Новосибирские застройщики начали выставлять на продажу земельные участки

  • 08/11/2024, 11:45
Для того чтобы снизить ставку по проектному финансированию

Передел строительного рынка Новосибирска начинается с земельного фонда. Ключевая ставка ЦБ докатилась до заметного влияния на сделки по земле. Об этом сообщил независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

— Земельный банк застройщика — это база для жизнедеятельности и развития компании. На фоне хронического дефицита земли наблюдаем резкий вброс предложений в рынок земельных участков, — отметил эксперт.

Как уточнил Николаев редакции Infopro54, в Новосибирске уже есть прецеденты, когда застройщики выставляют на продажу земельные участки, по которым получено разрешение на строительство, для того чтобы снизить проценты по проектному финансированию.

—  Участок бьют на две части и одну часть продают. Но участков с разрешениями на рынке мало. Также есть участки, которые выставляют на продажу застройщики с большим земельным фондом, — отметил собеседник Infopro54.

По его словам, на рынке активизировались посредники, которые оказывают услуги по купле продаже земельных участков под строительство.

— Практика показывает, что если удается решать этот вопрос непосредственно с собственником, без посредников, то цена на участок может быть на 15% ниже, чем он покупался на прошедших аукционах, то есть сейчас такую сделку можно оформить выгоднее, — рассуждает Сергей Николаев.

Он подчеркивает, что на рынке недвижимости идет передел, причем это актуально не только для Новосибирска, но и для других регионов России.

— В последние годы в Новосибирске был хронический дефицит земельных участков, но сейчас появляются лакомые кусочки. В Москве наблюдается схожая ситуация. ГК «Самолет» недавно объявила, что меняет подход к освоению регионов. Будет интересно посмотреть, как развивается ситуация. Те девелоперы у кого есть деньги сегодня на коне, — уверен Николаев.

Отметим, что базовые условия на получение бридж-кредита в банках для строительства многоквартирного дома на начало ноября стали крайне жёсткими:

  • ключевая ставка плюс 7-9% годовых,
  • около 50% собственных средств,
  • личная гарантия бенефициаров, контролирующих до 75% акций предприятия,
  • успешный опыт реализации проектов площадью от 30 тысяч квадратов за 5 лет,
  • маржинальность проекта от 20%.

— Такие условия отбивают желание у застройщиков запасаться земельным фондом и работать. Да и банки готовы выдать кредиты далеко не всем, а если смельчаки и найдутся, то цены на новостройки улетят в космос, — поясняет Сергей Николаев. — Ждем новых проектов на рынке и считаем стоимость квадратного метра. Ждём массового срыва сделок по земельным участкам под жилищное строительство. Процесс согласование сделок по земельным участкам длится ни один месяц, а банковские условия меняются стремительно. По информации заместителя главы Минстроя Стасишина, с момента покупки участка до получения проектного финансирования проходит два-три года. В Новосибирске на это накладывается проблема с получением разрешения на строительство из-за согласования социальной нагрузки.

Напомним, по данным аналитиков bnMAP.pro, доля нераспроданных новостроек Новосибирске составляет 58% от представленных на рынке лотов. Согласно пессимистичному прогнозу в Новосибирске новое жилье будет реализовываться 2,9 года, а по оптимистическому нынешние новостройки останутся на витрине 2 года.

Ранее редакция сообщала о том, что часть проектов по строительству домов в Новосибирске могут законсервировать

Фото freepik, автор: racool-studio


Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoi9ЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiBЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiDЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAondЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAonZЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAUv3ЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Владислав Кочетков, президент – председатель правления финансовой группы «Финам»

Владислав Кочетков: 2024 год стал очередным хорошим кризисным годом в российской экономике

Бизнес в условиях высокой ключевой ставки, казалось бы, должен был умереть, но он продолжает расти даже без нормального доступа к кредитным ресурсам

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Декабрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска