Часть проектов по строительству домов в Новосибирске могут законсервировать

  • 31/10/2024, 17:00
В первую очередь, под удар попадают дома, по которым не заключены договоры долевого участия

В Новосибирске возможна консервация проектов строительства, по которым еще не заключены договоры долевого участия, прогнозирует аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев. По его подсчетам, доля проектов с неоткрытыми продажами в Новосибирской агломерации на 35% выше, чем по РФ в целом.

За время действия льготной ипотеки (с 2020 года) объем проектов с неоткрытыми продажами увеличился с 628 тыс. кв. метров до 987 тыс. кв. метров (+57%). Стоит отметить, что в целом по России этот показатель вырос на 8,5%.

— Общее число квартир в проектах с неоткрытыми продажами в настоящий момент превышает 19 тысяч. В условиях роста затоваренности рынка это дает региону дополнительное пространство для маневра. Параллельно с резким снижением вывода на рынок новых проектов можно ожидать и консервацию отдельных проектов на ранних стадиях строительства, в которых еще не заключены договоры долевого участия, — констатирует Сергей Николаев.

Генеральный директор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов тоже не исключает консервации по некоторым проектам.

— Сегодня строительный рынок — непредсказуемый. Никто из застройщиков не знает, что будет с продажами, а брать деньги на строительство под такие проценты, какие они сейчас (+3,5-4% к ключевой ставке) — утопия. Любой проект в таких условиях будет убыточным, даже если банк его пропустит и одобрит проектное финансирование. Так, строительство дома длится примерно 2-2,5 года. Если застройщик возьмет деньги на реализацию проекта под 23-25% годовых, то себестоимость строительства увеличится примерно на 40-50%.  В таких условиях реализовать проект даже с минимальной прибылью невозможно. Поэтому, действительно, большинство застройщиков начинать новые проекты не будут, — отметил собеседник редакции.

При этом, Евгений Гаврилов подчеркнул, что консервация коснется в основном новых проектов.

— Застройщики не могут остановить уже начатое строительство. Это банкротство! Поэтому, такие проекты будут вестись любыми способами. И любыми возможностями распродаваться. Но уже сейчас понятно, что экономика проектов, которую хотят видеть банки, не сходится с реалиями, — рассказал эксперт.

После отмены общей льготной ипотеки количество нераспроданного жилья в строящихся жилых комплексах увеличилось. По данным bnMAP.pro, в Новосибирске не распроданными числятся 58 % представленных лотов. Согласно пессимистичному прогнозу, новое жилье в городе будет реализовываться 2,9 года, а по оптимистическому нынешние новостройки останутся на витрине 2 года.

Ранее редакция сообщала, что аналитик Сергей Николаев прогнозирует обвал продаж недвижимости в Новосибирске. Он заявил, что заградительная ключевая ставка и высокий уровень монополизации при проектном финансировании грозят превратить строительный комплекс РФ в «строительный отдел» при зелёном банке. 

Фото Infopro54, автор- Gensa Gensa

3
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqCtDЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqD32ЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqYHfЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqYWzЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqYSZЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqCjSЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Руслан Мингалимов: На строительном рынке Новосибирска растет спрос на качественные стройматериалы

Руслан Мингалимов: На строительном рынке Новосибирска растет спрос на качественные стройматериалы

Потребители ставят качество стройматериалов на первое место, а цена на них отошла на второе.

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Ноябрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска