новых проектов на рынке и считаем стоимость квадратного метра. Ждём массового срыва сделок по земельным участкам под жилищное строительство. Процесс согласование сделок по земельным участкам длится ни один месяц, а банковские условия меняются стремительно. По информации заместителя главы Минстроя Стасишина, с момента покупки участка до получения проектного финансирования проходит два-три года. В Новосибирске на это накладывается проблема с получением разрешения на строительство из-за согласования социальной нагрузки.

Напомним, по данным аналитиков bnMAP.pro, доля нераспроданных новостроек Новосибирске составляет 58% от представленных на рынке лотов. Согласно пессимистичному прогнозу в Новосибирске новое жилье будет реализовываться 2,9 года, а по оптимистическому нынешние новостройки останутся на витрине 2 года.

Ранее редакция сообщала о том, что часть проектов по строительству домов в Новосибирске могут законсервировать

Юлия Данилова

Recent Posts

Сезон самокатов в Новосибирске завершился

Выпавший снег вытеснил с улиц города кикшеринговые компании

26 минут ago

Главу Венгеровского района будут судить за растрату денег на жилье для сирот

Уголовное дело было возбуждено по материалам прокурорской проверки

34 минуты ago

Киргизские милиционеры будут защищать интересы соотечественников в Новосибирске

Представителем МВД КР в сибирской столице назначен подполковник милиции Эрнест Асанов

46 минут ago

Благоустройство территории жилых комплексов перестает быть формальностью

Качество благоустройства сегодня входит в топ критериев для выбора жилого комплекса наряду с ценой, локацией…

50 минут ago